Muốn sang tên Sổ Đỏ, thông thường, hợp đồng mua bán nhà đất phải được công chứng hoặc chứng thực mới có đủ hiệu lực. Vậy đối với trường hợp mua bán nhà đất bằng hình thức lập vi bằng thì có được sang tên không?
Vi bằng có được sang tên sổ đỏ?
Có bắt buộc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng
nhà đất?
Theo điểm a, khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng
chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng
đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực trừ trường
hợp một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất
động sản.
Ngoài đáp ứng về điều kiện năng lực pháp luật dân sự, tự nguyện,
đủ điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng, nội dung hợp đồng không trái pháp luật,
đạo đức xã hội thì hợp đồng phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp
theo khoản 2 điều 129 Bộ luật dân sự 2015.
Như vậy, hợp đồng phải được công chứng hoặc chứng thực thì mới
có hiệu lực.
Hồ sơ sang tên gồm có:
- Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK
- Hợp đồng văn bản về việc chuyển nhượng (Hợp đồng phải được công
chứng hoặc chứng thực)
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN;
- Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01
- Bộ sao y(CMND, Sổ Hộ Khẩu, Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của
2 bên)
- Các giấy tờ làm căn cứ miễn thuế (nếu có)
Như vậy, trong hồ sơ sang tên thì hợp đồng chuyển nhượng phải
được công chứng hoặc chứng thực.
Vi bằng dùng để làm gì?
Theo Điều 36 Nghị định 08/2020/NĐ-CP, giá trị của vi bằng được
quy định như sau:
- Vi bằng ghi nhận các sự kiện, hành vi có thật theo yêu cầu của
cơ quan, tổ chức, cá nhân trong phạm vi toàn quốc, trừ cac trường hợp không được
lập vi bằng.
- Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực,
văn bản hành chính khác;
- Vi bằng là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét giải quyết vụ việc
dân sự và hành chính theo quy định của pháp luật; là căn cứ để thực hiện giao dịch
giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật.
Như vậy, khi thực hiện thủ tục mua bán nhà đất bằng vi bằng
không được sang tên Sổ Đỏ.
Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng nghiêp
TRÂN TRỌNG
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua tổng đài: 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
Phạm Giang
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực dân sự - 0982.033.335
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hình sự - 0982.033.335
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Đất đai - 0982.033.335
- Dịch vụ tư vấn nhân sự và quản lý lao động - 0982.033.335
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Doanh Nghiệp - 0982.033.335
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hôn nhân và gia đình - 0982.033.335
Trân trọng cảm ơn!