Thứ nhất, về đối tượng phải chịu thuế sử dụng đất phi nông
nghiệp theo quy định của pháp luật.
Theo quy định tại Điều 2 Luật thuế sử dụng đất phi
nông nghiệp năm 2010, đối tượng chịu thuế là đất phi nông nghiệp bao gồm các loại
đất sau:
– Một là, đất có mục đích sử dụng là để ở không kể là
khu vực nông thôn hay đô thị.
– Hai là, những loại đất được sử dụng vào mục đích sản
xuất, kinh doanh như: xây dựng khu công nghiệp, cơ sở kinh doanh, sản xuất; đất
dùng để sản xuất đồ gốm, vật liệu xây dựng hoặc khai thác, chế biến khoáng sản.
– Ba là, đất phi nông nghiệp không thuộc nhóm đất kể
trên nhưng lại được tổ chức, cá nhân sử dụng vào mục đích kinh doanh. Chẳng hạn
như đất tự nhiên có sông,suối, kênh rạch, mặt nước; đất dùng vào mục đích công
cộng hoặc có công trình trên đất là đình đền, miếu, nghĩa trang, từ đường,…trụ
sở cơ quan, công trình sự nghiệp hoặc quốc phòng, an ninh,…
Thứ
hai, về căn cứ tính
thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo quy định hiện hành
Theo quy định tại Điều 5 Luật thuế sử dụng đất phi
nông nghiệp năm 2010 và hướng dẫn tại Thông tư 153/2011/TT-BTC, thuế sử dụng đất
phi nông nghiệp được tính trên cơ sở căn cứ sau:
Về cách tính chung, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
phải nộp = Giá tính thuế (1) x Thuế suất (2)
Cụ thể như sau:
tư vấn pháp luật 1900.6248
(1) Về giá tính thuế:
Giá tính thuế làm căn cứ tính thuế được xác định trên
cơ sở giá của diện tích đất sử dụng phải tính thuế. Theo đó:
– Diện tích đất dùng làm cơ sở xác định giá tính thuế
phải là diện tích đất thực tế đang được sử dụng (trường hợp sử dụng nhiều thửa
đất sẽ phải tính tổng diện tích của toàn bộ các thửa đất này). Bên cạnh đó, cần
lưu ý thêm với trường hợp đất xây dựng khu công nghiệp thì phần đất xây dựng kết
cấu hạ tầng sử dụng chung sẽ không được tính vào diện tích thực tế để tính thuế.
– Giá tiền đất để làm căn cứ tính thuế được xác định
theo bảng giá của chính Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tại nơi có đất đó. Theo quy định
tại Điều 5 Nghị định 53/2011/NĐ-CP và Hướng dẫn tại Điều 6 Thông tư
153/2011/TT-BTC, việc xác định giá tiền đất được thực hiện trên cơ sở sau:
+ Giá đất làm căn cứ tính thuế được quy định ổn định
theo chu kỳ, trường hợp nếu có sự thay đổi giá của đất thì không bắt buộc phải
xác định lại giá cho thời gian còn lại của chu kỳ.
+ Đối với các trường hợp đất được sử dụng có nguồn gốc
là đất chuyển mục đích hoặc do được Nhà nước giao, cho thuê thì giá đất tính
thuế được xác định theo giá đất của mục đích sử dụng vào thời điểm Nhà nước
giao đất, cho thuê hoặc chuyển mục đích đó.
(2) Về thuế suất để tính thuế:
– Thuế suất dùng để xác định thuế sử dụng đất phi nông
nghiệp cho loại đất ở được dựa trên cơ sở hạn mức sử dụng đất do chính Ủy ban
nhân dân cấp tỉnh của địa phương có đất ban hành, cụ thể như sau:
+ Thuế suất bậc 1 với 0,03% được áp dụng đối với diện
tích đất sử dụng nằm trong hạn mức quy định.
+ Thuế suất bậc 2 với mức 0,07% được áp dụng với trường
hợp đất sử dụng vượt quá hạn mức nhưng chưa quá 3 lần.
+ Trường hợp nếu diện tích tính thuế vượt quá hạn mức
trên 3 lần thì áp dụng bậc 3 thuế suất 0,15%
tư vấn pháp luật 1900.6248
– Mức thuế suất 0,03% cũng được áp dụng đối với các loại
đất như: đất ở nhiều tầng; công trình dưới mặt đất; đất sản xuất, kinh doanh hoặc
sử dụng vào mục đích kinh doanh; đất dự án đầu tư phân kỳ được cơ quan nhà nước
có thẩm quyền phê duyệt.
– Những loại đất được tổ chức, cá nhân sử dụng trái với
mục đích hoặc đất chưa sử dụng được áp dụng mức thuế suất là 0,15%.
– Đối với trường
hợp đất lấn chiếm vẫn phải tính thuế bình thường với mức thuế suất 0,2% và
không tính hạn mức.
Lưu ý:
– Số thuế sử dụng đất phi nông nghiệp thực tế mà tổ chức,
cá nhân sử dụng đất phải nộp được tính trên cơ sở căn cứ trên sau khi đã trừ số
thuế được miễn, giảm (nếu có). Người sử dụng đất được miễn, giảm thuế nếu thuộc
một trong các trường hợp quy định tại Điều 9, Điều 10 Luật thuế thu nhập cá
nhân năm 2010.
– Trong trường hợp đất ở nhà nhiều tầng nhiều hộ ở hay
chung cư thì diện tích này sẽ được xác định bầng hệ số phân bổ nhân với diện
tích nhà của từng tổ chức, hộ gia đình hay cá nhân sử dụng. Nếu công trình xây
dựng dưới mặt đất thì áp dụng hệ số phân bổ bằng 0,5 diện tích đất xây dựng
chia cho tổng diện tích công trình của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng.
– Đối với trường hợp đất phi nông nghiệp sử dụng vào mục
đích kinh doanh nhưng không xác định được diện tích thì cơ sở để tính diện tích
sẽ xác định trên tổng diện tích đất sử dụng nhân doanh thu hoạt động kinh
doanh/ Tổng doanh thu cả năm.
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài, gọi số: 1900.6248
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP
TRÂN TRỌNG!
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
thanhchung
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch vụ tư vấn pháp luật dân sự trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hình sự qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Đất đai qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn lao động trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Hôn nhân và gia đình trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Doanh nghiệp trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Sở hữu trí tuệ trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dich vụ tư vấn pháp luật Thuế trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hành chính trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
Trân trọng cảm ơn!
Bạn cũng có thể tham khảo các bài viết khác có nội dung liên quan:
Trình tự, thủ tục bán một phần diện tích đất?
Câu hỏi tư vấn: Trong thửa đất có diện tích 100m2 (đất ở), tiến hành chuyển nhượng 40m2 cho người... |
Làm thế nào để chỉ chồng đứng tên sổ đỏ?
Câu hỏi tư vấn: Chồng muốn dùng tiền riêng để mua đất và muốn sổ đỏ đứng tên mình. Tuy nhiên, người... |
Việc mua bán đất ruộng phải được thực hiện như thế nào để đảm bảo cho giao dịch giữa hai bên?
Để đảm bảo việc mua bán đất ruộng đúng theo quy định của pháp luật thì các bên giao dịch cần đảm bảo... |