Tại sao nên làm sổ đỏ trước năm 2025?
|
|
(Số lần đọc 27)
Trong những năm gần đây, như cầu làm sổ đỏ của người dân ngày càng nhiều. Nhưng lưu ý, khi cấp Sổ đỏ, ngoài việc thửa đất của mình có đủ điều kiện cấp hay không thì người dân còn quan tâm đến chi phí làm Sổ đỏ. Để tránh trường hợp phải nộp thêm tiền sử dụng đất thì người dân nên làm Sổ đỏ trước năm 2025.
I. Căn cứ pháp lý II. Nội dung tư vấn 19006248 * Sổ đỏ, Sổ hồng là cách gọi phổ biến của
người dân, theo quy định của pháp luật đất đai 2013 khi đủ điều
kiện thì người sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận theo mẫu chung của Bộ
Tài nguyên và Môi trường với tên gọi pháp lý là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là Giấy chứng
nhận).Các khoản tiền phải nộp khi được cấp Sổ đỏ bao gồm :- Lệ phí trước bạ.- Thuế TNCN nếu nhận chuyển nhượng (Trừ trường hợp được miễn theo quy định của pháp luật) - Lệ phí cấp Giấy chứng nhận - Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận - Tiền sử dụng đất khi được Nhà nước công nhận quyền sử
dụng đất. Thông thường đây là khoản tiền nhiều nhất nhưng không phải trường hợp
nào hộ gia đình, cá nhân cũng phải nộp tiền sử dụng đất. Nếu thuộc trường hợp
phải nộp tiền sử dụng đất thì nộp theo thông báo của cơ quan thuế.Lý do nên làm Sổ đỏ trước năm 2025 Trường hợp người dân đang sử dụng đất mà chưa được cấp
Giấy chứng nhận nhưng nếu đủ điều kiện thì nên đề nghị cấp Giấy chứng nhận trước
năm 2025 vì đây là thời điểm bảng giá đất mới được ban hành và áp dụng cho giai
đoạn 2025 - 2029 nên giá đất theo bảng giá đất mới sẽ cao hơn giá đất của giai
đoạn cũ, cụ thể: Khoản 1 Điều 114 Luật Đất đai 2013 quy định:“Căn cứ nguyên tắc, phương pháp định giá đất và khung
giá đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp
thông qua bảng giá đất trước khi ban hành. Bảng giá đất được xây dựng định kỳ
05 năm một lần và công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu
kỳ” Hiện nay các tỉnh, thành đang áp dụng bảng giá đất
giai đoạn 2020 - 2024 và giá đất hiện tại tăng từ 5 - 15% so với giá đất giai
đoạn 2015 - 2019 nên nhiều hộ gia đình, cá nhân phải nộp thêm tiền sử dụng đất
khi được cấp Giấy chứng nhận. Do đó, hộ gia đình, cá nhân nếu đủ điều kiện mà
thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất thì nên đề nghị để được cấp Giấy chứng
nhận trước năm 2025 để tránh tình trạng phải nộp thêm tiền theo bảng giá đất mới
(bảng giá đất giai đoạn 2025 - 2029). Mặt khác, theo khoản
40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục đăng ký, cấp
Giấy chứng nhận lần đầu không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;
không quá không quá 40 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng
xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã
hội đặc biệt khó khăn. Thời gian trên không tính thời gian các ngày nghỉ,
ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại
xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời
gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời
gian trưng cầu giám định. Mặc dù thời gian thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận
lần đầu chỉ là 30 hoặc 45 ngày nhưng trên thực tế tại một số địa phương thời
gian sẽ bị kéo dài, thậm chí là vài năm dù đất có đủ điều kiện. Vì vậy, người dân nên làm Sổ đỏ trước năm 2025 vì
khi bảng giá đất mới được ban hành thì tiền sử dụng đất phải nộp sẽ nhiều hơn nếu
giá đất trong bảng giá đất được điều chỉnh tăng.Trên đây là những tư vấn của Công ty Luật TNHH quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp chúng tôi.
TAGs:táiaonenlamsodotruocnam2025
|
Mời bạn đánh giá bài viết này!
|
|
Đặt câu hỏi
|
Báo giá vụ việc
|
Đặt lịch hẹn
|
Có thể bạn quan tâm?
|
|
Tin nhiều người quan tâm
Thư viện video
» Thông tin về các sản phẩm Hilaphar
Dành cho đối tác
           
|