Kinh doanh bất động sản là một trong những loại ngành nghề kinh doanh chứa đựng nhiều rủi ro. Một số nhà đầu tư không có khả năng về tài chính, thời gian để thực hiện dự án đến cùng; một số lại chuyên thành lập và kinh doanh dự án, sau đó chuyển nhượng cho nhà đầu tư khác để kiếm lời. Chính vì lẽ đó, việc chuyển nhượng dự án bất động sản diễn ra khá phổ biến hiện nay.
Có thể thấy, chuyển nhượng dự án bất động sản đang trở thành
một phương thức khá hiệu quả để các nhà đầu tư nâng cao hiệu quả đầu tư cũng
như tránh những lãng phí, thua lỗ. Vấn đề chuyển nhượng dự án bất động sản được
quy định khá cụ thể tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
Theo đó, chủ đầu tư dự án bất động sản được quyền
chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án cho chủ đầu tư khác để tiếp tục đầu
tư kinh doanh. Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải
đảm bảo những yêu cầu như: không làm thay đổi mục tiêu, nội dung của dự án, bảo
đảm quyền lợi của khách hàng và các bên có liên quan; phải được cơ quan có thẩm
quyền quyết định đầu tư đồng ý bằng văn bản; .... Ngoài ra pháp luật còn quy
định về những điều kiện cụ thể đối với từng loại dự án khác nhau. Các điều kiện
đặt ra đối với dự án được chuyển nhượng, chủ đầu tư chuyển nhượng, nhà đầu tư
nhận chuyển nhượng. Việc chuyển nhượng dự án bất động sản phải được thực hiện
thông qua hình thức hợp đồng với các nội dung chính: Tên, địa chỉ của các bên;
Thông tin cơ bản của dự án đã được phê duyệt; Thông tin chi tiết về toàn bộ dự
án hoặc phần dự án chuyển nhượng; Giá chuyển nhượng; Phương thức và thời hạn
thanh toán; Thời hạn bàn giao toàn bộ hoặc một phần dự án và hồ sơ kèm theo;
Quyền và nghĩa vụ của các bên; Trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện các
thủ tục hành chính liên quan đến quyền sử dụng đất; … (quy định tại Điều 53,
Luật Kinh doanh bất động sản 2014).
Về thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động
sản, Điều 50, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 trao quyền quyết định cho UBND
cấp tỉnh và Thủ tướng Chính phủ như sau:
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản đối
với dự án doỦy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc đầu tư;
- Thủ tướng Chính phủ
quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản đối
với dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu tư.
Về thủ tục chuyển nhượng dự án, Luật Kinh doanh bất động sản
2014 quy định: chủ đầu tư gửi hồ sơ xin chuyển nhượng lên UBND cấp tỉnh nơi có
dự án đầu tư. Theo đó, thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động
sản được hướng dẫn tại Nghị định 76/2015/NĐ-CP. Hồ sơ gồm các giấy tờ, tài liệu
cơ bản sau: đơn xin chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án; văn bản cho phép
đầu tư của cấp có thẩm quyền; hồ sơ dự án đã được phê duyệt; giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất; cam kết của chủ đầu tư mới…
Như vậy, có thể thấy, so với việc chuyển nhượng các dự án đầu
tư khác, pháp luật đặt ra những quy định khá khắt khe khi chuyển nhượng dự án đầu
tư bất động sản. Do những rủi ro tiềm ẩn, cũng như vai trò chủ đạo của loại thị
trường này trong nền kinh tế, điều này là hết sức cần thiết. Quy định như vậy sẽ
góp phần đảm bảo quyền lợi cho các nhà đầu tư cũng như khách hàng và bảo đảm
cho thị trường bất động sản diễn ra công khai, minh bạch.
Nguyễn Thơ văn phòng luật HILAP
Phóng viên không có thẻ nhà báo mất quyền tác nghiệp tại tòa
Đây là quy định tại thông tư số 03/2014 về ban hành nội quy phiên tòa do Chánh án TAND tối cao Trương Hòa Bình vừa ký ban hành, có hiệu lực từ ngày 16.6.2014.
|
Thêm một chủ tàu cá bị trình báo bị Trung Quốc tấn công
Tàu cá mang số hiệu QNg90567 về đến cảng cá trong tình trạng, thân tàu rạn nứt nhiều chỗ.
|
Luật không cấm người có bằng tại chức thi công chức, viên chức
|
Khó bố trí đủ nguồn tiền lương trong 1-2 năm tới
Kinh tế Việt Nam còn nhiều khó khăn, chưa thể tăng trưởng cao trong 1-2 năm tới nên khó bố trí đủ nguồn cho cải cách tiền lương, Chính phủ chưa trình Trung ương xem xét Đề án tiền lương. Tiền lương sẽ được điều chỉnh theo tình hình kinh tế – xã hội…
|
Quốc hội sẽ có Tổng thư ký
Theo Dự thảo luật tổ chức Quốc hội (sửa đổi), sắp tới, sẽ có chức danh Tổng thư ký Quốc hội. Đây là người đứng đầu Văn phòng Quốc hội, thay thế cho chức danh Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội và trưởng đoàn thư ký kỳ họp hiện nay
|
Tẩy chay "hàng Tàu", "hàng Thái" tấn công thị trường Việt
Sau những cảnh báo về nguy cơ tiềm ẩn của hàng Trung Quốc, đặc biệt sau việc Trung Quốc hạ đặt giàn khoan trái phép ở Hoàng Sa, những làn sóng "tẩy chay hàng Tàu" đã bắt đầu trỗi dậy. Đây cũng là lúc hàng Thái bắt đầu "tấn công" thị trường Việt.
|
Sữa đồng loạt giảm giá sau khi bị áp giá trần
Trần giá sữa vừa được áp (ngày 1/6), nhiều hãng sữa đồng loạt giảm cả giá bán lẻ (sẽ áp dụng từ 20/6) với mức từ 40.000 đồng - 138.000 đồng/hộp.
|
Vụ kiện quốc tế đầu tiên mà Việt Nam tham gia và giành thắng lợi
Ngày 18/11/2010, ông Michael McKenzie, công dân Hoa Kỳ, khởi kiện Chính phủ Việt Nam ra Trọng tài quốc tế về Dự án xây dựng khu du lịch nghỉ dưỡng South Fork tại tỉnh Bình Thuận với lý do Chính phủ Việt Nam, mà trực tiếp là UBND tỉnh Bình Thuận, đã vi phạm quy định của Hiệp định Thương mại song...
|
Bộ tài chính áp mức trần giá sữa
Để “dẹp loạn” giá sữa dành cho trẻ em, đang gây bức xúc cho người tiêu dùng, ngày 20/5, Thứ trưởng Bộ Tài chính Trần Văn Hiếu đã ký ban hành Quyết định 1079/QĐ-BTC về áp dụng biện pháp bình ổn giá đối với sản phẩm sữa dành cho trẻ em dưới 6 tuổi.
|
Xe máy điện buộc phải đăng kí từ 1/6/2014
Bộ Công an vừa chính thức ban hành Thông tư số 15/2014/TT-BCA quy định về việc mua bán, trao đổi, tặng các phương tiện giao thông như xe máy, ôtô.
|