Theo quy định hiện hành, khi đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (còn gọi là “sổ đỏ”), người dân phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, nộp đúng nơi quy định. Tuy vậy, vẫn có không ít trường hợp cơ quan chức năng có quyền từ chối nhận hồ sơ cấp “sổ đỏ”…
Khoản 11 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định,
cơ quan Nhà nước từ chối tiếp nhận hồ sơ đề nghị đăng ký, cấp “sổ đỏ” khi
có một trong những căn cứ:
- Không đủ điều kiện thực hiện quyền theo quy định của
pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan.
- Không thuộc thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ.
Theo Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, nơi nộp hồ sơ
đề nghị cấp “sổ đỏ” đối với hộ gia đình, cá nhân là UBND cấp xã nơi có nhà đất
nếu có nhu cầu. Trường hợp không nộp tại UBND cấp xã thì nộp tại Bộ phận một cửa
cấp huyện, để chuyển cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Nếu địa phương chưa tổ chức bộ phận một cửa, người
dân có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện,
hoặc tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Cá nhân bị từ chối nhận hồ sơ xin cấp "sổ đỏ" trong những trường hợp nào?
- Hồ sơ không có đủ thành phần theo quy định.
Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT nêu rõ, hồ sơ đề
nghị cấp “sổ đỏ” gồm: Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận theo mẫu; Chứng từ thực
hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài
chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có)… và các giấy tờ khác theo
quy định.
Nếu thiếu một trong những giấy tờ trên, trong
vòng 3 ngày, cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ yêu cầu bổ sung. Nếu tổ chức, cá
nhân không hoàn thiện hồ sơ sẽ bị từ chối giải quyết.
- Nội dung kê khai của hồ sơ không đảm bảo tính đầy
đủ, thống nhất và hợp lệ theo quy định của pháp luật.
- Thông tin trong hồ sơ không phù hợp với thông tin
được lưu giữ tại cơ quan đăng ký, hoặc có giấy tờ giả mạo.
- Khi nhận được văn bản của cơ quan thi hành án dân
sự, hoặc Văn phòng Thừa phát lại yêu cầu tạm dừng hoặc dừng việc cấp “sổ đỏ” của
người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là đối tượng phải thi
hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự, hoặc văn bản thông báo
về việc kê biên tài sản thi hành án.
- Khi nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền giải
quyết tranh chấp đất đai về việc đã tiếp nhận đơn đề nghị giải quyết tranh chấp
đất đai, tài sản gắn liền với đất.
Như vậy, nếu có một trong những căn cứ nêu trên,
trong thời hạn 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan tiếp nhận, xử
lý hồ sơ phải có văn bản trong đó nêu rõ lý do từ chối và hướng dẫn người nộp hồ
sơ thực hiện theo đúng quy định của pháp luật, gửi văn bản kèm theo hồ sơ cho
người nộp hoặc chuyển văn bản và hồ sơ đến bộ phận một cửa, UBND cấp xã để trả
lại cho người nộp.
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP
TRÂN TRỌNG!
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
K.L
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch vụ tư vấn pháp luật dân sự trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hình sự qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Đất đai qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn lao động trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Hôn nhân và gia đình trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Doanh nghiệp trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Sở hữu trí tuệ trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dich vụ tư vấn pháp luật Thuế trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hành chính trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
Trân trọng cảm ơn!
Bạn cũng có thể tham khảo các bài viết khác có nội dung liên quan:
Những hình phạt cực nghiêm khắc ở nước ngoài đối với lái xe say rượu gây tai nạn
Mặc dù các nước đều có khuyến cáo khi đã uống rượu bia thì không lái xe, nhưng mỗi quốc gia lại có... |
Xử lý ra sao vụ nạn nhân bị giật đồ, dùng ô tô truy bắt làm tên cướp tử vong?
Mới đây, tại TP.HCM xảy ra một vụ cướp hết sức hi hữu khi mà trong quá trình truy đuổi, xe ô tô của... |
Nạn bạo lực học đường và những cái chết đau lòng
Liên tiếp xảy ra các trường hợp bạo lực học đường nhiều học sinh bị bạn đánh nhập viện cấp cứu, thậm... |
HOPE – bộ phim ám ảnh về nạn ấu dâm
Gần đây, liên tiếp xảy ra những vụ án về an ấu dâm. Theo đó, bộ phim về đề tài này lại dậy sóng mạng... |