Tranh chấp Quỹ Bảo trì chung cư tại Hà Nội: “Lửa” ngày càng lan rộng!

(HNM) - Chỉ còn vài ngày nữa là thời điểm Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở 2014 chính thức có hiệu lực, nhưng số vụ tranh chấp Quỹ bảo trì (QBT) chung cư vẫn không ngừng gia tăng và đang "nóng" hơn bao giờ hết. Chỉ tính riêng địa bàn Hà Nội, hiện đang có hàng chục vụ tranh chấp QBT giữa chủ đầu tư (CĐT) và Ban quản trị (BQT) khiến báo chí tốn không ít giấy mực và cơ quan quản lý đau đầu. Thiếu một "tiếng nói chung"

Dự án nhà ở chung cư NO17-1 và NO17-2 thuộc Khu đô thị mới Sài Đồng (Long Biên) do Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội số 5 (Handico 5) làm CĐT được đưa vào sử dụng năm 2011 với quy mô 192 căn hộ. Cuối năm 2014, BQT tòa nhà được UBND quận Long Biên công nhận tại Quyết định số 9524/QĐ-UBND ngày 18-12-2014. Ngay sau khi thành lập, một trong những nhiệm vụ trọng tâm được BQT tòa nhà NO17-1 và NO17-2 thực hiện theo đề nghị của cư dân, đó là đề nghị CĐT bàn giao QBT chung cư cho BQT theo đúng quy định pháp luật. Tuy nhiên, sau nhiều lần gửi văn bản đến CĐT việc bàn giao QBT vẫn giậm chân tại chỗ.
Trước tình hình đó, ngày 4-8-2015, BQT tòa nhà đã có đơn kiến nghị gửi UBND thành phố và Sở Xây dựng Hà Nội. Để tháo gỡ vụ việc, ngày 9-9-2015, Sở Xây dựng đã chủ trì cuộc họp với sự tham dự của cả CĐT, BQT và đại diện chính quyền địa phương. Biên bản cuộc họp có ghi: Các bên thống nhất, trong thời gian 5 ngày, CĐT tổ chức bàn giao kinh phí bảo trì (bao gồm cả gốc và phần lãi không kỳ hạn tính đến hết năm 2014) cho BQT tòa nhà NO17-1 và NO17-2 vào tài khoản của BQT đã được thành lập theo quy định. Tiếp đó, ngày 11-9-2015, Sở Xây dựng tiếp tục có văn bản đôn đốc CĐT bàn giao QBT theo đúng nội dung đã thống nhất. Ngay sau cuộc họp, CĐT và BQT đã thống nhất số tiền QBT của hai tòa nhà NO17-1 và NO17-2 là trên 5,9 tỷ đồng. Dưới sự chỉ đạo sát sao của Sở Xây dựng, những tưởng việc bàn giao QBT sẽ diễn ra thuận lợi thì ngày 19-9-2015, Handico 5 bất ngờ có công văn số 392/CV-CT5 gửi Sở Xây dựng, UBND quận Long Biên và BQT tòa nhà, thông báo việc ngày 14-9-2015 công ty đã lập tài khoản riêng (kèm số tài khoản) tại ngân hàng BIDV và chuyển toàn bộ số tiền trên 5,9 tỷ đồng QBT vào tài khoản này. Đồng thời, Handico 5 yêu cầu BQT phải lấy đủ chữ ký đồng thuận của 100% hộ dân sinh sống tại cả hai tòa nhà, đồng ý chuyển QBT cho BQT, khi đó mới bàn giao.

"Trống đánh xuôi, kèn thổi ngược"!?

Theo ông Lại Thế Mân - Trưởng BQT tòa nhà: Đòi hỏi của Handico 5 là vô lý vì theo quy định, "trong thời hạn 7 ngày kể từ ngày BQT được thành lập, CĐT phải chuyển giao kinh phí bảo trì bao gồm cả lãi suất tiền gửi cho BQT...". Do đó, CĐT phải bàn giao QBT vô điều kiện cho BQT. Nhưng, với mong muốn sớm đòi được QBT cho cư dân, BQT vẫn thiện chí tổ chức hội nghị nhà chung cư theo yêu cầu của CĐT, nhưng họ vẫn không chấp thuận".

