Thủ tục chuyển nhượng đất vườn sang
đất ở
Chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất ở là nhu cầu phổ biến của
người dân. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng được chuyển mục đích sử
dụng nếu không nắm rõ thủ tục. Dưới đây là hướng dẫn thủ tục chuyển từ đất vườn
sang đất ở.
Chuyển từ đất vườn sang đất ở có phải xin phép?
Theo khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013 nhóm đất nông nghiệp gồm: Đất
trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác; đất trồng
cây lâu năm; đất rừng sản xuất…
Theo đó, pháp luật hiện hành không quy định đất nào là đất vườn. Tùy vào
mục đích sử dụng đất vườn có thể thuộc loại đất trồng cây hàng năm hoặc đất
trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp.
Theo điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 trường hợp chuyển đất nông
nghiệp sang đất phi nông nghiệp thì phải được phép cơ quan nhà nước có thẩm
quyền.
Trong trường này, để chuyển sang đất ở, hộ gia đình, cá nhân cần phải xin
phép và phải được sự đồng ý của của UBND cấp huyện nơi có đất thì mới được
chuyển mục đích sử dụng.
Hotline 19006248
Thủ tục chuyển từ đất vườn sang đất ở
Các bước thực hiện
Theo Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP để chuyển từ đất vườn sang đất ở, hộ gia
đình, cá nhân phải thực hiện theo các bước sau:
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ
Hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm:
1 - Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.
2 - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu
nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Ngoài ra, nộp kèm theo hồ sơ là sổ hộ khẩu, giấy chứng minh nhân dân hoặc
thẻ căn cước công dân.
Bước 2. Nộp hồ sơ
Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Trường hợp 1: Hồ sơ đầy đủ
Phòng Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận
Trường hợp 2: Hồ sơ thiếu, chưa hợp lệ
Trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, phải thông báo và hướng dẫn
người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Bước 3. Xử lý yêu cầu xin chuyển mục đích sử dụng đất
1 - Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác
minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.
2 - Phòng Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện
nghĩa vụ tài chính.
3 - Phòng Tài nguyên và Môi trường trình UBND cấp huyện quyết định cho
phép chuyển mục đích sử dụng đất.
4 - Phòng Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ
liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
5 - Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Bước 4. Trả kết quả
Phòng Tài nguyên và Môi trường trao Quyết định cho phép chuyển mục đích
sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.
Thời hạn giải quyết
+ Không quá 15 ngày.
+ Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa,
vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.
Lưu ý: Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy
định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực
hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất…
Như vậy, trong quá trình xin chuyển từ đất vườn sang đất ở thì hộ gia
đình, cá nhân phải chú ý những nội dung sau:
+ Phải chuẩn bị hồ sơ đầy đủ;
+ Nộp các khoản tiền theo thông báo (Tiền sử dụng đất khi chuyển mục
đích…)
+ Thời hạn giải quyết kể từ khi nhận được hồ sơ đầy đủ.
Tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất vườn sang đất ở
Theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP khi chuyển từ đất vườn sang đất ở
có thể xảy ra 02 trường hợp và tiền sử dụng đất ở mỗi trường hợp là khác nhau.
Trường hợp 1: Chuyển từ đất vườn trong cùng thửa đất có nhà ở
Theo điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP thu tiền sử dụng đất
bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng
đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích
của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong trường hợp sau:
+ Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư
không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai
sang làm đất ở;
+ Chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người
sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa
chính từ trước ngày 01/7/2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất
ở.
Để dễ hiểu hơn tiền sử dụng đất được tính theo công thức sau:
"Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở -
tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)"
Trường hợp 2: Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở
Nếu đất vườn là đất trồng cây hàng năm hoặc cây lâu năm thì tiền sử dụng đất
được tính theo điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP.
Khi hộ gia đình, cá nhân chuyển đất nông nghiệp được Nhà nước giao không
thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì số tiền phải nộp xác định như sau:
"Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - Tiền
sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp"
Trên đây là thủ tục chuyển từ đất vườn sang đất ở và tiền sử dụng đất
phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất.
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP
TRÂN TRỌNG!
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
K.L
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch vụ tư vấn pháp luật dân sự trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hình sự qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Đất đai qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn lao động trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Hôn nhân và gia đình trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Doanh nghiệp trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Sở hữu trí tuệ trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dich vụ tư vấn pháp luật Thuế trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hành chính trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
Trân trọng cảm ơn!
Bạn cũng có thể tham khảo các bài viết khác có nội dung liên quan:
Những hình phạt cực nghiêm khắc ở nước ngoài đối với lái xe say rượu gây tai nạn
Mặc dù các nước đều có khuyến cáo khi đã uống rượu bia thì không lái xe, nhưng mỗi quốc gia lại có... |
Xử lý ra sao vụ nạn nhân bị giật đồ, dùng ô tô truy bắt làm tên cướp tử vong?
Mới đây, tại TP.HCM xảy ra một vụ cướp hết sức hi hữu khi mà trong quá trình truy đuổi, xe ô tô của... |
Nạn bạo lực học đường và những cái chết đau lòng
Liên tiếp xảy ra các trường hợp bạo lực học đường nhiều học sinh bị bạn đánh nhập viện cấp cứu, thậm... |