Hotline: 098.203.3335
TRANH TỤNG - TỐ TỤNG HÌNH SỰ - DÂN SỰ - HÀNH CHÍNH - ĐẤT ĐAI - HÔN NHÂN GIA ĐÌNH
 

ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HÀ NỘI
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP


Trụ sở chính:
Trụ sở chính: 38LK9, Tổng cục V, Bộ Công an, Tân Triều, Hà Nội

098 203 3335 (24/7)
luathongthai@gmail.com

Hợp đồng mua bán đất viết tay có được pháp luật công nhận không? Thế nào mới là thủ tục mua bán nhà đấy hợp pháp?

(Số lần đọc 492)
Hỏi: Tôi có câu hỏi muốn hỏi Luật sư như sau. Tôi có mua một mảnh đất của một người quen. Do có quen biết nên hợp đồng mua mảnh đất ấy chỉ viết bằng tay, nhưng có đầy đủ chữ ký của hai bên. Theo hợp đồng tôi đã thanh toán tiền cho bên bán nhưng đến nay họ vẫn chưa giao đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tôi. Vậy tôi nên làm gì để bảo vệ quyền lợi cho mình? Liệu tôi có thể sở hữu đất hoặc lấy lại tiền được không? Xin cảm ơn Luật sư.

I. Cơ sở pháp lý

- Bộ luật dân sự 2015

- Luật đất đai 2013

Và các văn bản pháp luật khác liên quan

II. Nội dung tư vấn

Công ty TNHH Luật Quốc tế Hồng Thái và Đồng nghiệp xin tư vấn trường hợp của bạn như sau:

Theo quy định tại Khoản 3, Điều 167 Luật đất đai năm 2013 về hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”

20200423090545-6616.jpg

(Ảnh minh họa)

Ngoài ra, theo quy định tại Điều 188 Luât đất đai 2013 về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

Như vậy, dựa vào các căn cứ pháp lý mà chúng tôi đã nêu trên đây, thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được thành lập văn bản và có công chứng. Theo thông tin bạn cung cấp, thì việc kí kết hợp đồng mua bán đất của bạn và bên bán mặc dù có đầy đủ chữ ký của hai bên nhưng không thực hiện việc công chứng quyeefnb sử dụng đất mà chỉ lập hợp đồng viết tay.

Tuy nhiên, do bạn đã thực hiện đầy đủ nghĩa cụ thanh toán tiền cho bên bán, nên bạn có quyền yêu cầu tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực dân sự của giao dịch này theo Điều 129 Bộ luật dân sự 2015

Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:

1. Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.

2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.”

Như vậy, bạn có quyền yêu cầu Tòa án công nhận giao dịch dân sự có hiệu lực, và yêu cầu bên bán trả lại quyển sử dụng đất cho bạn để thực hiện giấy tờ sang tên trên chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc yêu cầu bên bán trả lại đầy đủ tiền cho bạn và yêu cầu bồi thường.

Ngoài ra, nếu xét thấy có hành vi gian dối của bên bán và bên bán cương quyết không chịu thực hiện nghĩa vụ của mình thì bạn có quyền yêu cầu coq quan công an điều tra, truy cứu trách nhiệm hình sự về tội Lam dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản quy định tại Bộ luật hình sự 2015

Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty TNHH Luật Quốc tế Hồng Thái và Đồng nghiệp.

Mọi vướng mắc và thủ tục xin liên hệ theo số Hotline: 098 203 3335 để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Hồng Thái.

061216111938 (1).jpg

 CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP 

TRÂN TRỌNG!


Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua 0982.033.335 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com

Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).

Thúy Nga

Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn  của chúng tôi:

Dịch vụ Luật sư lĩnh vực dân sự - 0982.033.335

- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hình sự - 0982.033.335

- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Đất đai - 0982.033.335

Dịch vụ tư vấn nhân sự và quản lý lao động - 0982.033.335

- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Doanh Nghiệp - 0982.033.335

- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hôn nhân và gia đình - 0982.033.335

Trân trọng cảm ơn!

Bạn cũng có thể tham khảo các bài viết khác có nội dung liên quan:



Trình tự thủ tục gia hạn đất nông nghiệp
Theo quy định của pháp luật thì đất nông nghiệp sẽ có thời hạn sử dụng là 50 năm. Khi quá thời hạn...
Sổ đỏ cấp cho hộ gia đình ai có quyền được bán?
Năm 1993 gia đình tôi được cấp một thửa đất, có giấy chứng nhân quyền sử dụng đất Ghi cấp cho Hộ gia...
Dùng Sổ đỏ giả để mua bán nhà đất sẽ bị phạt như thế nào?
Hiện nay vấn đề làm giả sổ đỏ đã diễn ra rất nhiều. đã có nhiều trường hợp khi mua bán xong mới vỡ...
Thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn được phép sang tên Sổ đỏ
Hiện nay không ít người có thắc mắc đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu có được phép sang tên Sổ đỏ hay...
Mua đất chung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi như thế nào?
Tôi và bạn tôi cùng góp vốn mua chung 1 thửa đất tại Tp Vinh, tỉnh Nghê An. Nay chúng tôi làm thủ...
Đất 5% là gì? Khi nào người dân được sử dụng đất 5%?
Hiện nay, nhiều người thường gọi đất công ích của xã là đất 5%. Để biết cụ thể đất 5% là gì? khi nào...
Dưới 18 tuổi có được đứng tên sổ đỏ?
Tôi năm nay đã hơn 60 tuổi, tôi có ý định tặng cho cháu trai của tôi một căn nhà gắn liền với đất và...
Hồ sơ,trình tự thủ tục hợp thửa đất
Vấn đề nhập thửa, tách thửa đất đã không còn xa lạ đối với mỗi người dân. Nhưng để biết được hồ sơ...
Những trường hợp mua bán chuyển nhượng đất đai không công chứng vẫn làm được sổ đỏ.
Hiện nay vấn đề mua bán chuển nhượng đất đai diễn ra rất phổ biến. Đã có nhưng trường hợp hki thực...

