Điều 52 Luật Đất đai năm 2013 quy định như sau:
“Điều 52: Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử
dụng đất
1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước
có thẩm quyền phê duyệt.
2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất,
thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.”
Như vậy, chuyển mục đích sử dụng đất phải căn cứ vào kế
hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền
phê duyệt.
Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được
phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền được quy định tại Khoản 1 Điều 57 Luật
đất đai năm 2013 như sau:
“Điều 57: Chuyển mục đích sử dụng đất:
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan
nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất
nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
… d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;…”
Đất ở là một loại trong đất phi nông nghiệp. Vì vậy,
trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở phải được
phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định nêu trên.
Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6248
Chuyển mục đích sử dụng đất
Thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất đối với
trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Tại khoản 1 điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, người sử
dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm:
Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp
sang đất ở (Theo mẫu)
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận
quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai
Bước 3:Tiếp nhận và xử lý
– Phòng Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận, kiểm tra hồ
sơ.
Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì
trong thời gian không quá 03 ngày làm việc phải thông báo và hướng dẫn người nộp
hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
– Nếu hồ sơ đủ, Phòng Tài nguyên và Môi trường có
trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm
tra hồ sơ;
Xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử
dụng đất;
Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài
chính theo quy định của pháp luật;
Trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho
phép chuyển mục đích sử dụng đất;
Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ
sơ địa chính.
Bước 4: Trả kết quả
Phòng Tài nguyên và Môi trường trao quyết định cho
phép chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu.
Thời hạn giải quyết: Không quá 15 ngày
