Hiện nay không ít người có thắc mắc đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu có được phép sang tên Sổ đỏ hay không? Để biết câu trả lời hãy xem quy định về chuyển nhượng, tặng cho dưới đây.
I. Căn cứ pháp lý
II. Nội dung tư vấn
Diện tích tối thiểu là gì?
Căn cứ theo
Điều
29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, diện tích tối thiểu là diện tích mà thửa đất mới
hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được phép nhỏ hơn.
Theo
khoản
31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung
ương quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho
phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.
Như vậy, diện tích tối thiểu được phép tách thửa do
UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định nên diện tích tối thiểu giữa
các tỉnh, thành là khác nhau.
Đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu có được sang tên?
Để biết thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu có được
chuyển nhượng, tặng cho hay không thì cần biết điều kiện chuyển nhượng, tặng
cho quyền sử dụng đất.
Để được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất
thì các bên phải đáp ứng đủ điều kiện theo quy định:
Điều kiện của người chuyển nhượng, tặng cho
- Đất không có tranh chấp.
- Có Giấy chứng nhận, trừ 02 trường hợp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi
hành án.
- Còn thời hạn sử dụng đất.
Điều kiện của người nhận chuyển nhượng, tặng cho
- Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông
nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng
lúa.
- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền
sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá
nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch
sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư,
cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư
nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với
trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
- Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng,
nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ,
trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng,
nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
Như vậy, điều kiện
chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất không quy định về diện tích tối thiểu.
Theo đó, thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn được phép sang tên nếu
các bên có đủ điều kiện theo quy định trên.