Hotline: 098.203.3335
TRANH TỤNG - TỐ TỤNG HÌNH SỰ - DÂN SỰ - HÀNH CHÍNH - ĐẤT ĐAI - HÔN NHÂN GIA ĐÌNH
 

ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HÀ NỘI
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP


Trụ sở chính:
Trụ sở chính: 38LK9, Tổng cục V, Bộ Công an, Tân Triều, Hà Nội

098 203 3335 (24/7)
luathongthai@gmail.com

Lập vi bằng khi chuyển nhượng, thừa kế đất chưa có sổ đỏ

(Số lần đọc 3671)
Chào Luật sư, Chào Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp: Hiện nay gia đình chúng tôi đang muốn mua 1 thửa đất tại Q, Hoàng Mai, thành phố Hà Nội tuy nhiên thửa đất hiện nay chưa được cấp sổ đỏ. Công ty có thể tư vấn cho chúng tôi thực hiện như thế nào để đảm bảo tốt nhất quyền lợi của mình? Xin cảm ơn
I. Căn cứ pháp lý
- Luật đất đai 2013
- Nghị định 43/2013/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai 2013
- Nghị định 08/2020/NĐ-CP quy định về tổ chức hoạt động của thừa pháp lại
II. Nội dung tư vấn
1. Vi bằng là gì?
Căn cứ vào khoản 3 điều 2 Nghị định 08/2020/NĐ-CP quy định về tổ chức hoạt động của thừa pháp lại quy định: "3. Vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức theo quy định của Nghị định này."
Như vậy có thể hiểu: 
- Thứ nhất, vi bằng ở đây sẽ được lập dưới hình thức văn bản
- Thứ hai, trong văn bản đó sẽ được ghị nhận lại các lời nói, những hành vi của những người lập vi bằng
- Thứ ba, ngoài lập bằng văn bản vi bắng sẽ được quay video ghi hình lại toàn bộ quá trình lập vi bằng
- Thứ tư, khi lập xong vi bằng các bên cũng sẽ tiến hành ký, lăn tay bình thường.
2. Giá trị pháp lý của vi bằng
- Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác.
- Vi bằng là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự và hành chính theo quy định của pháp luật; là căn cứ để thực hiện giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật.
3. Vì sao khi mua bán nhà đất phải lập vi bằng
Trên thực tế, để có thể công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2013 thì người sử dụng đất phải đạt những điều kiện được nêu tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, tuy nhiên không phải ai cũng đáp ứng đủ các điều kiện có thể chuyển nhượng để được công chứng, chứng thực.
Do đó, nếu không thể công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán nhà, chuyển nhượng đất, người dân vẫn thường thực hiện hình thức lập vi bằng để mua bán nhà đất.
Xét trên khía cạnh thực tế, mua bán đất đai chưa được cấp GCN QSDĐ nó giống như đầu tư mạo hiểm. Có thể khi mua xong sau 1 thời gian bạn có thể thực hiện được thủ tục cấp GCN hoặc có thể đất đó đang dính vào quy hoặc dự án,... Do đó, trước khi mua bán đất đai chúng tôi khuyên các bạn nên tìm hiểm rõ nguồn gốc thửa đất, hiện trạng thừa đất, hồ sơ pháp lý của thửa đất. 
Việc mua bán đất đai chưa có GCN QSDĐ thì lập vi bằng hiện nay đang được xem là 1 cách tối ưu nhất, có tính đảm bảo nhất trong thời gian hiện nay. Có thẻ về sau sẽ có các quy định khác quy định về việc mua bán chuyển nhượng đất chưa có GCN QSDĐ.
Như vậy, đối với mua bán đất đai chưa có GCN QSDĐ thì hiện nay Lập vi bằng đang là phương án tối ưu nhất.

Tư vấn pháp luật miễn phí 0976933335

Trên đây là một số quy định mới người sử dụng đất cần biết​ áp dụng từ ngày 01/9/2021 được quy định tại Thông tư 09/2021/TT-BTNMT. Nếu bạn đọc có vướng mắc vui lòng liên hệ 0976933335 - 0868218883 để được hỗ trợ nhanh nhất.  hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com

TAGs:#vibang#datchuacoso#muaban#chuyennhuongdatchuacoso

Mời bạn đánh giá bài viết này!
Đặt câu hỏi
Báo giá vụ việc
Đặt lịch hẹn

Có thể bạn quan tâm?