TAGs:hợp đồng mua bán đất văn bản viết tay thủ tục mua bán nhà đất hợp pháp

Mời bạn đánh giá bài viết này!
Đặt câu hỏi
Báo giá vụ việc
Đặt lịch hẹn

Có thể bạn quan tâm?

Trình tự, thủ tục thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai?
Những hành vi nào bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai ?
Cấp lại sổ đỏ do bị mất?
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy chứng nhận?
Trình tự thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai?
Việc cưỡng chế thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc khi thu hồi đất?
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất được quy định như thế nào?
Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở?
Phân biệt thu hồi đất và trưng dụng đất?
Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai được quy định như thế nào?
 
Tin nhiều người quan tâm
Giải quyết tranh chấp nội bộ trong doanh nghiệp
 
Bị lừa chuyển tiền qua tài khoản ngân hàng có đòi lại được không?
Mua hàng qua mạng bị lừa làm thế nào để lấy lại tiền.
 
CÁC NGUYÊN TẮC XÂY DỰNG VÀ THỰC HIỆN THỦ TỤC HÀNH CHÍNH
 
Dịch vụ sang tên sổ đỏ uy tín - chất lượng - nhanh chóng tại Hà Nội
Trong quá trình mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, hưởng thừa kế,... từ cá nhân này sang cá nhân...
 
Nhập hộ khẩu cho con muộn bị phạt thế nào?
Theo quy định của pháp luật về cư trú, trẻ sinh ra phải được nhập hộ khẩu cho trong thời hạn 60 ngày...
 

Thư viện video

Dành cho đối tác

Giới thiệu

Về chúng tôi

Công ty luật Quốc Tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp – Nơi các luật sư, chuyên gia tư vấn có trình độ cao, có kinh nghiệm nhiều năm trong các lĩnh vực tư vấn đầu tư, thuế – kế toán, sở hữu trí tuệ, tố tụng, lao động, đất đai…đảm nhiệm.

Kinh tế đang phát triển, xã hội có sự phân công lao động rõ ràng. Và chúng tôi hiện diện trong cộng đồng doanh nghiệp để đồng hành, chia sẻ, gánh vác và hỗ trợ các doanh nghiệp.

Chi tiết→

CÁC CHUYÊN VIÊN TƯ VẤN CỦA CHÚNG TÔI

luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn

Ls. Nguyễn Hồng Thái
Tiến sĩ - Luật sư tranh tụng hình sự, dân sự

LS. Trần Anh Minh
Luật sư tranh tụng Dân sự, Hình sự 


LS. Nguyễn Văn Diên
Tư vấn pháp luật đất đai

LS. Nguyễn Thị Tình
Luật sư tranh tụng Dân sự, Hình sự

Luật sư Đinh Thị Nguyên
Luật sư tranh tụng Dân sự, Hình sự

Th.s Nguyễn Thị Hồng Liên
Tư vấn pháp luật doanh nghiệp

Luật gia Lê Thị Khánh Linh
Tư vấn Tố tụng dân sự, hình sự 


Luật gia Phạm Thị Quỳnh Trang
Tư vấn Doanh nghiệp

Chuyên viên Ninh Thị Lan Hương
Tư vấn pháp luật doanh nghiệp

Luật gia Cao Văn Tuân
Tư vấn pháp luật đầu tư

Luật sư Bùi Thị Phượng
Tố tụng hình sự, dân sự

Chuyên viên Nguyễn Văn Triển
Lĩnh vực đất đai, sổ đỏ, hôn nhân gia đình


Luật sư Phạm Thị Thương

Luật sư chuyên tranh tụng lĩnh vực hình sự, Kinh doanh thương mại.


Luật sư Đoàn Viết Ngọc
Luật sư dân sự, hình sự, đất đai, lao động, hôn nhân và Gia đình

Luật sư Phạm Ngọc Thanh
Luật sư tranh tụng hình sự, đất đai, lao động

Luật gia Ngô Thị Khánh Ly
Lĩnh vực Đất đai, hôn nhân gia đình
Copyright © 2014-2018 All Rights Reserved - luathongthai.com
Design by and support ThanhNam Software