(HNMO) – Ngày 3/11, sau nhiều lần yêu cầu chủ đầu tư bàn giao phí bảo trì chung cư không thành, Ban quản trị (BQT) dự án nhà cao tầng kết hợp dịch vụ D11 Khu đô thị mới Cầu Giấy (Hà Nội) đã chính thức đệ đơn lên Tòa án nhân dân quận Hoàn Kiếm kiện Công ty Cổ phần Xây dựng số 3 Hà Nội – Hanco3.
Luật sư Nguyễn Hồng Thái - Giám đốc
Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng nghiệp (người đại diện hợp
pháp cho Ban quản trị tòa nhà chung cư D11) cho biết, ông đã chính thức
đệ đơn lên Tòa án nhân dân quận Hoàn Kiếm để khởi kiện Công ty Hanco3.
Lý do khởi kiện được vị luật sư này cho biết, Ban quản trị tòa nhà khởi
kiện để yêu cầu chủ đầu tư là Công ty Hanco3 bàn giao quỹ bảo trì khu
nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ D11. Đây được ghi nhận là vụ việc lần đầu
tiên có chuyện người dân khởi kiện đòi quỹ bảo trì chung cư vốn được
quy định trong luật xảy ra từ trước đến nay…
Chung cư D11 được mở bán từ năm 2005 đến 2009 và được đưa vào sử dụng từ
đầu năm 2011. Trong đó, 60% căn hộ được bán sau năm 2006 và trong hợp
đồng không thỏa thuận về kinh phí bảo trì. Như vậy, theo khoản 4 điều
108 Luật Nhà ở có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 quy định: Trường hợp chủ đầu
tư ký hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà
chung cư sau ngày 1/7/2016, mà trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở
không có thỏa thuận về kinh phí bảo trì thì chủ đầu tư phải đóng khoản
tiền này.
Như vậy, đối chiếu với các quy định của pháp luật và thực tế bán căn hộ
tại dự án D11 thì Công ty Hanco3 có trách nhiệm phải nộp phí bảo trì
tương ứng với số tiền 2% số tiền bán căn hộ. Với giá trị hiện hành số
tiền đó tương đương 5 tỉ đồng.
Theo Luật sư Thái, năm 2010, quỹ bảo trì nhà chung cư D11 được xác lập
theo cam kết của Hội đồng quản trị Hanco3 và được thể hiện tại Công văn
số 308/CT-XNQLN. Theo đó, Hanco3 bỏ ra hơn 3,2 tỉ đồng để làm quỹ bảo
trì. Số tiền này được chuyển vào tài khoản ngân hàng với hai người đứng
tên là đại diện Ban quản trị tòa nhà và Công ty Hanco3.
“Đến nay số tiền này vẫn chưa được Hanco3 bàn giao cho Ban quản trị mặc
dù rất nhiều lần yêu cầu. Tài khoản hiện đang bị phong tỏa theo yêu cầu
của Hanco3. Điều này là hoàn toàn trái ngược với pháp luật nên chúng tôi
khởi kiện. Trong khi đó, rất nhiều hạng mục của tòa nhà đã bị hư hỏng,
cần được bảo trì, sửa chữa” - Luật sư Thái nói.
Điều 109 Luật Nhà ở quy định: “Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày Ban
quản trị nhà chung cư được thành lập, chủ đầu tư phải chuyển giao kinh
phí bảo trì bao gồm cả lãi suất tiền gửi cho Ban quản trị để thực hiện
quản lý, sử dụng theo quy định của Luật Nhà ở này và có thông báo cho cơ
quan quản lý nhà ở cấp tỉnh biết. Trường hợp chủ đầu tư không bàn giao
kinh phí này thì Ban quản trị nhà chung cư có quyền yêu cầu UBND cấp
tỉnh nơi có nhà chung cư thực hiện cưỡng chế buộc chủ đầu tư phải thực
hiện bàn giao theo quy định của Chính phủ”.
Bên cạnh đó, khoản 1 Điều 20 Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD cũng quy định
về quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư: Đối với kinh
phí bảo trì quy định tại khoản 1 Điều 19 của Quy chế này, Chủ đầu tư có
trách nhiệm lập tài khoản tiền gửi cho từng nhà chung cư tại ngân hàng
thương mại với lãi suất không thấp hơn lãi suất tiền gửi tiết kiệm không
kỳ hạn kể từ khi đưa nhà chung cư vào sử dụng và bàn giao tài khoản đó
cho Ban quản trị khi Ban quản trị được bầu ra. Ban quản trị quản lý tài
khoản kinh phí bảo trì với hình thức đồng chủ tài khoản (gồm Trưởng Ban
quản trị và một thành viên do Ban quản trị cử ra) để quản lý và sử dụng
khoản kinh phí này theo quy định của pháp luật về tài chính.
