Hỏi: Hiện nay, tôi có nhu cầu muốn mở dịch vụ đào tạo kiến thức về môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản. Vậy tôi muốn hỏi, để kinh doanh dịch vụ này tôi cần đáp ứng những điều kiện nào? Cảm ơn luật sư!
Trả lời:
Chào
bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật Hồng Thái. Với thắc mắc của bạn, chúng
tôi tư vấn cho bạn như sau:
Theo
quy định tại Điều 4 Nghị định 79/2016/NĐ-CP, tổ chức, cá nhân khi kinh doanh
dịch vụ đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành
sàn giao dịch bất động sản phải đảm bảo điều kiện sau:
Thứ
nhất, là tổ chức được thành lập và hoạt
động tại Việt Nam; có chức năng giáo dục nghề nghiệp hoặc đào tạo cao đẳng, đại
học hoặc đào tạo sau đại học theo quy định của pháp luật.
Đối
với điều kiện này, bạn phải đáp ứng điều kiện về tư cách pháp nhân. Cụ thể:
+
Các cơ sở đào tạo được cơ quan có thẩm quyền cấp phép về đào tạo;
+
Doanh nghiệp, tổ chức kinh tế đăng ký kinh doanh về đào tạo, bồi dưỡng kiến thức
chuyên môn;
+
Đối với các tổ chức khác phải được cơ quan, tổ chức có thẩm quyền thành lập và
giao chức năng, nhiệm vụ đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn.
Thứ
hai, có cơ sở vật chất, phòng học bảo đảm đủ chỗ ngồi cho học viên và
có địa điểm để học viên thực hành về kiến thức hành nghề môi giới bất động sản,
điều hành sàn giao dịch bất động sản.
Trong
đó, Thông tư 11/2015/TT-BXD quy định chi tiết:
+
Phòng học có diện tích phù hợp với số lượng học viên, trang thiết bị đáp ứng
nhu cầu giảng dạy và học tập.
+ Trường
hợp đi thuê phòng học thì phải có hợp đồng thuê theo quy định của pháp luật
(không được thuê nhà ở làm nơi tổ chức giảng dạy).
Thứ
ba, có giáo trình hoặc tài liệu giảng dạy phù hợp với chương trình
khung đào tạo bồi dưỡng do Bộ Xây dựng ban hành. Cụ thể:
+
Cơ sở đào tạo phải có giáo trình giảng dạy và bộ đề kiểm tra có nội dung phù hợp
với Chương trình khung theo quy định tại Phụ lục 6 của Thông tư 11/2015/TT-BXD.
+ Thủ
trưởng cơ sở đào tạo phải phê duyệt và chịu trách nhiệm về nội dung giáo trình
giảng dạy.
+
Chương trình khung được chia làm 02 phần bao gồm:
Chương
trình khung đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản;
Chương
trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về quản lý điều hành sàn giao dịch bất
động sản.
Thứ
tư, có tối thiểu 30% số giảng viên trong biên chế hoặc có hợp đồng
không xác định thời hạn (có đóng bảo hiểm) trên tổng số giảng viên đăng ký tham
gia giảng dạy phù hợp với chương trình khung đào tạo bồi dưỡng theo hướng dẫn của
Bộ Xây dựng.
+
Tiêu chuẩn giảng viên: là các nhà giáo chuyên nghiệp, các chuyên gia, các
cán bộ quản lý, có trình độ từ đại học trở lên thuộc chuyên ngành phù hợp với nội
dung tham gia giảng dạy. Giảng viên phải có kinh nghiệm thực tế từ 05 năm trở
lên.
Ngoài
bốn điều kiện được quy định tại Nghị định 79/2016/NĐ-CP, thông tư 11/2015 còn
quy định chi tiết điều kiện:
-Về
cơ sở thực hành
Cơ
sở đào tạo phải tổ chức cho học viên thực hành tại các doanh nghiệp kinh doanh
bất động sản; tại các văn phòng môi giới bất động sản hoặc các sàn giao dịch bất
động sản trong thời gian tối thiểu là 02 ngày.
