Năm 1993 gia đình tôi được cấp một thửa đất, có giấy chứng nhân quyền sử dụng đất Ghi cấp cho Hộ gia đình ông A. Đến năm 2004 bố mẹ tôi tặng cho anh trai của tôi thửa đất đấy. khi tặng cho chỉ có viết tay giấy tặng cho. sau khi tặng cho anh trai tôi đã sang tên sổ đỏ. Vật luật sư cho tôi hỏi. Vậy giờ tôi muốn đòi lại thửa đất đấy có được không?
I. Căn cứ pháp lýII. Nội dung tư vấn
Căn cứ vào
khoản 29 điều 3 Luật đất đai 2013 quy định về hộ gia đình sử dụng đất nhưu sau: “
Hộ gia đình sử
dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định
của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất
chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng
đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất”.Như vậy, với quy định trên thì có thể hiểu “Hộ gia
đình sử dụng đất” có 2 dấu hiệu nhận biết là:
- Thành viên gồm những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo
quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình;- Đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước
giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng
đất (tức là thời điểm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
“1. Tài sản của
các thành viên gia đình cùng sống chung gồm tài sản do các thành viên đóng góp,
cùng nhau tạo lập nên và những tài sản khác được xác lập quyền sở hữu theo quy
định của Bộ luật này và luật khác có liên quan.
2.
Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của các thành viên gia đình được
thực hiện theo phương thức thỏa thuận. Trường hợp định đoạt tài sản là bất động
sản, động sản có đăng ký, tài sản là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình phải
có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng
lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác.
Trường
hợp không có thỏa thuận thì áp dụng quy định về sở hữu chung theo phần được quy
định tại Bộ luật này và luật khác có liên quan, trừ trường hợp quy định tại Điều
213 của Bộ luật này.”
Như vậy, có thể thấy trường hợp của bạn là giây chứng
nhận quyền sử dụng đất được cấp cho hộ gia đình. Vì vậy nên mỗi thành viên có
trong sổ hộ khẩu gia đình tại thời điểm nhà nước giao đất đều có quyền được chiếm
hữu, sử dụng, định đoạt. Theo bạn trình bày thì năm 2004 bố mẹ bạn đã tặng cho
anh trai của bạn thửa đất đứng tên hộ gia đình nhưng chưa có được sự dồng ý từ
bạn vì vậy việc tặng cho này vo hiệu. Vì vậy bạn có thể khởi kiện ra tòa yêu cầu
tòa án hủy sổ đỏ của anh trai bạn.