Hỏi: Tôi có câu hỏi muốn hỏi Luật sư như sau. Tôi có mua một mảnh đất của một người quen. Do có quen biết nên hợp đồng mua mảnh đất ấy chỉ viết bằng tay, nhưng có đầy đủ chữ ký của hai bên. Theo hợp đồng tôi đã thanh toán tiền cho bên bán nhưng đến nay họ vẫn chưa giao đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tôi.
Vậy tôi nên làm gì để bảo vệ quyền lợi cho mình? Liệu tôi có thể sở hữu đất hoặc lấy lại tiền được không? Xin cảm ơn Luật sư.
I. Cơ sở pháp lý
- Bộ luật dân sự 2015
- Luật đất đai 2013
Và các văn bản pháp luật khác liên quan
II. Nội dung tư vấn
Công ty TNHH Luật Quốc tế Hồng Thái và Đồng nghiệp xin tư
vấn trường hợp của bạn như sau:
Theo quy định tại Khoản 3, Điều 167 Luật đất đai năm 2013
về hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các
quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất,
quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng
thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và
tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp
đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với
đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ
chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu
cầu của các bên;
c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn
liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân
sự;
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng
thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”
(Ảnh minh họa)
Ngoài ra, theo quy định tại Điều 188 Luât đất đai 2013 về
điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì:
“1. Người sử dụng
đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại,
thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường
hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Như vậy, dựa vào các căn cứ pháp lý mà chúng tôi đã nêu
trên đây, thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được thành lập văn bản
và có công chứng. Theo thông tin bạn cung cấp, thì việc kí kết hợp đồng mua bán
đất của bạn và bên bán mặc dù có đầy đủ chữ ký của hai bên nhưng không thực hiện
việc công chứng quyeefnb sử dụng đất mà chỉ lập hợp đồng viết tay.
Tuy nhiên, do bạn đã thực hiện đầy đủ nghĩa cụ thanh toán
tiền cho bên bán, nên bạn có quyền yêu cầu tòa án ra quyết định công nhận hiệu
lực dân sự của giao dịch này theo Điều 129 Bộ luật dân sự 2015
“Điều 129.
Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức
Giao dịch dân sự vi phạm
quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau
đây:
1. Giao dịch dân sự đã được
xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của
luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong
giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công
nhận hiệu lực của giao dịch đó.
2. Giao dịch dân sự đã được
xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực
mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch
thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu
lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc
công chứng, chứng thực.”
Như vậy, bạn có quyền yêu cầu Tòa án công nhận giao dịch
dân sự có hiệu lực, và yêu cầu bên bán trả lại quyển sử dụng đất cho bạn để thực
hiện giấy tờ sang tên trên chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc yêu cầu bên bán trả
lại đầy đủ tiền cho bạn và yêu cầu bồi thường.
Ngoài ra, nếu xét thấy có hành vi gian dối của bên bán và
bên bán cương quyết không chịu thực hiện nghĩa vụ của mình thì bạn có quyền yêu
cầu coq quan công an điều tra, truy cứu trách nhiệm hình sự về tội Lam dụng tín
nhiệm chiếm đoạt tài sản quy định tại Bộ luật hình sự 2015
Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty TNHH Luật Quốc tế
Hồng Thái và Đồng nghiệp.
Mọi vướng mắc và thủ tục xin liên hệ theo số Hotline: 098
203 3335 để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Hồng Thái.
.jpg)
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP
TRÂN TRỌNG!
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua 0982.033.335 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
Thúy Nga
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực dân sự - 0982.033.335
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hình sự - 0982.033.335
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Đất đai - 0982.033.335
- Dịch vụ tư vấn nhân sự và quản lý lao động - 0982.033.335
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Doanh Nghiệp - 0982.033.335
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hôn nhân và gia đình - 0982.033.335
Trân trọng cảm ơn!
Bạn cũng có thể tham khảo các bài viết khác có nội dung liên quan:
|
Trình tự thủ tục gia hạn đất nông nghiệp
Theo quy định của pháp luật thì đất nông nghiệp sẽ có thời hạn sử dụng là 50 năm. Khi quá thời hạn... |
Sổ đỏ cấp cho hộ gia đình ai có quyền được bán?
Năm 1993 gia đình tôi được cấp một thửa đất, có giấy chứng nhân quyền sử dụng đất Ghi cấp cho Hộ gia... |
Dùng Sổ đỏ giả để mua bán nhà đất sẽ bị phạt như thế nào?
Hiện nay vấn đề làm giả sổ đỏ đã diễn ra rất nhiều. đã có nhiều trường hợp khi mua bán xong mới vỡ... |
Thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn được phép sang tên Sổ đỏ
Hiện nay không ít người có thắc mắc đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu có được phép sang tên Sổ đỏ hay... |
Mua đất chung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi như thế nào?
Tôi và bạn tôi cùng góp vốn mua chung 1 thửa đất tại Tp Vinh, tỉnh Nghê An. Nay chúng tôi làm thủ... |
Đất 5% là gì? Khi nào người dân được sử dụng đất 5%?
Hiện nay, nhiều người thường gọi đất công ích của xã là đất 5%. Để biết cụ thể đất 5% là gì? khi nào... |
Dưới 18 tuổi có được đứng tên sổ đỏ?
Tôi năm nay đã hơn 60 tuổi, tôi có ý định tặng cho cháu trai của tôi một căn nhà gắn liền với đất và... |
Hồ sơ,trình tự thủ tục hợp thửa đất
Vấn đề nhập thửa, tách thửa đất đã không còn xa lạ đối với mỗi người dân. Nhưng để biết được hồ sơ... |
Những trường hợp mua bán chuyển nhượng đất đai không công chứng vẫn làm được sổ đỏ.
Hiện nay vấn đề mua bán chuển nhượng đất đai diễn ra rất phổ biến. Đã có nhưng trường hợp hki thực... |