- Về
quản lý đào tạo
+ Cơ
sở đào tạo phải có bộ máy quản lý để tổ chức các khóa đào tạo, lưu trữ hồ
sơ học viên, hồ sơ tài liệu liên quan tới công tác đào tạo;
+
Có quy chế quản lý đào tạo;
+
Người phụ trách khóa học có kinh nghiệm 03 năm trở lên trong việc tổ chức
các khóa đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ.
Mọi
thắc mắc pháp lý cần tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ, quý khách hàng vui lòng liên
hệ qua số điện thoại 0983638601 – 0912762891 hoặc email lshongthai@gmail.com để
được tư vấn trực tiếp.
Lê
Hạnh – Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và đồng nghiệp
Cách xác định thời điểm xét nâng bậc lương
Tháng 11/2011, bà Trần Thị Thu Giang (gianghlu89@…) được nhận vào Sở Công Thương làm việc theo chế độ hợp đồng, hưởng 75% lương bậc 1 hệ số 2,34. Tháng 12/2011, bà Giang thi và trúng tuyển công chức, đến tháng 5/2012, có quyết định tuyển dụng và đến tháng 11/2012, hết thời gian tập sự.
|
Phụ cấp thâm niên chỉ được tính khi có quyết định hết tập sự
Cô giáo Nguyễn Thị Lan Hương (Trường Tiểu học Lộc Thành, Bảo Lâm, Lâm Đồng) hỏi về cách tính hưởng phụ cấp thâm niên.
Hỏi: Tháng 9/1995 tôi được Phòng GD&ĐT huyện Bảo Lâm ra quyết định điều động về giảng dạy trực tiếp ở trường tiểu học, hưởng lương 1,57, mã ngạch 15114 có đóng BHXH.
Tháng 6/1998...
|
Hai người từng có mối quan hệ là bố dượng và con riêng của vợ có thể kết hôn với nhau được không?
Theo quy định tại điều 10 Luật hôn nhân gia đình năm 2000 thì việc kết hôn bị cấm trong những trường hợp sau:
|
Quy định về cầm cố tài sản
Cầm cố tài sản là việc một bên giao tài sản thuộc quyền sở hữu của mình cho bên kia để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự (Điều 326 Bộ luật dân sự 2005). Cầm cố tài sản được quy định tại Bộ luật dân sự 2005 từ Điều 326 đến Điều 341, bao gồm các nội dung chính sau:
|
Những hợp đồng nào phải công chứng, chứng thực?
Theo quy định hiện hành của pháp luật, thì những hợp đồng dưới đây bắt buộc phải được cơ quan có thẩm quyền công chứng, chứng thực:
|
Án treo và điều kiện hưởng án treo
Án treo là một biện pháp chấp hành hình phạt tù và được quy định cụ thể tại Bộ luật hình sự 1999 được sửa đổi, bổ sung năm 2009 và Nghị quyết số 01/2007/NQ-HĐTP của HĐTP Tòa án nhân dân tối cao.
|
Chồng mắng chửi vợ có bị xử lý?
Theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 2 Luật phòng chống bạo lực gia đình năm 2007 thì "Lăng mạ hoặc hành vi cố ý khác xúc phạm danh dự, nhân phẩm" là một hành vi bạo lực gia đình
|
Người chưa thành niên phạm tội có bị xử phạt tù chung thân, tử hình?
Theo quy định của Bộ luật hình sự thì "Không xử phạt tù chung thân hoặc tử hình đối với người chưa thành niên phạm tội"
|
Thủ tục thay đổi họ tên
|
Quy định về thế chấp tài sản
Quy định chung về thế chấp tài sản bao gồm các nội dung cơ bản về thế chấp, hình thức thế chấp, thời hạn thế chấp, quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp và bên nhận thế chấp, hủy bỏ và chấm dứt việc thế chấp tài sản và các nội dung khác liên quan bao gồm:
|