Mua bán, chuyển nhượng nhà ở xã hội
|
|
(Số lần đọc 1109)
Hiện nay, việc mua bán chuyển nhượng nhà, đất diễn ra tương đối nhiều và phổ biến. Tuy nhiên trong một số trường hợp mua bán nhà đất cần có đủ điều kiện để được thực hiện việc chuyển nhượng. Một trong số đó chúng ta có thể kể đến việc chuyển nhượng nhà ở xã hội.
I. Căn cứ pháp lý - Nghị định 100/2015/NĐ-CP II. Nội dung tư vấn 19006248 * Đối với nhà ở xã hội mua chưa đủ 05 năm Trong thời hạn chưa đủ 05 năm, kể từ thời điểm trả hết
tiền mua nhà ở xã hội, nếu có nhu cầu bán lại thì chỉ được: - Bán lại cho Nhà nước (trong trường hợp thuê mua nhà ở
xã hội do Nhà nước đầu tư) hoặc - Bán lại cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội
(trong trường hợp mua nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách)
hoặc - Bán lại cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ
trợ về nhà ở xã hội. Giá bán: Được quyền bán với giá tối đa bằng giá bán
nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán. Lưu ý: - Người bán không phải nộp thuế thu nhập cá
nhân. - Thời hạn 05 năm được tính kể từ thời điểm trả hết tiền
mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán. * Đối với nhà ở xã hội mua đủ 5 năm- Khi đủ 05 năm trở lên kể từ thời điểm trả xong tiền
thì người mua có quyền bán cho mọi đối tượng theo giá thỏa thuận của 02 bên. Như vậy, với nhà ở xã hội nếu bạn muốn chuyển nhượng cho cá nhân khác không nằm trong đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội thì bắt buộc phải có điều kiện sử dụng đủ 5 năm. Tuy nhiên theo quy định của pháp luật tại khoản 5 điều 19 nghị định 100/2015/NĐ-CP quy định " Trong thời hạn chưa đủ 05 năm, kể từ thời điểm trả hết
tiền mua, thuê mua nhà ở xã hội, nếu bên mua hoặc thuê mua có nhu cầu bán lại
nhà ở xã hội thì chỉ được bán lại cho Nhà nước (trong trường hợp thuê mua nhà ở
xã hội do Nhà nước đầu tư) hoặc bán lại cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã
hội (trong trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn
vốn ngoài ngân sách) hoặc bán lại cho đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội
theo quy định tại Điều 49 của Luật Nhà ở, với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở
xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập
cá nhân." chứ không quy định về điều kiện để chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở xã hội. Vì vậy, đối với nhượng nhà ở xã hội khi mua bán nhương chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền trên đất thì bạn vẫn có thể chuyển nhượng hợp đồng mua bán ở ở xã hội. Ngay sau khi thực hiện việc chuyển nhượng bạn hoàn thành hồ sơ để nộp cho chủ đầu tư dự án để tiến hành thực hiện cấp sổ đỏ theo tên của bạn. Như vậy, với một bộ hồ sơ để thực hiện việc mua bán chuyển nhượng đối với nhà ở xã hội tương đối phức tạp. Tuy nhiên ở đâu khó ở đó có Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp. Nếu bạn có khó khăn có thể liên hệ tới số điện thoại 0976933335 - 0868218883 để được hỗ trợ
TAGs:muabanchuyennhuongnhaoxahoi
|
Mời bạn đánh giá bài viết này!
|
|
Đặt câu hỏi
|
Báo giá vụ việc
|
Đặt lịch hẹn
|
Có thể bạn quan tâm?
|
|
Tin nhiều người quan tâm
Thư viện video
» Thông tin về các sản phẩm Hilaphar
Dành cho đối tác
           
|