Trong quá trình sử dụng đất thì nhiều người có hành vi vi phạm pháp luật đất đai gây ra nhiều hệ quả nghiêm trọng. Như vậy, vi phạm pháp luật đất đai trong trường hợp nào thì bị thu hồi lại đất?
(Ảnh minh họa)
Theo khoản 1, Điều 64 Luật
Đất Đai 2013 quy định về các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất
đai bao gồm:
1.
Sử dụng đất không đúng mục đích đã được
Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm
hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm;
2.
Người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất: Làm suy
giảm chất lượng đất, gây ô nhiễm đất, làm giảm khả năng sử dụng đất theo mục địch
sử dụng đã được xác định.
3.
Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng
hoặc không đúng thẩm quyền;
Các trường hợp được coi là giao đất
không đúng thẩm quyền gồm:
+ Người đứng đầu điểm dân cư giao đất
hoặc UBND cấp xã giao đất không đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật về
đất đai qua các thời kỳ;
+ Tổ chức được Nhà nước giao đất, cho
thuê đất để sử dụng nhưng đã tự phân phối, bố trí cho cán bộ, công nhân viên,
xã viên để sử dụng làm nhà ở và các mục đích khác.
4. Đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định
của Luật này mà nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho;
Theo điều 191 Luật Đất đai 2013, các trường hợp
không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất gồm:
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư,
cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư
nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với
trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền
sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá
nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch
sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất
nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng
lúa.
- Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng,
nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ,
trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng,
nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
5. Đất được Nhà nước giao để quản
lý mà để bị lấn, chiếm;
6. Đất không được chuyển quyền sử dụng đất theo quy
định của Luật này mà người sử dụng đất do thiếu trách nhiệm để bị lấn, chiếm;
7. Người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ đối với
Nhà nước và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không chấp hành;
Tại khoản 13 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định: Người sử dụng đất không thực hiện
hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo
quy định của pháp luật mà đã bị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cưỡng chế thực
hiện nghĩa vụ tài chính nhưng không chấp hành thì sẽ bị thu hồi đất.
8. Đất trồng cây hàng năm không được sử dụng trong
thời hạn 12 tháng liên tục; đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời
hạn 18 tháng liên tục; đất trồng rừng không được sử dụng trong thời hạn 24
tháng liên tục;
9. Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự
án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử
dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ ngày nhận
bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng; trường hợp không đưa đất
vào sử dụng thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước
khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian
chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này; hết thời hạn được gia hạn mà
chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi
thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng.
Theo khoản 1 Điều 15
Nghị định 43/2014/NĐ-CP trường hợp bất
khả kháng ảnh hưởng đến tiến độ sử dụng đất của dự án đầu tư đã được Nhà nước
giao đất, cho thuê đất gồm:
+ Do ảnh hưởng trực
tiếp của thiên tai, thảm họa môi trường;
+ Do ảnh hưởng trực
tiếp của hỏa hoạn, dịch bệnh;
+ Do ảnh hưởng trực
tiếp của chiến tranh;
+ Các trường hợp bất khả kháng khác do Thủ
tướng Chính phủ quyết định.
Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ, thủ tục hoàn công nhà ở
Khi nhà ở xây dựng xong, để được đưa vào sử dụng thì phải thực hiện thủ tục “hoàn công”. Để biết... |
Sổ đỏ được dùng trong những giao dịch nào?
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là... |
Đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu có được phép mua bán?
Muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải có đủ điều kiện theo quy định. Vậy,... |
Có thể chuyển đất trồng lúa sang đất ở hay không?
Trông bối cảnh công nghiệp hóa, hiện đại hóa hiện nay, rất nhiều hộ gia đình đang làm nông nghiệp... |