Trình tự, thủ tục thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai?
Những hành vi nào bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai ?
Cấp lại sổ đỏ do bị mất?
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy chứng nhận?
Trình tự thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai?
Việc cưỡng chế thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc khi thu hồi đất?
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất được quy định như thế nào?
Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở?
Phân biệt thu hồi đất và trưng dụng đất?
Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai được quy định như thế nào?
 
Tin nhiều người quan tâm
Giải quyết tranh chấp nội bộ trong doanh nghiệp
 
Bị lừa chuyển tiền qua tài khoản ngân hàng có đòi lại được không?
Mua hàng qua mạng bị lừa làm thế nào để lấy lại tiền.
 
CÁC NGUYÊN TẮC XÂY DỰNG VÀ THỰC HIỆN THỦ TỤC HÀNH CHÍNH
 
Nhập hộ khẩu cho con muộn bị phạt thế nào?
Theo quy định của pháp luật về cư trú, trẻ sinh ra phải được nhập hộ khẩu cho trong thời hạn 60 ngày...
 
Dịch vụ sang tên sổ đỏ uy tín - chất lượng - nhanh chóng tại Hà Nội
Trong quá trình mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, hưởng thừa kế,... từ cá nhân này sang cá nhân...
 

Thư viện video

Dành cho đối tác

Giới thiệu

Về chúng tôi

Công ty luật Quốc Tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp – Nơi các luật sư, chuyên gia tư vấn có trình độ cao, có kinh nghiệm nhiều năm trong các lĩnh vực tư vấn đầu tư, thuế – kế toán, sở hữu trí tuệ, tố tụng, lao động, đất đai…đảm nhiệm.

Kinh tế đang phát triển, xã hội có sự phân công lao động rõ ràng. Và chúng tôi hiện diện trong cộng đồng doanh nghiệp để đồng hành, chia sẻ, gánh vác và hỗ trợ các doanh nghiệp.

Chi tiết→

CÁC CHUYÊN VIÊN TƯ VẤN CỦA CHÚNG TÔI

luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn

Ls. Nguyễn Hồng Thái
Tiến sĩ - Luật sư tranh tụng hình sự, dân sự

LS. Trần Anh Minh
Luật sư tranh tụng Dân sự, Hình sự 


LS. Nguyễn Văn Diên
Tư vấn pháp luật đất đai

LS. Nguyễn Thị Tình
Luật sư tranh tụng Dân sự, Hình sự

Luật sư Đinh Thị Nguyên
Luật sư tranh tụng Dân sự, Hình sự

Th.s Nguyễn Thị Hồng Liên
Tư vấn pháp luật doanh nghiệp

Luật gia Lê Thị Khánh Linh
Tư vấn Tố tụng dân sự, hình sự 


Luật gia Phạm Thị Quỳnh Trang
Tư vấn Doanh nghiệp

Chuyên viên Ninh Thị Lan Hương
Tư vấn pháp luật doanh nghiệp

Luật gia Cao Văn Tuân
Tư vấn pháp luật đầu tư

Luật sư Bùi Thị Phượng
Tố tụng hình sự, dân sự

Chuyên viên Nguyễn Văn Triển
Lĩnh vực đất đai, sổ đỏ, hôn nhân gia đình


Luật sư Phạm Thị Thương

Luật sư chuyên tranh tụng lĩnh vực hình sự, Kinh doanh thương mại.


Luật sư Đoàn Viết Ngọc
Luật sư dân sự, hình sự, đất đai, lao động, hôn nhân và Gia đình

Luật sư Phạm Ngọc Thanh
Luật sư tranh tụng hình sự, đất đai, lao động

Luật gia Ngô Thị Khánh Ly
Lĩnh vực Đất đai, hôn nhân gia đình
Copyright © 2014-2018 All Rights Reserved - luathongthai.com
Design by and support ThanhNam Software