Khi mua đất của xã những năm 2000 sổ nhưng vì điều kiện không cho phép nên đến sau này mới làm sổ thì thuế sẽ được tính theo năm nào
I.
Căn cứ pháp lý
-
Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất
-
Nghị định 84/2007/NĐ-CP
-
Luật đất đai 2013
II.
Nội dung tư vấn
Căn cứ Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất thì căn cứ
tính thu tiền sử dụng đất là : Diện tích đất, giá đất và thời hạn sử dụng đất
Và,
Theo Điều 4, Nghị định 84/2007/NĐ-CP quy định về thời điểm xác định
nghĩa vụ tài chính khi nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
thì :
* Tổ chức kinh tế,
hộ gia đình, cá nhân đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất có thu tiền
sử dụng đất hoặc cho thuê đất thì nghĩa vụ tài chính được xác định theo chính
sách và giá đất tại thời điểm có quyết định giao đất hoặc cho thuê đất; trường
hợp thời điểm bàn giao đất không đúng với thời điểm ghi trong quyết định giao đất,
cho thuê đất thì nghĩa vụ tài chính được xác định theo chính sách và giá đất
tại thời điểm bàn giao đất thực tế.
* Trường hợp người
sử dụng đất nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận, hồ sơ xin chuyển mục
đích sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền từ ngày 01 tháng 01
năm 2005 trở về sau thì giá đất áp dụng để xác định nghĩa vụ tài chính
là giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm nộp đủ hồ
sơ hợp lệ.
Nếu cơ quan chức
năng chậm làm thủ tục hoặc hướng dẫn lập hồ sơ không đúng quy định thì người nộp
hồ sơ thực hiện quyền khiếu nại đối với hành vi hành chính gây chậm trễ trong
việc xử lý hồ sơ; công chức, viên chức có hành vi gây chậm trễ trong việc xử lý
hồ sơ hoặc hướng dẫn lập hồ sơ không đúng quy định thì phải bị xử lý
kỷ luật theo quy định tại Điều 175 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm
2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai (gọi là Nghị định số 181/2004/NĐ-CP); nghĩa vụ tài chính đối
với Nhà nướccủa người nộp hồ sơ được xác định tại thời điểm đã nộp đủ hồ
sơ hợp lệ
Trường hợp của Quý
Ông Bà, mặc dù Quý Ông Bà mua đất của xã nhưng theo quy định của pháp
luật, UBND xã không có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất nên việc làm
"sổ đỏ" thực chất là Quý Ông Bà xin công nhận quyền sử dụng đất. UBND
cấp Huyện sẽ ra quyết định công nhận quyền sử dụng đất như
là Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
Vì vậy, Quý Ông bà
phải nộp tiền sử dụng đất tại thời điểm đã nộp đủ hồ sơ hợp lệ.
Nếu tiền sử dụng đất có
chênh lệch do nộp hồ sơ chậm trể , Quý Ông Bà có thể thương lượng với họ về khoản
chên lệch này.