I, Căn cứ pháp lý:
Nghị định 65/2013/NĐ-CP
http://tempuri.org/tempuri.html
Thông tư số 113/2013/TT-BTC
http://tempuri.org/tempuri.html
Thông tư Số: 92/2015/TT-BTC
http://tempuri.org/tempuri.html
II, Nội dung:
Căn cứ Điều 4 Nghị định
65/2013/NĐ-CP, Điều 3 Thông tư số 113/2013/TT-BTC, Điều 12 Thông tư Số:
92/2015/TT-BTC, Các trường hợp chuyển nhượng bất động sản được miễn thuế thu nhập
cá nhân gồm:
1. Trường hợp 1:
Thu
nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình
thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản)
giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;
cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với
cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị em ruột với nhau.
Trường hợp bất động sản (bao gồm cả
nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương
lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) do vợ hoặc chồng tạo lập
trong thời kỳ hôn nhân được xác định là tài sản chung của vợ chồng, khi ly hôn
được phân chia theo thỏa thuận hoặc do tòa án phán quyết thì việc phân chia tài
sản này thuộc diện được miễn thuế.
.png)
2. Trường hợp 2:
Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở,
quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp
người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt
Nam.
Cá nhân chuyển nhượng có duy nhất một
nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam phải đáp ứng các điều kiện sau:
Thứ
nhất, tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân chỉ có quyền sở hữu, quyền sử dụng
một nhà ở hoặc một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình
xây dựng gắn liền với thửa đất đó);
Việc xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền
sử dụng đất ở căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp chuyển nhượng nhà ở có
chung quyền sở hữu, đất ở có chung quyền sử dụng thì chỉ cá nhân chưa có quyền
sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở nơi khác được miễn thuế; cá nhân có chung quyền
sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở còn có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở
khác không được miễn thuế.
Trường hợp vợ chồng có chung quyền
sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở và cũng là duy nhất của chung vợ chồng nhưng
vợ hoặc chồng còn có nhà ở, đất ở riêng, khi chuyển nhượng nhà ở, đất ở của
chung vợ chồng thì vợ hoặc chồng chưa có nhà ở, đất ở riêng được miễn thuế; chồng
hoặc vợ có nhà ở, đất ở riêng không được miễn thuế.
Thứ hai, thời gian cá nhân có
quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối
thiểu là 183 ngày;
Thời điểm xác định quyền sở hữu nhà
ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Riêng trường hợp được cấp lại, cấp
đổi theo quy định của pháp luật về đất đai thì thời điểm xác định quyền sở hữu
nhà ở, quyền sử dụng đất ở được tính theo thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trước khi được cấp
lại, cấp đổi”
Thứ
ba, nhà ở, quyền sử dụng đất ở được chuyển nhượng toàn bộ;
Trường hợp cá nhân có quyền hoặc
chung quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất ở duy nhất nhưng chuyển nhượng một phần
thì không được miễn thuế cho phần chuyển nhượng đó
3. Trường hợp 3:
Thu nhập từ giá trị quyền sử dụng đất của cá
nhân được Nhà nước giao đất không phải trả tiền hoặc được giảm tiền sử dụng đất
theo quy định của pháp luật.
4. Trường hợp 4:
Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động
sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy
định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ
với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu;
cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với
cháu ngoại; anh, chị em ruột với nhau.
