Chuyển đất vườn sang đất ở 2021: Hồ sơ, thủ tục và tiền phải nộp
|
|
(Số lần đọc 10)
Vấn đề đất đai luôn luôn là vấn đề nóng nhất trong thời gian gần đây. Giá đất luôn bị thổi phồng lên cao. Do đó sẽ kéo theoheej quả việc người dân muốn chuyển đổi mục đích sử dùng đất từ đất vườn qua đất ở với mục đích nhằm bán được giá.
I. Căn cứ pháp lýII. Nội dung tư vấn1. Chuyển
đất vườn sang đất ở là nhu cầu phổ biến của người dân. Để chuyển sang đất ở thì
hộ gia đình, cá nhân phải được sự đồng ý của UBND cấp huyện và phải nộp tiền sử
dụng đất.
Căn
cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất Điều 52 Luật đất đai 2013 quy định căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
như sau:“1.
Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm
quyền phê duyệt.2.
Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất,
chuyển mục đích sử dụng đất”.Như
vậy, UBND huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (cấp huyện) quyết định cho
hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất sau khi nhận được đơn và thửa
đất xin chuyển thuộc khu vực được phép chuyển (khu vực này quy định trong kế hoạch
sử dụng đất hàng năm).Hay
nói cách khác, UBND cấp huyện chỉ cho phép hộ gia đình, cá nhân chuyển từ đất
vườn sang đất ở khi đủ 02 điều kiện sau:-
Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện cho phép chuyển sang đất ở (nếu
không cho phép thì phải đợi).-
Có đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.Lưu
ý: Kế hoạch sử dụng đất hàng năm được công khai nên người dân có thể tự mình kiểm
tra hoặc hỏi ý kiến của công chức địa chính xã, phường, thị trấn.Chuyển
đất vườn sang đất ở phải xin phépCăn
cứ khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013, nhóm đất nông nghiệp gồm: Đất
trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng
cây lâu năm, đất rừng sản xuất,…Theo
đó, pháp luật hiện hành không quy định đất nào là đất vườn. Tùy vào mục đích sử
dụng mà đất vườn có thể là đất trồng cây hàng năm hoặc đất trồng cây lâu năm
thuộc nhóm đất nông nghiệp.Điểm
d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định các trường hợp chuyển mục đích sử
dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:“…d)
Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp”.Như
vậy, hộ gia đình, cá nhân chỉ được chuyển đất vườn sang đất ở nếu được UBND cấp
huyện nơi có đất cho phép.Trình
tự, thủ tục chuyển đất vườn sang đất ở*
Các bước thực hiệnCăn
cứ điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, việc chuyển từ đất vườn sang đất ở được thực
hiện theo các bước sau: Bước
1. Chuẩn bị hồ sơHộ
gia đình, cá nhân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm:1. Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.2.
Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).Bước
2. Nộp và tiếp nhận hồ sơ-
Nơi nộp hồ sơ:Cách
1: Nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa để chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường.Cách
2: Nơi chưa tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và
Môi trường.-
Tiếp nhận hồ sơ:+
Nếu hồ sơ đầy đủ thì bộ phận tiếp nhận sẽ ghi vào sổ tiếp nhận và trao phiếu tiếp
nhận cho người nộp (trong phiếu ghi rõ hạn trả kết quả).+
Nếu hồ sơ thiếu, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, phải
thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh theo quy định.Bước
3. Giải quyết yêu cầuGiai
đoạn này thì người dân cần lưu ý nghĩa vụ quan trọng nhất là nộp tiền sử dụng đất.Bước
4. Trả kết quả2. Chuyển
đất vườn sang đất ở mất bao nhiêu tiền?Theo khoản 2 điều 5 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khi chuyển từ đất vườn sang đất ở có
thể xảy ra 02 trường hợp và tiền sử dụng đất ở mỗi trường hợp là khác nhau. Trường
hợp 1: Chuyển từ đất vườn trong cùng thửa đất có nhà ởCăn
cứ điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, thu tiền sử dụng đất bằng 50%
chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính
theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất
trong trường hợp sau:-
Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được
công nhận là đất ở theo quy định tại khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai 2013 sang
làm đất ở;-
Chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất
tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước
ngày 01/7/2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở.Chúng ta có thể khái quát thành công thức tính tiền sử dụng đất như
sau:Tiền
sử dụng đất phải nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - Tiền sử dụng
đất tính theo giá đất nông nghiệp)Trường
hợp 2: Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ởNếu
đất vườn là đất trồng cây hàng năm hoặc cây lâu năm thì tiền sử dụng đất được
tính theo điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP.Khi
hộ gia đình, cá nhân chuyển đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử
dụng đất sang đất ở thì số tiền phải nộp xác định như sau:Tiền
sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - Tiền sử dụng đất
tính theo giá đất nông nghiệpMặc
dù có cách tính như trên nhưng để tính được số tiền sử dụng đất thì người dân
phải biết giá đất theo Bảng giá đất, địa chỉ thửa đất, vị trí thửa đất.
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP TRÂN TRỌNG! Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua 0982.033.335 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
Nguyễn Văn Triển Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi: - Dịch vụ Luật sư lĩnh vực dân sự - 0982.033.335 - Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hình sự - 0982.033.335 - Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Đất đai - 0982.033.335 - Dịch vụ tư vấn nhân sự và quản lý lao động - 0982.033.335 - Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Doanh Nghiệp - 0982.033.335 - Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hôn nhân và gia đình - 0982.033.335 Trân trọng cảm ơn!
Bạn cũng có thể tham khảo các bài viết khác có nội dung liên quan: Tổng hợp các mức xử phạt cơ bản đối với ô tô, xe máy theo Nghị định mới
Nghị định 100/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính lĩnh vực giao thông đường bộ, đường sắt có...
05 ngày nữa: Cứ uống rượu, bia lái xe là bị cấm, nhưng thiếu mức phạt!
Chỉ còn đúng 05 ngày nữa (ngày 01/01/2020), Luật Phòng, chống tác hại rượu, bia chính thức có hiệu...
Từ 01/01/2020 nhiều điều cấm liên quan đến tác hại của rượu, bia chính thức có hiệu lực' ( 10:07 | 05/07/2019 )
Rượu, bia là một trong những nguồn cơn gây ra những tác hại khó lường không chỉ đơn thuần cho người...
TAGs:Chuyển đất vườn sang đất ở 2021: Hồ sơ thủ tục và tiền phải nộp
|
Mời bạn đánh giá bài viết này!
|
|
Đặt câu hỏi
|
Báo giá vụ việc
|
Đặt lịch hẹn
|
Có thể bạn quan tâm?
|
|
Tin nhiều người quan tâm
Thư viện video
» Thông tin về các sản phẩm Hilaphar
Dành cho đối tác
           
|