Một trong những loại di sản phổ biến nhất đó là nhà đất. Khi nhận thừa kế nhà đất thì bên cạnh giá trị của nhà đất thì người thừa kế thường có thắc mắc là nhận thừa kế bất động sản có phải nộp thuế không?
Thuế thu nhập cá nhân
khi nhận thừa kế
Khi nhận thừa kế là bất động sản có thể xảy ra một trong hai
trường hợp sau:
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp
luật trực tuyến qua tổng đài, gọi số:1900.6248
Trường hợp 1: Phải nộp
thuế thu nhập cá nhân
Theo điểm c khoản 9 Điều 2 Thông tư
111/2013/TT-BTC cá nhân có thu nhập từ nhận thừa kế là bất động sản phải nộp
thuế thu nhập cá nhân, gồm:
+ Quyền sử dụng đất;
+ Quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất;
+ Quyền sở hữu nhà, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai;
+ Kết cấu hạ tầng và các công trình xây dựng gắn liền với đất,
kể cả công trình xây dựng hình thành trong tương lai;
+ Quyền thuê đất;
+ Quyền thuê mặt nước;
+ Các khoản thu nhập khác nhận được từ thừa kế là bất động sản
dưới mọi hình thức.
Số thuế phải nộp khi thừa kế bất động sản
Theo khoản 4 Điều 16 Thông tư 111/2013/TT-BTC số thuế thu nhập
cá nhân phải nộp khi nhận thừa kế bất động sản là bằng 10% giá trị bất động sản.
Lưu ý: Chỉ những bất động sản có giá trị lớn hơn 10 triệu đồng
mới phải nộp thuế.
Trường hợp 2: Miễn
thuế thu nhập cá nhân
Theo điểm d khoản 1 Điều 3 Thông tư
111/2013/TT-BTC thu nhập từ nhận thừa kế giữa những người sau thì không phải nộp
thuế thu nhập cá nhân:
- Giữa vợ với chồng;
- Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;
- Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;
- Cha chồng, mẹ chồng với con dâu;
- Cha vợ, mẹ vợ với con rể;
- Ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu
ngoại;
- Anh chị em ruột với nhau.
Tư vấn pháp luật miễn phí 1900.6248 (Nguồn ảnh: Internet)
Lệ phí trước bạ khi nhận
thừa kế bất động sản
Trường hợp 1: Miễn lệ
phí trước bạ
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp
luật trực tuyến qua tổng đài, gọi số:1900.6248
Theo khoản 10 Điều 9 Nghị định
140/2016/NĐ-CP khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất với nhà, đất
nhận thừa kế giữa những người sau thì được miễn lệ phí trước bạ:
+ Vợ với chồng;
+ Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;
+ Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;
+ Cha chồng, mẹ chồng với con dâu;
+ Cha vợ, mẹ vợ với con rể;
+ Ông nội, bà nội với cháu nội;
+ Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;
+ Anh, chị, em ruột với nhau.
Trường hợp 2: Phải
đóng lệ phí trước bạ
Ngoài những trường hợp được miễn lệ
phí trước bạ thì người nhận thừa kế khi làm Giấy chứng nhận (Sổ đỏ) thì phải nộp
lệ phí trước bạ.
Mức lệ phí trước bạ phải nộp: Khi được cơ quan nhà nước có thẩm
quyền cấp Sổ đỏ cho nhà đất được thừa kế thì phải nộp lệ phí bằng 0,5 % giá trị
nhà đất.
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp
luật trực tuyến qua tổng đài, gọi số:1900.6248
Trường hợp cụ thể: Khi ra nước ngoài định cư, vợ chồng
anh trai tôi có để lại cho tôi căn nhà của anh chị, sổ đỏ đứng tên hai vợ chồng
anh tôi. Và khi làm thủ tục sang tên, tôi được yêu cầu phải nộp thuế thu nhập
cá nhân mà không được miễn theo quy định thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa
anh chị em ruột với nhau. Tôi muốn hỏi như vậy có đúng không?
Trả lời tư vấn:
Điểm d Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định về
Các khoản thu nhập được miễn thuế như sau:
"1. Căn cứ quy định
tại Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân, Điều 4 của Nghị định số
65/2013/NĐ-CP, các khoản thu nhập được miễn thuế bao gồm:
…
d) Thu nhập từ nhận thừa
kế, quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành
trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ
với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng,
mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội,
ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.”
Theo quy định trên, chỉ có thu nhập từ
quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi,
mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể;
ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột
với nhau thì mới được xác định là khoản thu nhập được miễn thuế.
Trong trường hợp của bạn, mảnh đất
kia đứng tên vợ chồng anh chị bạn nên đó là tài sản chung của anh chị. Như vậy,
khi tặng cho bạn là em ruột, thì chỉ được miễn thuế thu nhập cá nhân đối với phần
sở hữu của anh trai bạn tặng cho bạn. Phần sở hữu của vợ anh trai bạn cho bạn
thì không được miễn thuế thu nhập cá nhân.
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP
TRÂN TRỌNG!
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
Phạm Vân
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch vụ tư vấn pháp luật dân sự trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hình sự qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Đất đai qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn lao động trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Hôn nhân và gia đình trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Doanh nghiệp trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Sở hữu trí tuệ trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dich vụ tư vấn pháp luật Thuế trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hành chính trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
Trân trọng cảm ơn!
Bạn cũng có thể tham khảo các bài viết khác có nội dung liên quan:
Cháu có được thừa kế quyền sử dụng đất không?' ( 03:54 | 01/04/2019 )
Cháu có được hưởng quyền thừa kế ngang hàng với bác không? Là những vấn đề được người dân quan tâm... |
Những quy định cơ bản về thừa kế cần biết' ( 06:32 | 21/03/2019 )
Theo quy định của pháp luật thì thừa kế là việc chuyển dịch tài sản của người đã chết cho người còn... |
Con dâu được hưởng di sản thừa kế từ bố mẹ chồng?' ( 10:26 | 08/03/2019 )
Trong gia đình nhiều khi con dâu là người gần gũi với cha mẹ chồng hơn cả con đẻ. Tuy nhiên, khi cha... |