Việc cha mẹ tặng nhà, đất cho con là giao dịch khá phổ biến trong thực tế. Tuy nhiên, khi người con đã kết hôn, nhiều người băn khoăn liệu việc cha mẹ tặng riêng cho con trai một căn nhà có cần sự đồng ý của con dâu hay không. Đây là vấn đề liên quan trực tiếp đến chế độ tài sản của vợ chồng và quyền định đoạt tài sản theo quy định của pháp luật.
Vậy pháp luật quy định như thế nào? Hãy cùng Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng nghiệp tìm hiểu.
1. Cha mẹ có quyền tặng riêng nhà cho con trai hay không?
Theo Điều 457 Bộ luật Dân sự năm 2015, hợp đồng tặng cho tài
sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho chuyển quyền sở hữu tài
sản của mình cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng
cho đồng ý nhận tài sản.
Như vậy, nếu cha mẹ là chủ sở hữu hợp pháp của căn nhà thì
cha mẹ có toàn quyền quyết định tặng cho riêng con trai. Khi đó, hợp đồng tặng
cho được xác lập giữa:
- Bên
tặng cho: Cha mẹ;
- Bên
nhận tặng cho: Người con trai.
Do con dâu không phải là chủ thể của hợp đồng tặng cho, nên
không cần sự đồng ý của con dâu để giao dịch được thực hiện.
2. Nhà được cha mẹ tặng riêng có phải là tài sản chung của
vợ chồng?
Theo khoản 1 Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014 quy
định: tài sản được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân là tài sản riêng của
người được tặng cho, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận nhập tài sản đó vào
khối tài sản chung của vợ chồng.
Do đó, nếu trong hợp đồng tặng cho ghi rõ cha mẹ tặng cho
riêng con trai, thì căn nhà sẽ được xác định là tài sản riêng của người con
trai, không mặc nhiên trở thành tài sản chung của vợ chồng.
Để tránh tranh chấp về sau, hợp đồng nên ghi rõ nội dung
"tặng cho riêng" và các giấy tờ đăng ký quyền sở hữu cũng cần thể hiện
đúng chủ sở hữu theo nội dung hợp đồng.
3. Thủ tục tặng cho nhà đất được thực hiện như thế nào?
Do đối tượng của hợp đồng là bất động sản nên việc tặng cho
phải tuân thủ quy định tại Điều 459 Bộ luật Dân sự năm 2015, cụ thể:
- Hợp
đồng tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản;
- Hợp
đồng phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật;
- Trường
hợp phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì giao dịch chỉ có hiệu lực
kể từ thời điểm hoàn thành việc đăng ký.
Như vậy, sau khi hợp đồng được công chứng, người con trai cần
thực hiện thủ tục đăng ký sang tên tại cơ quan có thẩm quyền để hoàn tất việc
chuyển quyền sở hữu.
Kết luận:
Cha mẹ hoàn toàn có quyền tặng riêng căn nhà cho con trai nếu
đó là tài sản hợp pháp của mình. Trong trường hợp hợp đồng xác định rõ đây là
tài sản tặng cho riêng, thì không cần sự đồng ý của con dâu, bởi con dâu không
phải là chủ thể của hợp đồng và căn nhà được xác định là tài sản riêng của người
con trai, trừ khi vợ chồng có thỏa thuận khác.
Việc lập hợp đồng chặt chẽ, thể hiện rõ ý chí của bên tặng
cho và thực hiện đầy đủ thủ tục công chứng, đăng ký sẽ giúp bảo đảm quyền lợi của
các bên và hạn chế tối đa các tranh chấp phát sinh trong tương lai.
Thông tin liên hệ: CÔNG TY
LUẬT HỒNG THÁI
• Địa chỉ: LK 9-38 Tổng
cục 5, phường Thanh Liệt, TP. Hà Nội
• Hotline:
0962.893.900 / 0982.033.335
• Email:
Luathongthai@gmail.com
Luật Hồng Thái – Điểm tựa pháp lý vững chắc, bảo vệ quyền lợi
hợp pháp của bạn trong mọi biến động thị trường!