Hiện nay, nhiều người thường gọi đất công ích của xã là đất 5%. Để biết cụ thể đất 5% là gì? khi nào người dân được sử dụng đất 5%? Dưới đây Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp sẽ tư vấn cho bạn đọc.
I. Căn cứ pháp lýII. Nội dung tư vấn
Đất
5% là gì?
Hiện nay, nhiều
người dân thường gọi đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường,
thị trấn là đất 5%. Tuy nhiên, theo Điều 10
Luật Đất đai 2013 căn cứ vào mục
đích sử dụng, đất đai được chia làm 03 nhóm: Nhóm đất nông nghiệp; nhóm đất phi
nông nghiệp; nhóm đất chưa sử dụng. Do đó, theo quy định Luật Đất đai không có
loại đất nào là đất 5%.
- Theo khoản 1 điều 132
Luật đất đai 2013, căn cứ
vào quỹ đất, đặc điểm và nhu cầu của địa phương, mỗi xã, phường, thị trấn được
lập quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích không quá 5% tổng diện
tích đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản để
phục vụ cho các nhu cầu công ích của địa phương.
- Đất nông nghiệp do tổ chức, hộ gia đình, cá nhân
trả lại hoặc tặng cho quyền sử dụng cho Nhà nước, đất khai hoang, đất nông nghiệp
thu hồi là nguồn để hình thành hoặc bổ sung cho quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào
mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.
Như vậy, đất 5% mà người dân thường gọi là đất nông
nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.
Khi
nào người dân được sử dụng đất 5%?
Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của
xã, phường, thị trấn để sử dụng vào các mục đích sau:
- Xây dựng các công trình công cộng của xã, phường,
thị trấn bao gồm: Công trình văn hóa, thể dục thể thao, vui chơi, giải trí công
cộng, y tế, giáo dục, chợ, nghĩa trang, nghĩa địa và các công trình công cộng
khác theo quy định của UBND cấp tỉnh
- Bồi thường cho người có đất được sử dụng để xây dựng
các công trình công cộng
- Xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương.
Ngoài việc được sử dụng đất công ích thông qua sử dụng
các công trình công cộng thì hộ gia đình, cá nhân tại địa phương được thuê công
ích để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá nếu sau
khi xây dựng công trình công cộng, bồi thường cho người có đất được sử dụng để
xây dựng các công trình công cộng, xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương mà
chưa sử dụng hết. Thời hạn sử dụng đất đối với mỗi lần thuê không quá 05 năm.
Theo quy định trên, hộ gia đình, cá nhân tại địa
phương được thuê công ích để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo
hình thức đấu giá, thời hạn sử dụng đất với mỗi lần thuê không quá 05 năm, khi
hết thời gian thuê mà có nhu cầu sử dụng thì tiếp tục làm đơn để thuê đất.