Thứ
nhất, về điều kiện để
được tách thửa
Căn cứ vào tình hình cụ thể của từng địa phương thì ủy
ban nhân dân cấp tỉnh sẽ có quy định cụ thể về diện tích tối thiểu được phép
tách thửa. Như vậy để xem xét về điều kiện tách thửa thì chủ sử dụng đất phải
tìm hiểu quyết định của ủy ban nhân tỉnh nơi có đất về diện tích tối thiểu được
phép tách thửa.
Thứ
hai, về hồ sơ xin
tách thửa
Hồ sơ xin tách thửa được quy định trong Thông tư
24/2014/TT-BTNMT như sau:
"
Điều 9. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn
liền với đất
11.
Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất:
a)
Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
b)
Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp. "
Theo đó trong trường hợp này thì người sử dụng đất phải
chuẩn bị hồ sơ bao gồm: Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo mẫu và bản gốc
giấy chứng nhận đã cấp.
Thứ
ba, về trình tự,
thủ tục thực hiện tách thửa được thực hiện như sau:
"
Điều 75. Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất
1.
Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.
2.
Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
a)
Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
.jpg "tư vấn pháp luật 1900.6248")
tư vấn pháp luật 1900.6248
b)
Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với
thửa đất mới tách, hợp thửa;
c)
Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền
với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường
hợp nộp hồ sơ tại cấp xã."
Theo đó người có nhu cầu sử dụng đất sẽ nộp hồ sơ tại
văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đai, ở địa phương chưa có văn phòng đăng ký
quyền sử dụng đất đất đai thì sẽ nộp tại ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc phòng
tài nguyên và môi trường.
Sau khi nhận được hồ sơ của người dân thì văn phòng
đăng ký quyến sử dụng đất đai sẽ tiến hành xem xét hồ sơ xác định xem có đủ điều
kiện chuyển nhượng hay không nếu đủ điều kiện thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng
đất sẽ tiến hành đo đạc địa chính để chia tách thửa đất, sau đó lập hồ sơ trình
cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đối với mảnh đất mới sau khi
tách thửa.
Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất theo Luật đất đai năm 2013 thì được xác định như sau:
- Đối với địa phương đã thành lập Văn phòng đăng ký đất
đai theo quy định tại Khoản 1 Điều 5 của Nghị định này thì Sở Tài nguyên và Môi
trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản
khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất
đã được cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận
quyền sở hữu công trình xây dựng, trong các trường hợp sau:
+ Khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản thực hiện
các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất mà phải cấp
mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn
liền với đất;
+ Cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận
quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.
- Đối với địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký
đất đai theo quy định tại Khoản 1 Điều 5 của Nghị định này thì việc cấp Giấy chứng
nhận cho các trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều này thực hiện như sau:
+ Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức,
cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ
chức, cá nhân nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài;
tư vấn pháp luật 1900.6248
+ Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia
đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu
nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
- Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về các trường hợp
cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn
liền với đất khi thực hiện đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
và việc xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp."
Sau đó hộ gia đình và cá nhân sẽ lấy giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đai.
Thứ
tư,về điều kiện
tách thửa
Điều kiện để có thể tách thửa đất tùy thuộc vào quy định
về thửa đất của các cơ quan Nhà nước quy định diện tích đất tối thiểu sau khi
tách thửa, quy định diện tích tối thiểu tại các xã giáp ranh các quận và thị trấn,
các xã vùng đồng bằng ... Theo đó, đất sau khi tách phải đảm bảo đủ diện tích
theo quy định của từng vùng thì mới được tách thửa.
Thứ năm, về lệ phí khi
đăng ký tách thửa:
Trong trường hợp này khi bạn làm thủ tục tách thửa và
được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng với diện tích mới khi tách thửa thì bạn
phải nộp lệ phí trước bạ ( 0,5%) gÍá trị mảnh đất theo quy định của pháp luật.