Sổ đỏ là điều quan tâm nhất khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. So với đất có Sổ đỏ thì đất không có Sổ đỏ thường có giá rẻ hơn. Vậy, có nên mua đất không có Sổ đỏ?
Bài viết liên quan:
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật
sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài, gọi số: 1900.6248
Điều kiện chuyển nhượng
quyền sử dụng đất
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 người sử dụng đất được
quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đủ các điều kiện sau:
1. Có Sổ đỏ, trừ trường hợp 02 trường hợp sau:
Trường hợp 1: Theo khoản 3 Điều 86 Luật Đất đai 2013
- Người nhận thừa kế mà tài sản là quyền sử dụng đất nhưng là
người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng
mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp Sổ đỏ nhưng được
chuyển nhượng cho người khác.
Trường hợp 2: Theo khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013
+ Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người
sử dụng đất được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau khi có quyết định
giao đất, cho thuê đất;
+ Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng
đất được thực hiện quyền chuyển nhượng khi có đủ điều kiện để cấp Sổ đỏ (chưa cần
có Sổ).
2. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
3. Đất không có tranh chấp;
4. Trong thời hạn sử dụng đất.
Theo đó, người sử dụng đất chỉ được bán đất khi có đủ các điều
kiện, trong đó phải có Sổ đỏ, trừ 02 trường hợp không cần có Sổ đỏ theo quy định
trên.
Tư vấn pháp luật 1900.6248 (Nguồn: Internet)
Tại sao người bán chưa
có Sổ đỏ?
Theo quy định, người bán không có Sổ đỏ gồm 02 trường hợp
sau:
Trường hợp 1: Thửa đất không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ
Trường hợp 2: Thửa đất đủ điều kiện cấp Sổ đỏ nhưng chưa làm thủ tục cấp Sổ
đỏ.
Như vậy, trong 02 trường hợp trên:
- Nếu thuộc trường hợp 1 (không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ) thì
không nên mua vì lý sau đây:
+ Sẽ không được cấp Sổ đỏ;
+ Không thể sang tên;
+ Dễ xảy ra tranh chấp;
+ Không được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất…
- Nếu thuộc trường hợp 2 (đủ điều kiện cấp Sổ đỏ) thì phải
yêu cầu người bán làm thủ tục cấp Sổ đỏ trước, chỉ khi nào người bán có Sổ đỏ
thì mới thực hiện thủ tục chuyển nhượng (vì khi đó mới đủ điều kiện chuyển nhượng
quyền sử dụng đất theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, đủ hồ sơ để công chứng
hợp đồng mua bán và sang tên Sổ đỏ).
Như vậy, với các quy định của pháp luật về đất đai hiện hành
thì không nên mua đất nếu thửa đất đó không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ; nếu thửa đất
đủ điều kiện cấp Sổ đỏ thì nên yêu cầu người bán làm thủ tục cấp Sổ đỏ trước
khi mua.
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP
TRÂN TRỌNG!
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
Phạm Vân
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch vụ tư vấn pháp luật dân sự trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hình sự qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Đất đai qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn lao động trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Hôn nhân và gia đình trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Doanh nghiệp trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Sở hữu trí tuệ trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dich vụ tư vấn pháp luật Thuế trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hành chính trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
Trân trọng cảm ơn!
Bạn cũng có thể tham khảo các bài viết khác có nội dung liên quan:
Trình tự, thủ tục bán một phần diện tích đất?
Câu hỏi tư vấn: Trong thửa đất có diện tích 100m2 (đất ở), tiến hành chuyển nhượng 40m2 cho người... |
Làm thế nào để chỉ chồng đứng tên sổ đỏ?
Câu hỏi tư vấn: Chồng muốn dùng tiền riêng để mua đất và muốn sổ đỏ đứng tên mình. Tuy nhiên, người... |
Việc mua bán đất ruộng phải được thực hiện như thế nào để đảm bảo cho giao dịch giữa hai bên?
Để đảm bảo việc mua bán đất ruộng đúng theo quy định của pháp luật thì các bên giao dịch cần đảm bảo... |