Tuy nhiên, ông Trần Văn Can - Chủ tịch HĐQT kiêm Giám đốc Handico 5 lại cho rằng: "Handico 5 chưa bao giờ có ý định chây ỳ hoặc chiếm dụng QBT của cư dân. Bằng chứng là ngay sau cuộc họp do Sở Xây dựng tổ chức, chúng tôi đã cùng BQT rà soát, thống nhất số tiền QBT của tòa nhà. Tiếp đó, chúng tôi đã mở ngay tài khoản QBT tách bạch tại ngân hàng và chuyển toàn bộ kinh phí bảo trì của hai tòa nhà vào đó". Về yêu cầu BQT phải lấy ý kiến cư dân, ông Can lý giải: "Theo Quyết định số 01/2013/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội ban hành ngày 4-1-2013, những vấn đề quan trọng của tòa nhà đều phải được thông qua hội nghị chung cư để lấy ý kiến. Việc tổ chức hội nghị chung cư phải bảo đảm tối thiểu trên 50% chủ sở hữu và chủ sử dụng tham gia. Tòa nhà NO17-1 và NO17-2 có tổng số 192 căn hộ nhưng khi BQT tổ chức hội nghị chung cư chỉ có 60 hộ tham gia là không hợp lệ. Mặt khác, khi công ty tự tổ chức đi phát phiếu thăm dò lấy ý kiến của cư dân thì có tới 49/75 chủ hộ không đồng ý bàn giao QBT cho BQT...".

Đang trong lúc "nước sôi lửa bỏng", thì chính cơ quan quản lý và chính quyền địa phương lại có những chỉ đạo kiểu "trống đánh xuôi, kèn thổi ngược" khiến tình hình càng trở nên rắc rối. Chỉ trong vòng một tháng, từ ngày 11-9 đến ngày 12-10-2015, Sở Xây dựng đã hai lần có công văn đôn đốc bàn giao QBT tại tòa nhà NO17-1 và NO17-2 gửi chính quyền địa phương và CĐT. Theo các công văn này, Sở đề nghị CĐT "nghiêm túc thực hiện trách nhiệm của CĐT, bàn giao kinh phí bảo trì cho BQT tòa nhà NO17-1 và NO17-2 đã được thành lập theo quy định". Đồng thời, giao UBND quận Long Biên, UBND phường Phúc Đồng thực hiện trách nhiệm kiểm tra, đôn đốc, giải quyết phát sinh trong công tác bàn giao QBT. Vậy nhưng, trái với quan điểm chỉ đạo của Sở Xây dựng Hà Nội, tại công văn số 2058/UBND-QLĐT ban hành ngày 30-9-2015, UBND quận Long Biên lại đề nghị "BQT phối hợp cùng CĐT tổ chức lấy ý kiến bằng văn bản có chữ ký đầy đủ của các chủ sở hữu tòa nhà NO17-1 và NO17-2 về việc đồng ý chuyển số tiền bảo trì tòa nhà trên từ tài khoản của CĐT sang tài khoản đồng sở hữu do BQT đã lập".

Rõ ràng, văn bản chỉ đạo của UBND quận Long Biên không chỉ đi ngược lại quan điểm của Sở Xây dựng mà còn mập mờ, khó hiểu, dẫn đến mỗi bên đều "hiểu theo một phách". Cụ thể, tại Khoản 3, Điều 10, Quyết định 01/2013 của UBND TP Hà Nội ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TP Hà Nội quy định rõ: "…trong trường hợp cần thiết có thể tổ chức hội nghị bất thường khi có trên 50% tổng số các chủ sở hữu và người sử dụng đề nghị bằng văn bản hoặc khi BQT đề nghị đồng thời có văn bản đề nghị của 30% chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư". Cũng theo quy định tại mục đ, Khoản 2, Điều 10 Quyết định 01/2013 thì "mọi quyết định của Hội nghị nhà chung cư phải bảo đảm nguyên tắc theo đa số (trên 50% số người dự hội nghị) thông qua hình thức biểu quyết, bỏ phiếu và được xác lập bằng văn bản". Vì vậy, yêu cầu "phải lấy ý kiến bằng văn bản có chữ ký đầy đủ của chủ sở hữu" của UBND quận Long Biên đối với BQT tòa nhà NO17-1 và NO17-2 là hết sức khó hiểu và không phù hợp với các văn bản pháp luật hiện hành và hướng dẫn của UBND TP Hà Nội.

Để giải quyết dứt điểm vụ việc, Handico 5 và BQT tòa nhà NO17-1 và NO17-2 cần sớm ngồi lại để tìm tiếng nói chung về việc bàn giao QBT nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của hàng nghìn cư dân, đồng thời chấm dứt khiếu kiện kéo dài.

Mời bạn đánh giá bài viết này!

Có thể bạn quan tâm?

Địa chỉ chi nhánh: Số 26 Đoàn Thị Liên, phường Phú Lợi, TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương
PNV – Địa chỉ: VP 6, Linh Đàm, Hoàng Liệt, Hoàng Mai, Hà Nội
Email: luathongthai38@gmail.com
Hotline: 0976.933.335
Đơn vị liên kết:
- Viện Kinh tế Công nghệ Việt nam
- Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Xuất Nhập khẩu HILAP