Sang tên Sổ đỏ từ cha, mẹ cho con là thủ tục đang diễn ra phổ biến hiện nay và nhiều người vẫn chưa nắm rõ được thủ tục chuyển nhượng như thế nào và cần những giấy tờ gì. Mọi người có thể tham khảo bài viết dưới đây.
Sang tên Sổ đỏ là cách thường gọi của người dân dùng để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
(nhà, đất). Thủ tục sang tên Sổ đỏ như sau:
(Ảnh Internet)
1. Công chứng, chứng thực hợp đồng
Căn cứ điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, khi cha mẹ
chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất cho con phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng
chuyển nhượng, tặng cho.
* Các bước công chứng
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ
Căn cứ theo Điều 40 Luật Công chứng năm 2014, các bên cần
chuẩn bị những giấy tờ sau:
Cha, mẹ:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
- CMND hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu
- Sổ hộ khẩu
- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân ( đăng ký kết hôn)
Con:
- CMND hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu.
- Sổ hộ khẩu (nếu đã có hộ khẩu riêng)
- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (Đăng ký kết hôn)
- Giấy khai sinh
Ngoài giấy tờ riêng đã nêu trên, thì cả 2 cần:
- Phiếu yêu cầu công chứng (theo mẫu của đơn vị công chứng)
- Tổ chức công chứng sẽ soạn thảo hợp đồng
Bước 2. Công chứng viên thực hiện công chứng hợp đồng
Lưu ý: Có thể lựa chọn hình thức chứng thực hợp đồng chuyển
nhượng, tặng cho nhà, đất tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.
2. Khai thuế, lệ phí trước bạ và đăng ký biến động
Một số lưu ý
- Dù cha mẹ chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất cho con thuộc
trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nhưng vẫn phải nộp
hồ sơ khai thuế, lệ phí.
- Trên thực tế việc khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước
bạ sẽ thực hiện cùng với thời điểm nộp hồ sơ đăng ký biến động. Hay nói cách
khác, phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định và sẽ nộp cùng nhau.
- Sau khi công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng,
tặng cho thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày chuyển nhượng, tặng cho phải
đăng ký biến động (sang tên Sổ đỏ), nếu không sẽ bị phạt tiền.
Trình tự khai thuế, lệ phí và đăng ký biến động
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Căn cứ: Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa
chính (được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư
33/2017/TT-BTNMT); khoản 4 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC về khai thuế
thu nhập cá nhân; điểm a khoản 3 Điều 10 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về
khai lệ phí trước bạ (được sửa đổi, bổ sung bởi điểm b khoản 4 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP), hồ sơ gồm các giấy
tờ sau:
+ Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK
+ Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất có công chứng hoặc
chứng thực;
+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN
+ Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn
thuế, lệ phí trước bạ như: Sổ hộ khẩu, giấy khai sinh của con,…
+ Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.
Bước 2: Nộp hồ sơ
- Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện, quận,
thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất hoặc bộ phận một cửa liên thông.
- Nộp tại UBND cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu.
Bước 3: Tiếp nhận, giải quyết
Bước 4: Trả kết quả
Thời gian giải quyết
Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định
thời hạn thực hiện thủ tục sang tên như sau:
+ Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không
quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều
kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
+ Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ;
không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài
chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường
hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP
TRÂN TRỌNG!
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua 0982.033.335 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
H Giang
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực dân sự - 0982.033.335
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hình sự - 0982.033.335
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Đất đai - 0982.033.335
- Dịch vụ tư vấn nhân sự và quản lý lao động - 0982.033.335
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Doanh Nghiệp - 0982.033.335
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hôn nhân và gia đình - 0982.033.335
Trân trọng cảm ơn!
Bạn cũng có thể tham khảo các bài viết khác có nội dung liên quan:
Việc đất đai đã thuộc diện quy hoạch nhưng chưa thu hồi đôi khi gây ra những khó khăn cho người có...
Mua đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu có được cấp Sổ đỏ?
Hiện nay tại các thành phố nhiều người dân mua đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu vì nhiều lý do như có... |
Đền bù đất nông nghiệp bị thu hồi như thế nào?
Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của tôi để làm dự án xây dựng bến xe huyện, như vậy tôi được bồi... |
Khi mua bán nhà đất nên công chứng hay chứng thực?
Theo quy định Luật Đất đai, khi chuyển nhượng đất, tài sản gắn liền với đất các bên phải công chứng... |