Từ những căn cứ trên, Luật sư Thái cho rằng, BQT tòa nhà D11 đề nghị Tòa
án Nhân dân quận Hoàn Kiếm buộc Công ty Hanco3 bàn giao số tiền 5 tỉ
đồng cho Ban quản trị tòa nhà quản lý, sử dụng theo đúng luật định là
hoàn toàn có căn cứ pháp lý.
Theo ông Nguyễn Thạch Toàn, đại diện BQT chung cư cho biết Công ty
Hanco3 đã trì hoãn hết lần này hết lần khác bàn giao số tiền đáng lý ra
người dân chúng tôi phải được hưởng từ lâu để sử dụng vào những việc
công ích như duy trì, bảo dưỡng thang máy và các hạng mục công cộng khác
với những lý do hết sức “buồn cười” là tòa nhà chưa có BQT. Nhưng vào
năm 2012, khi quận Cầu Giấy chính thức công nhận BQT tòa nhà thì lời hứa
này vẫn chưa được thực hiện nên chúng tôi quyết định khởi kiện ra tòa
đòi công lý. Cũng theo ông Toàn, để có được quyết định này, toàn bộ cư
dân toà nhà D11 đã tiến hành họp nhiều lần để tạo sự đồng thuận cao
nhất.
Chu Dũng
http://hanoimoi.com.vn/Tin-tuc/Ban-doc/813602/lan-dau-tien-cu-dan-khoi-kien-doi-quy-bao-tri-chung-cu
Phóng viên không có thẻ nhà báo mất quyền tác nghiệp tại tòa
Đây là quy định tại thông tư số 03/2014 về ban hành nội quy phiên tòa do Chánh án TAND tối cao Trương Hòa Bình vừa ký ban hành, có hiệu lực từ ngày 16.6.2014.
|
Thêm một chủ tàu cá bị trình báo bị Trung Quốc tấn công
Tàu cá mang số hiệu QNg90567 về đến cảng cá trong tình trạng, thân tàu rạn nứt nhiều chỗ.
|
Luật không cấm người có bằng tại chức thi công chức, viên chức
|
Khó bố trí đủ nguồn tiền lương trong 1-2 năm tới
Kinh tế Việt Nam còn nhiều khó khăn, chưa thể tăng trưởng cao trong 1-2 năm tới nên khó bố trí đủ nguồn cho cải cách tiền lương, Chính phủ chưa trình Trung ương xem xét Đề án tiền lương. Tiền lương sẽ được điều chỉnh theo tình hình kinh tế – xã hội…
|
Quốc hội sẽ có Tổng thư ký
Theo Dự thảo luật tổ chức Quốc hội (sửa đổi), sắp tới, sẽ có chức danh Tổng thư ký Quốc hội. Đây là người đứng đầu Văn phòng Quốc hội, thay thế cho chức danh Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội và trưởng đoàn thư ký kỳ họp hiện nay
|
Tẩy chay "hàng Tàu", "hàng Thái" tấn công thị trường Việt
Sau những cảnh báo về nguy cơ tiềm ẩn của hàng Trung Quốc, đặc biệt sau việc Trung Quốc hạ đặt giàn khoan trái phép ở Hoàng Sa, những làn sóng "tẩy chay hàng Tàu" đã bắt đầu trỗi dậy. Đây cũng là lúc hàng Thái bắt đầu "tấn công" thị trường Việt.
|
Sữa đồng loạt giảm giá sau khi bị áp giá trần
Trần giá sữa vừa được áp (ngày 1/6), nhiều hãng sữa đồng loạt giảm cả giá bán lẻ (sẽ áp dụng từ 20/6) với mức từ 40.000 đồng - 138.000 đồng/hộp.
|
Vụ kiện quốc tế đầu tiên mà Việt Nam tham gia và giành thắng lợi
Ngày 18/11/2010, ông Michael McKenzie, công dân Hoa Kỳ, khởi kiện Chính phủ Việt Nam ra Trọng tài quốc tế về Dự án xây dựng khu du lịch nghỉ dưỡng South Fork tại tỉnh Bình Thuận với lý do Chính phủ Việt Nam, mà trực tiếp là UBND tỉnh Bình Thuận, đã vi phạm quy định của Hiệp định Thương mại song...
|
Bộ tài chính áp mức trần giá sữa
Để “dẹp loạn” giá sữa dành cho trẻ em, đang gây bức xúc cho người tiêu dùng, ngày 20/5, Thứ trưởng Bộ Tài chính Trần Văn Hiếu đã ký ban hành Quyết định 1079/QĐ-BTC về áp dụng biện pháp bình ổn giá đối với sản phẩm sữa dành cho trẻ em dưới 6 tuổi.
|
Xe máy điện buộc phải đăng kí từ 1/6/2014
Bộ Công an vừa chính thức ban hành Thông tư số 15/2014/TT-BCA quy định về việc mua bán, trao đổi, tặng các phương tiện giao thông như xe máy, ôtô.
|