Tôi có hai con trai một con gái. Hai đứa có cuộc sống sung túc
riêng cậu cả lận đận đường tình duyên, vợ chồng chia tay từ lâu để lại con cho
tôi nuôi.
Nay, tôi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho đứa cháu nội
thiệt thòi này nhưng con trai và con gái tôi phản đối với lý do đất đai của tổ
tiên phải chia đều cho các con, sau đó mới tới cháu.
Mảnh đất đứng tên tôi, chồng tôi mất đã 10 năm nay. Vậy tôi có
nhất thiết phải được các con đồng ý mới có thể để lại đất cho cháu không? Các
thủ tục tôi cần thực hiện là gì?
Tổng đài tư vấn miễn phí 1900.6248
1, căn cứ pháp lý
- Luật hôn nhân gia đình 2104
2, Nội dung tư vấn:
Theo
quy định tại Điều 33 Luật hôn nhân và gia đình 2014
quy định tài sản chung của vợ chồng bao gồm:
“1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra,
thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát
sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ
trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng
được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa
thuận là tài sản chung.
Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng
có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc
chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch
bằng tài sản riêng.
2. Tài sản chung của vợ chồng
thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực
hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng.
3. Trong trường hợp không có căn
cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của
mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung.”
Luật này quy định vợ chồng có quyền ngang nhau trong việc chiếm
hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung. Như vậy, dù trong thời gian hôn nhân hay
khi một bên đã qua đời thì mỗi bên cũng chỉ được định đoạt phần tài sản của họ
(một phần hai) trong khối tài sản chung vợ chồng.
Do bạn không nói rõ nguồn gốc
thửa đất nên chúng tôi chia ra thành một số trường hợp sau:
Trường hợp thứ nhất, thửa đất là tài sản chung của
vợ chồng bạn. Trường hợp này, bạn chỉ có thể định đoạt một phần hai (1/2) giá
trị thửa đất. Một phần hai còn lại là di sản thừa kế của chồng bạn. Nếu chồng
bạn không để lại di chúc thì phần di sản này được chia đều cho hàng thừa kế thứ
nhất của chồng bạn gồm: cha, mẹ, vợ và con của anh ấy. Trường hợp này, nếu bạn
muốn tặng thửa đất cho cháu nội của bạn thì phải được sự đồng ý của các con bạn
(đồng ý đối với phần tài sản mà các con bạn được thừa kế).
Trường hợp thứ hai, thửa đất là tài sản chung của
vợ chồng bạn nhưng gia đình bạn đã làm thủ tục khai nhận thừa kế và thống nhất
để bạn đứng tên duy nhất đối với thửa đất (cha, mẹ chồng và các con bạn từ chối
hưởng thừa kế của chồng bạn để lại và nhường quyền thừa kế cho bạn). Trường hợp
này thì bạn có toàn quyền định đoạt thửa đất theo ý chí của bạn.
Trường hợp thứ ba, thửa đất được bạn tạo lập sau
khi chồng bạn mất. Trường hợp này theo quy định tại điều 33 nói trên thì thửa
đất này là tài sản riêng của bạn. Do vậy, bạn toàn quyền định đoạt theo ý chí
của bạn mà không cần phải có sự đồng ý của các con bạn.
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp qua tổng đài, gọi số: 1900.6248
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch vụ tư vấn pháp luật dân sự trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hình sự qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Đất đai qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn lao động trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Hôn nhân và gia đình trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Doanh nghiệp trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Sở hữu trí tuệ trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dich vụ tư vấn pháp luật Thuế trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hành chính trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
Trân trọng cảm ơn!
Bạn cũng có thể tham khảo các bài viết khác có nội dung liên quan:
Xin cấp lại giấy chứng nhận đăng ký kết hôn' ( 04:13 | 05/09/2019 )
Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn là văn bản có giá trị pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp... |
Tôi có thể kết hôn với cháu ruột của thím mình không?' ( 01:15 | 31/08/2019 )
Trên thực tế việc đã có rất nhiều cuộc hôn nhân có mối liên kết về mặt gia đình được diễn ra? Các... |
Người bị tâm thần có được kết hôn hay không ?' ( 10:45 | 20/08/2019 )
Trên thực tế rất nhiều người bị ảnh hưởng về đầu óc, không được minh mẫn sau những vụ tai nạn giao... |
Ở với nhau có con nhưng không đăng kí kết hôn' ( 04:44 | 17/08/2019 )
Hai người ở với nhau không đăng kí kết hôn, có 1 con chung sau đó không sống với nhau nữa nhưng cả... |