Gần đây vụ việc cháy chung cư mini tại số 37, ngõ 29/70 phố Khương Hạ, phường Khương Đình rất thương tâm đã lấy đi sinh mạng của rất nhiều người. Theo tìm hiểu quận Thanh Xuân cấp phép xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ, với 6 tầng (độ cao tương đương 20,2m, không tính tum thang), tầng lửng và tum thang có không gian kỹ thuật. Diện tích xây dựng tầng 1 (có tầng lửng) là 167,4m², trên thửa đất 240m². Tuy nhiên, thực tế tòa nhà 37, ngách 29/70 phố Khương Hạ dù được cấp phép 6 tầng nhưng chủ đầu tư đã xây dựng công trình này lên đến 9 tầng, với diện tích khoảng 200m². Sau khi đưa vào sử dụng, tòa nhà này trở thành chung cư mini với 45 căn hộ, khoảng 150 người dân sinh sống. Như vậy chủ trung cư mini đã xây nhà vượt quá số tầng được cấp trong giấy phép. Hành vi của chủ chung cư mini sẽ bị xử lý như nào theo quy định của pháp luật. Hãy cùng Luật Hồng Thái đi tìm hiểu vấn đề này.
I, Căn cứ pháp lý
Luật Xây dựng 2014
Nghị định 16/2022/NĐ-CP
II, Nội dung
2.1. Hành vi trên có
trái với quy định của pháp luật không
Căn cứ khoản 4 Điều 12 Luật Xây dựng 2014 quy định về các
hành vi nghiêm cấm trong xây dựng như sau:
“Điều 12. Các hành vi
bị nghiêm cấm
...
4. Xây dựng công trình
không đúng quy hoạch xây dựng, trừ trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn;
vi phạm chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng; xây dựng công trình không đúng với giấy
phép xây dựng được cấp.”
Đối với hành vi xây dựng nhà chung cư vượt quá số tầng theo
giấy phép xây dựng được cấp, tùy vào tính chất và mức độ nghiêm trọng, hành vi
này có thể bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc xử lý hình sự.
Như vậy hành vi trên của chủ nhà Khương Đình đã trái với quy
định của pháp luật vì đã xây vượt lên trên thêm 3 tầng nhà trong khi giấy phép
xây dựng căn nhà được Chủ tịch UBND quận Thanh Xuân cấp phép là 6 tầng. Như vậy
đối với sai phạm của chủ
2.2. Xử phạt đối với
hành vi trên
2.2.1. Xử lý hành chính
Theo quy định tại khoản 6, khoản 12, khoản 13 và điểm c khoản
15 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, việc xử phạt vi phạm hành chính đối với
hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được
cấp đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới như sau:
+, Phạt tiền:
Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với xây
dựng nhà ở riêng lẻ.
Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 70.000.000 đồng đối với xây
dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công
trình xây dựng khác.
Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng đối với
xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng
hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.
+,Biện pháp khắc phục
hậu quả:
Ngoài bị phạt tiền, nhà đầu tư tổ chức thi công công trình
còn bị buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm (mà hành vi vi
phạm đã kết thúc).
+, Hình thức xử phạt bổ sung:
Tước quyền sử dụng giấy phép xây dựng từ 03 tháng đến 12
tháng tùy thuộc vào loại công trình xây dựng.
Tịch thu tang vật,
phương tiện vi phạm hành chính.
Đối với hành vi đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà tái phạm
nhưng không bị truy cứu trách nhiệm hình sự thì bị xử phạt như sau:
2.2.2. Xử lý hình sự
Đối với chủ đầu tư là cá nhân có hành vi xây dựng nhà chung
cư vượt quá số tầng theo giấy phép xây dựng được cấp nếu gây hậu quả nghiêm trọng
sẽ bị truy tố trách nhiệm hình sự với tội vi phạm quy định về xây dựng gây hậu
quả nghiêm trọng quy định tại Điều 298 Bộ luật Hình sự 2015 (được sửa đổi bởi
Khoản 100 Điều 1 Luật số 12/2017/QH14), cụ thể như sau:
+, Người nào vi phạm quy định về xây dựng trong lĩnh vực thi
công thuộc một trong các trường hợp sau đây thì bị phạt tiền từ 50.000.000 đồng
đến 500.000.000 đồng, phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 01
năm đến 05 năm:
- Làm chết người.
- Gây thương tích hoặc gây tổn hại cho sức khỏe của người
khác mà tỷ lệ tổn thương cơ thể 61% trở lên.
- Gây thương tích hoặc gây tổn hại cho sức khỏe của 02 người
trở lên mà tổng tỷ lệ tổn thương cơ thể của những người này từ 61% đến 121%.
- Gây thiệt hại về tài sản từ 100.000.000 đồng đến dưới
500.000.000 đồng.
Phạm tội thuộc một
trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 03 năm đến 10 năm:
- Làm chết 02 người.
- Gây thương tích hoặc gây tổn hại cho sức khỏe của 02 người
trở lên mà tổng tỷ lệ tổn thương cơ thể của những người này từ 122% đến 200%.
- Gây thiệt hại về tài sản từ 500.000.000 đồng đến dưới
1.500.000.000 đồng.
Phạm tội thuộc một
trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 07 năm đến 15 năm:
- Làm chết 03 người trở lên.
- Gây thương tích hoặc gây tổn hại cho sức khỏe của 03 người
trở lên mà tổng tỷ lệ tổn thương cơ thể của những người này 201% trở lên.
- Gây thiệt hại về tài sản 1.500.000.000 đồng trở lên.
Người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến
100.000.000 đồng, cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất
định từ 01 năm đến 05 năm.
Hy vọng rằng qua bài viết bên trên, Quý khách hàng đã có cái nhìn
toàn diện và giải quyết được những vướng mắc của bạn. Công ty Luật Hồng Thái
cung cấp dịch vụ pháp lý để cùng đồng hành với những vấn đề pháp lý của Quý
khách hàng. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ
với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng
Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 0962.893.900 hoặc Email: phonggiayphep.hilap@gmail.com.
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường
Chiến Thắng)
Địa chỉ chi nhánh: VP6 - Linh Đàm - Hoàng Mai - Hà Nội
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của
chúng tôi:
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực dân sự - 0982.033.335
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hình sự - 0982.033.335
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Đất đai - 0982.033.335
- Dịch vụ tư vấn nhân sự và quản lý lao động - 0988.587.987
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Doanh Nghiệp – 0962.893.900
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hôn nhân và gia đình - 0982.033.335
Trân trọng cảm ơn!