Xin chào luật sư, mong luật sư tư vấn cho tôi. Tôi là ông nội của đứa trẻ và muốn mua cho cháu nội mảnh đất. Vậy khi làm sổ đỏ thì ghi người đứng tên sổ đỏ như thế nào? Cháu tôi 6 tuổi.
Căn cứ pháp
lý:
-Bộ luật
Dân sự 2015
- Luật Đất
đai 2013
- Thông tư
23/2014/TT-BTNMT quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Cảm ơn bạn
đã gửi câu hỏi tư vấn cho Luật Hồng Thái và Đồng Nghiệp. Dựa theo thông tin bạn
cung cấp, chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:
Tổng đài tư vấn pháp luật 1900.6248 (Nguồn Internet)
Thứ nhất, về
quyền đứng tên trên giấy tờ quyền sử dụng đất.
Hiện nay
pháp luật Việt Nam không có quy định nào hạn chế người chưa thành niên không được
đứng tên trên giấy tờ về quyền sử dụng đất. Cụ thể:
Điều 5 và Điều
97 Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất bao gồm hộ gia đình, cá nhân, cộng
đồng dân cư, tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước
ngoài và đối tượng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là người có quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Ngoài ra, Điểm
a Khoản 1 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT sửa đổi bởi Thông tư 33/2017/TT-BTNMT
quy định về việc ghi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền
với đất được cấp Giấy chứng nhận như sau: “a)
Cá nhân trong nước thì ghi “Ông” (hoặc “Bà”), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên
và số giấy tờ nhân thân (nếu có), địa chỉ thường trú. Giấy tờ nhân thân là Giấy
chứng minh nhân dân thì ghi “CMND số:…”; trường hợp Giấy chứng minh quân đội
nhân dân thì ghi “CMQĐ số:…”; trường hợp thẻ Căn cước công dân thì ghi “CCCD số:…”;
trường hợp chưa có Giấy chứng minh nhân dân hoặc thẻ Căn cước công dân thì ghi
“Giấy khai sinh số…”;”
Do đó pháp
luật đất đai không phân biệt cá nhân là người thành niên, người chưa thành
niên, người mất năng lực hành vi dân sự hay người bị hạn chế năng lực hành vi
dân sự. Người chưa thành niên cũng là đối tượng xác lập quyền sở hữu tài sản,
được hình thành từ thừa kế, tặng cho, chuyển nhượng,... hoàn toàn có thể đứng
tên trên GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất.
Vậy xét trường
hợp của bạn thì đứa trẻ 6 tuổi (cháu bạn) có quyền đứng tên trên giấy tờ quyền
sử dụng đất.
Thứ hai, về
việc ghi tên trên sổ đỏ
Theo quy định
tại Điều 21 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định về người chưa thành niên:
+ Giao dịch
dân sự của người chưa đủ sáu tuổi do người đại diện theo pháp luật của người đó
xác lập, thực hiện.
+ Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười lăm tuổi
khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật
đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa
tuổi.
Như vậy, khi
xác lập giao dịch dân sự của người chưa thành niên phải do người đại diện theo
pháp luật làm thủ tục hoặc đồng ý. Người đại diện theo pháp luật của con chưa
thành niên là cha, mẹ của đứa trẻ. Khoản 2 Điều 141 Bộ luật Dân sự 2015 thì người
đại diện theo pháp luật có quyền xác lập, thực hiện mọi giao dịch dân sự vì lợi
ích của người được đại diện.
Theo đó, khi
làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người đứng tên là đứa trẻ (người chủ sở
hữu) kèm theo tên của người đại diện theo pháp luật của đứa trẻ để đảm bảo các
giao dịch của người chưa thành niên được thực hiện đúng quy định.
Trường hợp
ông nội muốn đứng tên cùng cháu nội trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì
buộc phải có thỏa thuận với người đại diện của đứa trẻ, tức bố, mẹ của đứa trẻ.
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP TRÂN TRỌNG!
Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân)
Phạm Vân
Lấn, chiếm đất nông nghiệp bị xử lý như thế nào?
Lấn chiếm là một trong những hình thức tranh chấp đất đai thường gặp nhất trong cuộc sống. Hành vi... |
Người nước ngoài có được mua nhà tại Việt Nam không?
Xin chào luật sư, mong luật sư giải đáp cho tôi vấn đề sau: Tôi có một người bạn người nước ngoài... |