Do phải nộp lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân hoặc không hiểu pháp luật…nên nhiều người không sang tên Sổ đỏ khi chuyển quyền sử dụng đất. Dưới đây là 05 trường hợp phải sang tên Sổ đỏ.
Bài viết liên quan:
Khi nào phải sang tên Sổ đỏ?
Theo điểm a khoản
4 Điều 95 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với
đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng
đất, tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền
với đất thì phải đăng ký biến động đất đai (phải sang tên Sổ đỏ - Thực hiện với
trường hợp đã được cấp Sổ đỏ hoặc đăng ký), cụ thể:
|
TT
|
Trường hợp
|
Điều kiện thực hiện
|
|
1
|
- Chuyển đổi quyền sử dụng đất
nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác
(đổi thửa đất nông nghiệp này lấy thửa khác).
|
Người sử dụng đất được thực hiện
các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; góp
vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau:
- Có Sổ đỏ, trừ trường hợp
quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1
Điều 168 của Luật Đất đai 2013;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê
biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
|
|
2
|
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất
(người dân thường gọi là bán đất).
|
|
3
|
- Cá nhân sử dụng đất để thừa kế
quyền sử dụng đất của mình theo di chúc hoặc theo pháp luật.
|
|
4
|
- Tặng cho quyền sử dụng đất.
|
|
5
|
- Góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
|
Dịch vụ sang tên sổ đỏ uy tín, chất lượng
Thời hạn phải sang tên Sổ đỏ
Hiện nay, Luật
Đất đai quy định rõ về thời hạn phải sang tên Sổ đỏ, cụ thể:
- Theo khoản 6
Điều 95 Luật Đất đai 2013 trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến
động (ngày hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho có hiệu lực), người sử
dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai (sang tên Sổ đỏ);
- Riêng với trường
hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày
phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.
Nếu người sử dụng
đất chuyển quyền sử dụng đất thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng,
thừa kế, tặng cho, góp vốn mà quá thời hạn 30 ngày nhưng không đăng ký biến động
đất đai thì bị phạt tiền từ 02 đến 05 triệu đồng (theo khoản 3 Điều 12 Nghị định
102/2014/NĐ-CP).
Trên đây là 05
trường hợp phải sang tên Sổ đỏ gồm: Chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng
cho quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Trong thời hạn 30 ngày
(kể từ ngày có biến động) phải thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ tại Văn phòng
đăng ký đất đai, nếu quá thời hạn sẽ bị phạt tiền từ 02 đến 05 triệu đồng.
Dịch vụ làm sổ đỏ của Luật Hồng Thái và Đồng Nghiệp nhanh gọn và uy tín, với mức chi phí thấp nhất- chỉ từ 2 triệu đồng, cam kết sẽ đem lại nhiều lợi ích tốt nhất cho khách. Quý khách hàng vui lòng liên hệ Ms Vân 0961.415.008