Hiện nay việc người dân thự hiện việc mua bán, chuyển nhượng,.. đất đai diễn ra rất nhiều. Pháp luật quy định khi tục hiện việc mua bán, chuyển nhượng đất đai bắt buộc phải thực hiện việc sang tên sổ đỏ. Nhưng vấn có những trường hợp chủ quan trong việc sang tên sổ đỏ gây ra nhiều khó khăn cho việc quản lý của cơ quan nhà nước. Vậy thời hạn việc sang tên sổ đỏ khi thực hiện mua bán cguyeern nhượng là bao lâu và nếu không thực hiện sẽ bị xử lý như thế nào?
I. Căn cứ pháp lý
- Luật đất đai 2013
- Nghị định
102/2014/NĐ-CP
II. Nội dung tư vấn
Quyền mua bán chuyển
nhượng đất đai
Căn cứ vào khoản 1 điều
166 Luật đất đai 2013 quy định về quyền mua bán, chuyển nhượng đất đai như sau:
"Người sử dụng đất được
thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế,
tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này."
Thời hạn đăng ký biến
động đất đai
Nhà nước cho phép người
sử dụng đất có quyền được mua bán chuyển nhượng đất đai nhưng yêu cầu phải thực
hiện việc đăng ký biên động đất đai
Căn cứ vào khoản 6 điều
95 Luật đất đai 2013 quy định về thời gian đăng ký biến động đất đai như sau:
"Các trường hợp đăng ký
biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong
thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng
đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng
đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử
dụng đất là di sản thừa kế."
Do vậy, việc không sang tên sổ đỏ khi mua bán
đất đai là hành vi bị nghiêm cấm. Sau khi kí hợp đồng mua bán, trong thời hạn
không quá 30 ngày, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục sang tên sổ
đỏ. Nếu không thực hiện theo đúng quy định, người sử dụng đất sẽ bị
xử phạt hành chính.
Mức xử phạt hành chính
do không thực hiện việc sang tên sổ đỏ
Căn cứ khoản 2 điều 12
Nghị định 102/2014/NĐ-CP Quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực
đất đai.
Đối với trường hợp không
đăng ký biến động đất đai sẽ bị xử phạt như sau: "Phạt tiền từ
2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với các trường hợp biến động đất đai quy
định tại các Điểm a, b, h, i, k và l Khoản 4 Điều 95 của Luật đất đai nhưng
không thực hiện đăng ký biến động theo quy định."
Như vậy, có thể thấy được nhà nước cho phép người sử dụng đất có
quyền được mua bán chuyển nhượng đất đai nhưng yêu cầu sau thời gian mua bán
chueyern nhượng 30 ngày cần phải làm thủ tục đăng ký biến động đất đai. Trường
hợp quá thời hạn 30 ngày nếu không thực hiện việc đằn ký biến động đất đai sẽ
bị xử phạt hành chính theo Nghị định 102/2014/NĐ-CP
Trên đây là những tư vấn
của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp chúng tôi
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP
TRÂN TRỌNG!
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua 0982.033.335 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
Nguyễn Văn Triển
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực dân sự - 0982.033.335
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hình sự - 0982.033.335
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Đất đai - 0982.033.335
- Dịch vụ tư vấn nhân sự và quản lý lao động - 0982.033.335
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Doanh Nghiệp - 0982.033.335
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hôn nhân và gia đình - 0982.033.335
Trân trọng cảm ơn!
Bạn cũng có thể tham khảo các bài viết khác có nội dung liên quan: