Thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ. Diện tích thửa đất được công nhận và thể hiện trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mỗi cá nhân, hộ gia đình. Tuy nhiên, trên thực tế vẫ xảy ra nhiều trường hợp diện tích thửa đất trên thực tế có sự chênh lệnh với diện tích đã được ghi nhận trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Dưới đây Luật Hồng Thái sẽ trình bày rõ hơn cần giải quyết như thế nào khi xảy ra sự chênh lệch này.
Câu
hỏi:
Xin
chào Luật sư, gia đình tôi có 01 thửa đất với diện tích là 190m2 được
cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2010. Tuy nhiên, vừa qua gia đình
tôi có đo đạc trên thực tế để tiến hành xây nhà thì diện tích thực chỉ còn 183m2.
Hai thửa đất xung quanh đề đã xây nhà cố định từ năm 2015 và 2016. Vậy, mong luật
sư tư vấn cho tôi cần xử lý như thế nào để đảm bảo đúng quyền lợi của mình? Xin
cảm ơn luật sư!
Trả lời:
Chào
bạn, trước hết xin cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tư vấn đến Luật Hồng
Thái. Về vấn đề của bạn, chúng tôi xin được đưa ra ý kiến tư vấn như sau:
1.
Căn cứ pháp lý:
+
Luật đất đai 2013
+
Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật
đất đai được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định về thời
gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai
Chênh lệch giữa diện tích sổ đỏ và diện tích trên thực tế thì giải quyết như thế nào? (ảnh minh họa)
2. Nội dung
Theo
Khoản 5, Điều 98 Luật Đất đai năm 2013, trường hợp có sự chênh lệch
diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại
Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử
dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền
sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp
hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản
khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế.
Trường
hợp gia đình bạn phản ánh về diện tích thửa đất của gia đình được cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất ít hơn so với diện tích được ghi trên Giấy chứng nhận là
7m2, gia đình ông cần có đơn đề nghị Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất
đai nơi có đất thực hiện hoặc chỉ định đơn vị đo đạc địa chính, tiến hành đo đạc
lại diện tích thực tế các thửa đất đó để xác định số liệu thực tế có sự chênh lệch
so với số liệu trên Giấy chứng nhận đã cấp cho người sử dụng không.
Nếu đúng là có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế
với số liệu ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp, mà ranh giới thửa đất đang sử dụng
không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất; có xác nhận của UBND cấp xã về việc không có tranh chấp với
những người sử dụng đất liền kề, thì gia đình bạn có thể đề nghị cấp đổi Giấy
chứng nhận với diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế.
Số liệu diện tích chính xác trên Giấy chứng nhận là cơ sở để ông
thực hiện đúng quyền sử dụng đất, thực hiện đúng mức đóng thuế sử dụng đất, đề
nghị cấp Giấy phép xây dựng…
Theo Khoản 3, Điều 10 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên
và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính thì hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục
đính chính Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận
quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp gồm có:
- Đơn đề nghị đính chính đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ
sở hữu tài sản phát hiện sai sót trên Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở
hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP
TRÂN TRỌNG!
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
K.Ly
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch vụ tư vấn pháp luật dân sự trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hình sự qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Đất đai qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn lao động trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Hôn nhân và gia đình trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Doanh nghiệp trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Sở hữu trí tuệ trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dich vụ tư vấn pháp luật Thuế trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hành chính trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
Trân trọng cảm ơn!
Bạn cũng có thể tham khảo các bài viết khác có nội dung liên quan:
Phân biệt giữa sổ đỏ và sổ hồng? Hiện nay dùng sổ đỏ hay dùng sổ hồng?
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đai là chứng thư... |
Làm gì khi bên bán không tách sổ đỏ sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng đất?
Hiện nay có rất nhiều trường hợp khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất mà đã có hợp đồng chuyển... |
Có thể tự ý xây dựng chuồng trại chăn nuôi trên đất nông nghiệp hay không?
Có thể tự ý xây dựng chuồng trại chăn nuôi trên đất nông nghiệp hay không? |
Tài sản của vợ chồng có bắt buộc phải đứng tên chung không?
Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản... |