Đất trồng cây lâu năm là một loại đất phổ biến, đất lâu năm có được xây nhà hay không là câu hỏi thắc mắc của nhiều người. Mọi người tham khảo bài viết dưới đây
(Ảnh Internet)
Đất trồng cây lâu năm là gì?
Theo khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất trồng cây lâu
năm là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Căn cứ thông tư 27/2018/TT-BTNMT
quy định về thống kê, kiểm kê đất đai
thì đất trồng cây lâu năm là đất sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được
trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm, gồm: Cây công nghiệp
lâu năm, cây ăn quả lâu năm, cây dược liệu lâu năm và các loại cây lâu năm khác.
Đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không?
Điều 6 Luật Đất đai 2013 quy định:
“1.Đúng quy hoạch, kế
hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.
2.Tiết kiệm,có hiệu quả,
bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng
đất xung quanh.
3.Người sử dụng đất thực
hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật
này và quy định khác của luật có liên quan”.
Theo Khoản 6 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT thì người sử dụng
đất phải sử dụng đúng mục đích ghi trong giấy chứng nhận, trường hợp muốn xây dựng
nhà ở phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chỉ xây dựng nhà ở khi có
quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Thủ tục chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở
Hồ sơ:
Theo khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, khi có nhu cầu
chuyển mục đích sử dụng đất thì hộ gia đình, cá nhân phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ
gồm:
Đơn xin phép theo mẫu số 01
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền
sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trình tự thực hiện:
Bước 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại phòng Tài nguyên và Môi trường huyện, quận,
thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Bước 3: Giải quyết yêu cầu:
( Giai đoạn này cơ quan thuế sẽ gửi thông báo thực hiện
nghĩa vụ tài chính, khi nhận được thông báo thì hộ gia đình, cá nhân nộp tiền
theo thời hạn và số tiền trên thông báo)
Bước 4: Trả kết quả
Thời hạn giải quyết không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Như vậy, theo quy định thì không được xây nhà trên đất nông
nghiệp hay bất kì loại đất nào không phải là đất ở đô thị hoặc đất ở nông thôn;
trường hợp muốn xây nhà phải chuyển mục đích sử dụng đất.
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP
TRÂN TRỌNG!
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua 0982.033.335 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
H.Giang
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực dân sự - 0982.033.335
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hình sự - 0982.033.335
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Đất đai - 0982.033.335
- Dịch vụ tư vấn nhân sự và quản lý lao động - 0982.033.335
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Doanh Nghiệp - 0982.033.335
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hôn nhân và gia đình - 0982.033.335
Trân trọng cảm ơn!
Bạn cũng có thể tham khảo các bài viết khác có nội dung liên quan:
Dịch vụ sang tên sổ đỏ uy tín - chất lượng - nhanh chóng tại Hà Nội
Trong quá trình mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, hưởng thừa kế,... từ...
Dù được miễn thuế, lệ phí nhưng vẫn phải kê khai thuế khi sang tên sổ đỏ ?
Khi sang tên Sổ đỏ thì người thực hiện thủ tục sang tên phải khai, nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ...
Tiền làm Sổ đỏ năm 2020 tăng mạnh so với các năm trước?
Các khoản tiền phải nộp khi làm Sổ đỏ gồm tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng...