(Ảnh internet)
Theo khoản 12 Điều 3 Luật Đất đai năm
2013, “Bồi thường về đất là việc Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng
đất đối với diện tích đất thu hồi cho người sử dụng đất”.
Người sử dụng đất được Nhà nước bồi thường nếu có đủ điều
kiện theo quy định của pháp luật. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao
đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi
thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi
do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
Theo khoản 1 Điều 75 của Luật này, “Hộ gia đình, cá nhân đang
sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất
ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn
liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được
cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam
định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng
nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa
được cấp”.
Nếu đáp ứng điều kiện nêu trên, khi Nhà nước thu hồi đất, gia
đình bạn sẽ được bồi thường. Việc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở
được quy định tại Điều 79 của Luật này như sau:
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử
dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với
quyền sử dụng đất tại Việt nam mà có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại
Điều 75 của Luật này khi Nhà nươc thu hồi đất thì được bồi thường như sau:
a) Trường hợp không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn
xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà
ở; trường hợp không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước
bồi thường bằng tiền;
b) Trường hợp còn đất ở, nhà ở trong địa bàn xã, phường, thị
trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có
điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.
2. Hộ gia đình, cá nhân khi Nhà
nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện
được bồi thường về đất ở, nếu không chô chỗ ở nào khác thì được Nhà nước bán,
cho thuê, cho thuê mua nhà ở hoặc giao đất ở có thu tiền sử dụng đất.
3. Tổ chức kinh tế, người Việt Nam
định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang sử dụng đất để
thực hiện dự án xây dựng nhà ở khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện
được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường về đất.
4. Chính phủ quy định chi tiết Điều này”.
Thông tin của bạn cho thấy, diện tích đất ở của gia đình bạn
bị thu hồi, nhưng thửa đất đó vẫn còn một phần diện tích đất nông nghiệp. Trong
trường hợp này, gia đình bạn có quyền chuyển đổi một phần diện tích đất nông
nghiệp còn lại thành đất ở. Bởi vì, khoản 5 Điều 6 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP
ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định: “Trường hợp trong thửa đất ở thu hồi còn
diện tích đất nông nghiệp không được công nhận là đất ở thì hộ gia đình, cá
nhân có đất thu hồi được chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất
đó sang đất ở trong hạn mức giao đất ở tại địa phương, nếu hộ gia đình, cá nhân
có nhu cầu và việc chuyển mục đích sang đất ở phù hợp với quy hoạch, kế hoạch
sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Hộ gia đình, cá
nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy
định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất; thu tiền thuê đất, thuê mặt nước”.
Hướng dẫn cụ thể nội dung này, Điều 4 Thông tư số
37/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy
định:
“1. Việc chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất
ở để tái định cư trong trường hợp thửa đất có nhà ở bị thu hồi còn
diện tích đất nông nghiệp không được công nhận là đất ở chỉ được thực hiện khi
phần diện tích còn lại của thửa đất thu hồi đủ điều kiện được tách thửa theo
quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất thu hồi.
2. Trường hợp phần diện tích còn lại của thửa đất có nhà ở bị
thu hồi không đủ điều kiện được tách thửa theo quy định của Ủy ban nhân
dân cấp tỉnh nơi có đất thu hồi thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định
thu hồi hoặc người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng phần diện tích đất còn lại
theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
3. Kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với phần diện
tích đất còn lại trong thửa đất có nhà ở không đủ điều kiện được phép tách thửa
khi Nhà nước thu hồi đất phải được thể hiện trong phương án bồi thường, hỗ trợ,
tái định cư”.
Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng nghiệp
TRÂN TRỌNG
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua tổng đài: 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
Ngọc Châm
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực dân sự - 0982.033.335
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hình sự - 0982.033.335
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Đất đai - 0982.033.335
- Dịch vụ tư vấn nhân sự và quản lý lao động - 0982.033.335
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Doanh Nghiệp - 0982.033.335
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hôn nhân và gia đình - 0982.033.335