Câu hỏi:
Xin chào Luật
sư, hiện tại tôi muốn sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất mà bố
mẹ tặng cho. Luật sư tư vấn cho tôi trình tự, thủ tục sang tên Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất như thế nào, thời gian thực hiện, cơ quan nào thực hiện. Tôi
cảm ơn!
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã
gửi câu hỏi đến Luật Hồng Thái, về vấn đề này chúng tôi tư vấn như sau:
1. Căn cứ pháp lý
- Luật đất đai
- Nghị định số 01/2017/NĐ-CP
Theo Khoản 1, Khoản 2,
Điều 79, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ ngày 15/5/2014 hướng dẫn thi
hành một số điều của Luật Đất đai năm 2013 thì, trình tự, thủ tục chuyển nhượng
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện như sau:
Bước 1: Công chứng Hợp
đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
– Thẩm quyền: Tổ chức công chứng trên địa bàn tỉnh, thành phố nơi có bất
động sản.
– Hồ sơ yêu cầu công chứng: 01 bộ hồ sơ yêu cầu công chứng cho tổ chức
công chứng bao gồm:
+ Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch theo mẫu;
+ Dự thảo hợp đồng (nếu có);
+ Bản sao giấy tờ tuỳ thân;
+ Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+ Giấy chứng nhận đăng kết kết với đối với trường hợp đã lập gia đình
hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân đối với trường hợp độc thân
+ Thời hạn sang tên: Theo quy định của pháp luật
.jpg "hotline 19006248")
Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248
Bước 2: Nộp hồ sơ đăng
ký sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Thẩm quyền: Văn phòng đăng ký đất đai đất thuộc Phòng tài nguyên và môi
trường cấp quận (thị xã, huyện) nơi có đất;
– Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất gồm:
+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số
09/ĐK (TT33/2017/TT-BTNMT)
+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
+ Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên…
Bước 3: Căn cứ vào hồ
sơ, cơ quan quản lý đất đai sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ
quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có);
Bước 4: Thực hiện nghĩa
vụ tài chính.
- Thẩm quyền: Cơ quan thuế
Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý đất đai sẽ gửi
thông báo nộp thuế để chủ sử dụng đất đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan
thuế.
- Lệ phí: Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 7 nghị định 140/2016/NĐ-CP quy
định về lệ phí trước bạ, cụ thể như sau:
+ Lệ phí trước bạ = 0,5 % x Khung giá đất do UBND cấp tỉnh quy định.
+ Thuế thu nhập cá nhân: Căn cứ Khoản 4 Điều 12 Thông tư số
111/2013/TT-BTC của Bộ Tài chính ngày 15 tháng 08 năm 2013 hướng dẫn thực hiện
luật thuế thu nhập cá nhân, luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật thuế thu
nhập cá nhân và nghị định số 65/2013/NĐ-CP của chính phủ quy định chi tiết một
số điều của luật thuế thu nhập cá nhân và luật sửa đổi, bổ sung một số điều của
luật thuế thu nhập cá nhân quy định thì cách tính thuế là:
Cách 1: Thuế thu nhập
cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua)
Cách 2:Áp dụng khi
không xác định được giá mua (thông thường cơ quan thuế áp dụng phương pháp này)
Thuế thu nhập cá nhân
= 2% Giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp đồng).
Nghĩa vụ nộp thuế:
Theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp
thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên hai bên có thể tự thỏa thuận bên có nghĩa vụ
nộp thuế;
Bước 5: Chủ sử dụng đất
nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất đai
Bước 6: Xác nhận nội
dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và
Môi trường. (Thuộc thẩm quyền của Văn phòng đăng ký đất đai);
Bước 7: Chỉnh lý, cập
nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; (Thuộc thẩm quyền
của Văn phòng đăng ký đất đai)
Bước 8: Nhận giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai (trường hợp nộp hồ sơ ở
UBND xã thì đến UBND xã nhận).
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP
TRÂN TRỌNG!
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
K.L
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch vụ tư vấn pháp luật dân sự trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hình sự qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Đất đai qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn lao động trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Hôn nhân và gia đình trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Doanh nghiệp trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Sở hữu trí tuệ trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dich vụ tư vấn pháp luật Thuế trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hành chính trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
Trân trọng cảm ơn!
Bạn cũng có thể tham khảo các bài viết khác có nội dung liên quan:
Giấy khám sức khỏe có thời hạn bao lâu?
Giấy khám sức khỏe là tài liệu quan trọng, “có mặt” trong hầu hết hồ sơ đăng ký học, hồ sơ xin việc... |
Đã trúng tuyển nhưng muốn tạm hoãn nghĩa vụ quân sự phải làm sao?
Công dân đã trúng tuyển nghĩa vụ quân sự thì bắt buộc phải thực hiện nghĩa vụ nhập ngũ. Nếu muốn xin... |
Quy định mới về mức lãi suất khi chơi họ, hụi, biêu, phường từ 05/04/2019
Việc tổ chức họ phải tuân thủ các nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sự quy định tại Điều 3 của Bộ... |
Những trợ cấp, quyền lợi bạn sẽ được nhận khi nhập ngũ
Nhập ngũ là nghĩa vụ của mỗi công dân Việt Nam đủ điều kiện để tham gia, thể hiện trách nhiệm của... |