Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy tờ quan trọng đối với cá nhâ, hộ gia đình có quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. Trang bổ sung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy tờ không thể tách rời với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, khi bị mất trang bổ sung trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất cần phải cần phải thực hiện thủ tục xin cấp lại thì mới có thể thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất được ghi trên Giấy chứng nhận. Vậy thủ tục cấp lại trang bổ sung trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như thế nào?
Pháp
luật quy định về trang bổ sung trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:
Điều
20 Thông
tư số 23/2014/TT-BTNMT quy định về trang bổ sung trê Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất như sau:
"Điều
20. Trang Giấy chứng nhận thể hiện nội dung xác nhận thay đổi
2.
Trang bổ sung Giấy chứng nhận quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 3 của
Thông tư này được sử dụng để xác nhận thay đổi trong các trường hợp sau đây:
a)
Đăng ký thế chấp, thay đổi nội dung đã đăng ký hoặc xóa đăng ký thế chấp bằng
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
b)
Cho thuê, cho thuê lại đất hoặc xóa cho thuê, cho thuê lại đất của doanh nghiệp
đầu tư hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công
nghệ cao, khu kinh tế;
c)
Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu căn hộ chung cư đối với trường hợp doanh
nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc bán kết hợp cho thuê đã được cấp Giấy
chứng nhận chung cho các căn hộ chung cư khi chưa bán;
d)
Thể hiện sơ đồ tài sản gắn liền với đất trong trường hợp quy định tại Điểm
d khoản 2 Điều 12 của Thông tư này.”
Như
vậy, trang bổ sung trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có giá trị pháp lý
tương đương với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi bị mất trang bổ sung thì
cần phải thực hiện thủ tục cấp lại trang bổ sung để có thể thực hiện các giao dịch
liên quan đến thửa đất đó.
Thủ tục cấp lại trang bổ sung trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất
Thủ
tục cấp lại trang bổ sung trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cụ thể như
sau:
Căn
cứ Điều 16 Thông
tư 02/2015/TT-BTNMT trong
trường hợp trang bổ sung trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp bị mất
thì người sử dụng đất thực hiện thủ tục cấp lại trang bổ sung theo quy định tại
Điều 77 Nghị
định 43/2014/NĐ-CP.
Do đó, thủ tục cấp lại trang bổ sung sẽ giống như cấp lại Giấy chứng nhận. Cụ
thể, gồm các bước sau:
Bước
1: Báo Ủy ban nhân dân xã về việc bị mất và niêm yết công khai trước khi nộp hồ
sơ cấp lại giấy chứng nhận hoặc trang bổ sung do bị mất.
Theo
quy định cá nhân phải khai báo với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc bị
mất Giấy chứng nhận (Trang bổ sung), Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm niêm
yết thông báo mất Giấy chứng nhận tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, trừ trường
hợp mất giấy do thiên tai, hỏa hoạn.
Tổ
chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người
Việt Nam định cư ở nước ngoài phải đăng tin mất Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận
quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trên
phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương.
Bước
2: Nộp hồ sơ cấp lại giấy chứng nhận hoặc trang bổ sung do bị mất
Sau
30 ngày, kể từ ngày niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận tại trụ sở Ủy ban
nhân dân cấp xã đối với trường hợp của hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư
hoặc kể từ ngày đăng tin lần đầu trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa
phương đối với trường hợp của tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước
ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, người bị mất Giấy
chứng nhận nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận.
Hồ
sơ bao gồm (khoản 2 Điều 10 Thông
tư 24/2014/TT- BTNMT)
Đơn
đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;
Giấy
xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc đã niêm yết thông báo mất giấy
trong thời gian 30 ngày đối với hộ gia đình và cá nhân;
Hoặc
giấy tờ chứng minh đã đăng tin 03 lần trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa
phương về việc mất Giấy chứng nhận đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, cá nhân nước
ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư
nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư;
Trong
trường hợp mất Giấy chứng nhận do thiên tai, hỏa hoạn phải có giấy xác nhận của
Ủy ban nhân dân cấp xã về việc thiên tai, hỏa hoạn đó.
Bước
3: Xử lý hồ sơ cấp lại giấy chứng nhận hoặc trang bổ sung do bị mất tại
văn phòng đăng ký đất đai
Văn
phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
Kiểm
tra hồ sơ; trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất đối với
trường hợp chưa có bản đồ địa chính và chưa trích đo địa chính thửa đất;
Lập
hồ sơ trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại Điều 37 Nghị định
43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi bô sung tại Điều 23 Nghị
định 01/2017/NĐ-CP)
ký quyết định hủy Giấy chứng nhận bị mất, đồng thời ký cấp lại Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
Chỉnh
lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
Trao
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền
với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường
hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Bước
4: Trả kết quả thủ tục hành chính
Người
nộp hồ sơ hoàn thành các nghĩa vụ tài chính (nếu có) và nộp bổ sung giấy tờ chứng
minh đã hoàn thành tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ và nhận kết quả.
.jpg)
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP
TRÂN TRỌNG!
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua 0982.033.335 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
K.L
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực dân sự - 0982.033.335
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hình sự - 0982.033.335
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Đất đai - 0982.033.335
- Dịch vụ tư vấn nhân sự và quản lý lao động - 0982.033.335
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Doanh Nghiệp - 0982.033.335
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hôn nhân và gia đình - 0982.033.335
Trân trọng cảm ơn!
Bạn cũng có thể tham khảo các bài viết khác có nội dung liên quan: