Tòa nhà NO17-1, NO17-2 (KĐT mới Sài Đồng, Long Biên) do Cty cổ phần
đầu tư và phát triển nhà Hà Nội số 5 (Handico 5) làm CĐT được đưa vào sử
dụng vào tháng 6.2011 với quy mô 192 hộ, QBT của 2 tòa nhà này là hơn
5,9 tỉ đồng (chưa tính lãi suất ngân hàng). Tháng 12.2014, BQT của 2 tòa
nhà được UBND quận Long Biên công nhận theo Quyết định số 9524/QĐ-UBND.
Nhiệm vụ trọng tâm được BQT tòa nhà thực hiện ngay sau khi thành lập
là yêu cầu CĐT bàn giao QBT chung cư cho BQT theo đúng quy định của pháp
luật (tức trong thời hạn 7 ngày kể từ ngày BQT nhà chung cư được thành
lập). Tuy nhiên, sau hàng chục văn bản qua lại, đến nay việc bàn giao
vẫn chưa thể diễn ra.
Ngày 4.8.2015, BQT tòa nhà đã gửi đơn kiến nghị lên UBND TP. Hà Nội
và Sở Xây dựng Hà Nội. Ngày 9.9.2015, Sở Xây dựng đã chủ trì cuộc họp
với sự tham gia của CĐT, BQT và đại diện chính quyền địa phương. Trong
biên bản cuộc họp ghi rõ: “Các bên thống nhất , CĐT tổ chức bàn giao QBT
(bao gồm phần gốc và phần lãi không tính kỳ hạn đến hết năm 2014) cho
BQT tòa nhà NO17-1, NO17-2 vào tài khoản của BQT đã được thành lập theo
quy định. Thời gian bàn giao trong vòng 5 ngày kể từ hôm nay”.
Chỉ trong vòng một tháng, để đảm bảo việc bàn giao sẽ được thực hiện
theo đúng nội dung đã thống nhất, Sở XD liên tục có văn bản (văn bản số
8362/SXD-QLN và số 9662/SXD-QLN) đôn đốc CĐT bàn giao QBT cho BQT 2 tòa
nhà nói trên. Tuy nhiên ngày 19.9.2015, Handico 5 bất ngờ có văn bản số
392/CV-CT5 gửi SXD, UBND quận Long Biên và BQT tòa nhà yêu cầu BQT phải
lấy đủ chữ ký đồng thuận của các hộ dân sinh sống tại cả hai tòa nhà,
đồng ý chuyển QBT cho BQT, khi đó mới bàn giao.
Văn bản của Handico 5 cũng thông báo Cty này đã lập tài khoản riêng
(kèm số tài khoản) tại Ngân hàng BIDV và chuyển toàn bộ số tiền 5,9 tỉ
đồng QBT vào tài khoản này vào ngày 14.9.2015.
Trao đổi với Lao Động ngày 11.12, ông Trần Quốc Trung - PGĐ Handico 5
cho biết: “Chúng tôi không có ý định chiếm dụng QBT của người dân nhưng
vì đây là số tiền lớn, chúng tôi phải thận trọng khi thực hiện bàn
giao. Ngay sau cuộc họp do SXD tổ chức, chúng tôi đã cùng BQT rà soát,
thống nhất số tiền QBT của tòa nhà, sau đó đã mở ngay tài khoản QBT tách
bạch tại ngân hàng và chuyển toàn bộ kinh phí bảo trì của hai tòa nhà
vào đó”. Ông Trung lý giải thêm: “Theo Quyết định số 01/2013/QĐ-UBND của
UBND TP. Hà Nội ban hành ngày 4.1.2013, những vấn đề quan trọng của tòa
nhà đều phải được thông qua hội nghị chung cư (HNCC) để lấy ý kiến.
Việc tổ chức HNCC phải bảo đảm tối thiểu trên 50% chủ sở hữu và chủ sử
dụng tham gia. Hai tòa nhà trên có tổng số 192 căn hộ nhưng khi BQT tổ
chức HNCC chỉ có 60 hộ tham gia là không hợp lệ. Mặt khác, khi Cty tự tổ
chức đi phát phiếu thăm dò lấy ý kiến của cư dân thì có tới 49/75 chủ
hộ không đồng ý bàn giao QBT cho BQT”.
Trống đánh xuôi kèn thổi ngược
Khi giữa CĐT và BQT chưa tìm được tiếng nói chung thì cơ quan quản lý
và chính quyền địa phương lại có những văn bản chỉ đạo kiểu “trống đánh
xuôi, kèn thổi ngược”. Trong khi Sở XD liên tiếp có văn bản đề nghị
UBND quận Long Biên đôn đốc việc thực hiện trách nhiệm của CĐT trong
công tác bàn giao QBT theo thẩm quyền đồng thời yêu cầu CĐT nghiêm túc
thực hiện bàn giao phí bảo trì cho BQT tòa nhà NO17-1, NO17-2 thì ngày
30.9, UBND quận Long Biên bất ngờ có công văn số 2058/UBND-QLĐT đề nghị
“BQT phối hợp cùng CĐT tổ chức lấy ý kiến bằng văn bản có chữ ký đầy đủ
của các chủ sở hữu tòa nhà NO17-1 và NO17-2 về việc đồng ý chuyển số
tiền bảo trì tòa nhà trên từ tài khoản của CĐT sang tài khoản đồng sở
hữu do BQT đã lập”.
Ông Lại Thế Mân - Trưởng BQT tòa nhà cho biết: “UBND quận Long Biên
và CĐT yêu cầu có chữ ký đầy đủ của các chủ sở hữu 2 tòa nhà mới bàn
giao QBT là vô lý và thiếu căn cứ. Theo khoản 7, Điều 109 Luật Nhà ở năm
2014, trong thời hạn 7 ngày kể từ ngày BQT nhà chung cư được thành lập,
CĐT phải chuyển giao kinh phí bảo trì gồm cả lãi suất tiền gửi cho BQT
để thực hiện quản lý, sử dụng theo quy định, tức là CĐT phải bàn giao
QBT vô điều kiện cho BQT. Trường hợp CĐT không bàn giao kinh phí này thì
BQT nhà chung cư có quyền yêu cầu UBND cấp tỉnh nơi có nhà chung cư
thực hiện cưỡng chế buộc CĐT phải thực hiện bàn giao theo quy định của
Chính phủ”.