Hiện nay, có rất nhiều trường hợp xảy ra tranh chấp ranh giới với thửa đất liền kề. Vậy để tránh những tranh chấp không đáng có xảy ra, chúng ta cần làm gì để xác định ranh giới thửa đất với hộ liền kề?
Cách xác định ranh giới thửa đất
Hiện nay, có rất nhiều trường
hợp xảy ra tranh chấp ranh giới với thửa đất liền kề. Vậy để tránh những tranh
chấp không đáng có xảy ra, chúng ta cần làm gì để xác định
ranh giới thửa đất với hộ liền kề?
1. Căn cứ pháp lý
- Luật đất đai 2013
- Nghị định số 43/2014/NĐ - CP
2. Nội dung tư vấn
2.1. Về thẩm quyền xác định ranh giới thửa đất
Theo quy định tại điểm c, Khoản
3, Điều 5 Nghị đinh 43/1014/NĐ-CP có quy định về thẩm quyền xác định ranh giới
thửa đất thuộc thẩm quyền của phòng đăng ký đất đai. Theo đó thẩm quyền được
ghi nhận như sau: “Đo đạc, lập bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính, xây dựng cơ
sở dữ liệu đất đai, lập hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.
2.2. Cách xác định ranh giới thửa đất
2.2.1. Hồ sơ đề nghị thực hiện
xác định ranh giới đất liền kề
Hồ sơ được nộp tới Văn phòng đăng
ký đất đai phải có đầy đủ những giấy tờ theo quy định của pháp luật. Theo đó, hồ
sơ đề nghị thực hiện việc xác định ranh giới đất liền kề bao gồm những giấy tờ
sau:
- Đơn tiến hành xác nhận việc
đo đạc lại đất để cấp đổi Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất cấp cho cá nhân, hộ
gia đình hoặc Đơn xin đề nghị xác định diện tích đất ở theo quy định
của Văn phòng đăng ký đất đai;
- Bản sao Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất được chứng thực tại Văn phòng công chứng đã có.
Lưu ý: Trong trường hợp hồ sơ mà
không đủ điều kiện nhằm xác định ranh giới đất liền kề thì cơ quan tiếp nhận
sẽ yêu cầu người chủ sử dụng đất bổ sung hồ sơ hoặc trả lại hồ sơ
nhưng phải giải thích lý do bằng văn bản.
2.2.2. Trình tự để xác định ranh giới thửa đất
Để thực hiện việc xác định ranh
giới thửa đất thì cần thực hiện theo các thủ tục sau đây:
Bước 01: Thủ tục về đo đạc diện
tích và kê khai thửa đất
Văn phòng có chức năng và nhiệm vụ
đăng ký quyền sử dụng đất sẽ căn cứ vào hồ sơ có liên quan và nội dung xác nhận
của Ủy ban Nhân dân cấp xã, phường, thị trấn hoặc tương đương (sau đây gọi
chung là Ủy ban Nhân dân cấp xã) tiến hành lập văn bản đo vẽ, lập hồ sơ địa
chính theo quy định và tiến hành thông báo cho người chủ mảnh đất biết trước thời
gian kiểm tra, đo đạc.
Sau khi ký vào văn bản đo vẽ, lập
hồ sơ địa chính thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất phải cử người xuống kiểm
tra, đo đạc mảnh đất ấy theo như lịch được thông báo với người chủ mảnh đất và
lập một hồ sơ địa chính như luật định.
Bước 02: Nhận đo đạc và xác định
ranh giới thửa đất
Sau khi nhận được thông báo về việc
đến nhận kết quả đo thì người chủ mảnh đất đến thanh lý văn bản đo vẽ ký kết với
người được Văn phòng đăng ký đất đai cử xuống và nhận hồ sơ xác định ranh giới
thửa đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
.jpg)
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP
TRÂN TRỌNG!
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn
phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ
thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia
của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp
luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội
(cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
Đỗ Thắm