Trên thực tế, có rất nhiều đất do người dân khai hoang mà chưa được cấp sổ đỏ. Do đó, nhiều người dân băn khoăn rằng, trong trường hợp họ bị thu hồi đất phục vụ cho mục đích chung, thì liệu có nhận được bồi thường của nhà nước hay không?
1/
Căn cứ pháp lý
Luật đất đai 2013
2/
Nội dung tư vấn`
Theo quy định Luật
đất đai 2013:
“Điều 82. Trường hợp
Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường về đất
Nhà nước thu hồi đất
không bồi thường về đất trong các trường hợp sau đây:
1. Các trường hợp quy định
tại khoản 1 Điều 76 của Luật này;
2. Đất được Nhà nước
giao để quản lý;
3. Đất thu hồi trong
các trường hợp quy định tại Điều 64 và các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 của
Luật này;
4. Trường hợp không đủ
điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản
khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại
khoản 2 Điều 77 của Luật này”.
Luật sư tư vấn pháp luật - 0982.033.335
Dẫn chiếu đến Điều 64,
65 và Điều 76 Luật Đất đai năm 2013:
Các trường hợp không được
bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà
nước thu hồi đất bao gồm:
- Đất được Nhà nước
giao không thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp đất nông nghiệp được Nhà nước
giao cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 1 Điều 54 của Luật này;
- Đất được Nhà nước
giao cho tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền
sử dụng đất;
- Đất được Nhà nước cho
thuê trả tiền thuê đất hàng năm; đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời
gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử
dụng đất thuê do thực hiện chính sách đối với người có công với cách mạng;
- Đất nông nghiệp thuộc
quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn;
- Đất nhận khoán để sản
xuất nông lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.
Các trường hợp thu hồi
đất do vi phạm pháp luật về đất đai bao gồm:
- Sử dụng đất không
đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và
đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà
tiếp tục vi phạm;
- Người sử dụng đất cố
ý hủy hoại đất;
- Đất được giao, cho
thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền;
- Đất không được chuyển
nhượng, tặng cho theo quy định của Luật này mà nhận chuyển nhượng, nhận tặng
cho;
- Đất được Nhà nước
giao để quản lý mà để bị lấn, chiếm;
- Đất không được chuyển
quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này mà người sử dụng đất do thiếu
trách nhiệm để bị lấn, chiếm;
- Người sử dụng đất
không thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước và đã bị xử phạt vi phạm hành chính
mà không chấp hành;
- Đất trồng cây hàng
năm không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục; đất trồng cây lâu năm
không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục; đất trồng rừng không được
sử dụng trong thời hạn 24 tháng liên tục;
- Đất được Nhà nước
giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn
12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi
trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử
dụng; trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng
24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất,
tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian
này; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì
Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ
trường hợp do bất khả kháng.
Các trường hợp thu hồi
đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy
cơ đe dọa tính mạng con người bao gồm:
- Tổ chức được Nhà nước
giao đất không thu tiền sử dụng đất, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng
đất mà tiền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước bị giải thể, phá sản,
chuyển đi nơi khác, giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất; người sử dụng đất
thuê của Nhà nước trả tiền thuê đất hàng năm bị giải thể, phá sản, chuyển đi
nơi khác, giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất;
- Cá nhân sử dụng đất
chết mà không có người thừa kế;
- Người sử dụng đất tự
nguyện trả lại đất;
- Đất được Nhà nước
giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn.
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP
TRÂN TRỌNG!
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua 0982.033.335 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
Minh Hằng
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực dân sự - 0982.033.335
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hình sự - 0982.033.335
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Đất đai - 0982.033.335
- Dịch vụ tư vấn nhân sự và quản lý lao động - 0982.033.335
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Doanh Nghiệp - 0982.033.335
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hôn nhân và gia đình - 0982.033.335
Trân trọng cảm ơn!
Bạn cũng có thể tham khảo các bài viết khác có nội dung liên quan:
Nghiêm cấm che giấu các trường hợp bị nhiễm dịch bệnh COVID-19' ( 05:19 | 09/03/2020 )
Đây là một trong những nội dung đáng chú ý được quy định tại Luật Phòng chống bệnh truyền nhiễm 2007... |
Tung tin thất thiệt covid-19 có thể truy cứu trách nhiệm hình sự.' ( 03:08 | 09/03/2020 )
Diễn biến dịch covid-19 ngày càng phức tập, thì việc có nhiều thông tin thất thiệt, sai sự thật gây...
Mới: Danh sách các đơn vị SX khẩu trang y tế, nước rửa tay sát khuẩn và SĐT liên hệ
Ngày 05/3/2020 Tổng liên đoàn lao động Việt Nam ban hành Công văn 211/TLĐ danh sách nhà sản xuất,... |