Mua nhà đất trước tết, những ưu điểm và nhược điểm
Thị trường bất động sản ở bất
kỳ thời điểm, giai đoạn nào cũng đều tiềm ẩn cả tiềm năng lẫn rủi ro. Nếu mua với mục đích để ở hoặc cho thuê nhà thì
thời điểm cuối năm là cơ hội “vàng” nên nắm bắt.
Ưu điểm khi mua nhà
trước tết:
Thứ nhất: Mức giá bán cuối năm thường
sẽ không tăng, giá sát với thực tế
Thời điểm này, hầu hết mọi người đang tất bật với
việc dồn tiền thanh toán các khoản nợ cuối năm hoặc mua sắm lặt vặt cho dịp
tết. Đặc biệt, theo thống kê thì thời điểm này, luồng tiền kiều hối thường có
tỷ lệ gửi thấp cho nên ít người nghĩ đến việc mua nhà. Tiền thưởng Tết cho người lao
động vẫn chưa có, hay các khoản nợ cuối năm mới được thu về. Chính vì không có
nhiều tiền dư nên mọi người ít có nhu cầu hơn. Nhờ đó
mà khả năng cạnh tranh trong giao dịch không cao, bạn cũng không cần phải lo bị
người khác tranh mất căn nhà ưng ý.
Thêm vào đó, sức mua thời điểm này cũng thấp
cho nên chẳng có lý do gì mà giá nhà tăng cao; thay vào đó giá bán lúc này sẽ
ổn định và sát với giá thực tế hơn.
Thứ hai: Mua nhà trước
tết hưởng nhiều ưu đãi từ lãi suất ngân hàng
Vào mỗi dịp cuối năm, các ngân hàng thường
“tung” ra nhiều “chiêu” ưu đãi cực kỳ hấp dẫn đối với các khoản vay tín dụng
nhằm thu hút khách hàng tìm đến. Do đó, bạn có thể tận dụng thời điểm này để mua trả góp với mức lãi suất tốt nhất.
Thứ ba: Thời điểm này nguồn cung
nhiều, rất khó để xảy ra sốt ảo
Cơn sốt đất ảo giá đất được
hình thành do tin đồn hoặc thông tin không rõ ràng, chưa có cơ sở chắc chắn.
Mặt bằng giá đất liên tục tăng do tâm lý đám đông, dẫn đến xuất hiện nhiều nhu
cầu ảo, khiến giá đất tăng thiếu cơ sở thực tế hoặc bị kỳ vọng thái quá.
Trong thời gian này, có rất ít người hướng đến
việc mua nhà cho nên
rất khó để các “cò” đẩy mức giá lên cao và tạo ra những cơn “sốt” ảo.
Thứ 4: Lợi ích từ việc
cho thuê lại hoặc bán BĐS sản sau tết
Nếu bạn mua nhà trước tết thì sau tết, bạn có
thể tìm được khách thuê nhanh chóng hơn do cuối năm có nhiều người trả nhà để
về quê ăn tết và đầu năm là thời gian người ta thường tìm kiếm nơi ở mới. Đây là một hình thức
đầu tư lâu dài, nếu mảnh đất, căn nhà hay căn chung cư bạn mua chưa có nhu cầu
sử dụng, nhưng vẫn có thể sinh lợi nhuận.
Nhờ đó mà thời gian hoàn vốn sẽ diễn ra nhanh
và tỷ suất sinh lợi cũng cao do bạn mua nhà trước tết với mức giá ổn định,
hưởng nhiều ưu đãi hơn so với mua trong năm.
Thứ 5: Khả năng mua được nhà đất đẹp
cao, một phần nhờ người bán cần tiền gấp dịp cuối tết nên tung nhà, đất ra bán
Bởi vì ít người mua nhà trước tết cho nên bạn
có nhiều thời gian và sự lựa chọn hơn khi mua nhà. Do đó, khả năng mua được căn nhà có vị trí đẹp, đúng ý sẽ cao hơn.
Nhược điểm:
Việc mua nhà trước tết
có nhiều lợi ích, tuy nhiên bạn cũng cần phải chú ý và đề phòng một số rủi ro
nếu không tim hiểu kỹ.
Thời điểm đầu năm, nhiều
sản phẩm của dự án tồn lại do chưa bán được hoặc không bán được nên cần phải
cẩn thận xem xét.
Một số dự án do được
đẩy nhanh tiến độ để hoàn thành còn mở bán trước tết nên chất lượng công trình
không được đảm bảo.
Đặc biệt, lúc này việc
mua hàng gấp rút dẫn đến nhiều vấn đề về giấy tờ, pháp lý không được an toàn,
cần phải kiểm tra kỹ lưỡng và cẩn thận.
Hoàn toàn có thể coi mua bất động sản cuối năm là thời điểm hết sức nhạy cảm. Sự an toàn không chỉ được quyết định từ người mua, kinh nghiệm đã có trên thương trường mà còn có rất nhiều các yếu tố khách quan tác động. Rất nhiều trường hợp, giá tốt, pháp lý hoàn thiện, chủ đầu tư uy tín nhưng kiểu giao dịch chính là con dao hai lưỡi.
