Quy định về việc sang tên sổ đỏ và mức phạt
1, Các trường hợp bắt buộc phải sang tên sổ đỏ
Khoản 6 Điều 95
Luật đất đai năm 2013 có quy định về trường hợp bắt buộc phải thực hiện thủ tục
đăng ký biến động đất đai, cụ thể là:
Các trường hợp
đăng ký biến động quy định tại các điểm dưới đây thì trong thời hạn không quá
30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng
ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động
được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế:
– Người sử dụng
đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển
nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn
liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
– Người sử dụng
đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên
– Chuyển quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của vợ hoặc của
chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung của vợ và chồng;
– Chia tách quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của tổ chức hoặc
của hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung,
nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;
– Thay đổi quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành
về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa
thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có
thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết
định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi
hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất
phù hợp với pháp luật;
– Xác lập, thay
đổi hoặc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề;
Như vậy, nếu trường
hợp chuyển nhượng đất đai hoặc thuộc vào các trường hợp xác lập, thay đổi, chấm
dứt quyền như trên thì các chủ thể bắt buộc phải sang tên sổ đỏ. Nếu không sang
tên, chủ sử dụng sẽ phải chịu những hạn chế và có thể chịu chế tài của nhà nước
theo quy định pháp luật.
2, Điều kiện, thủ tục để thực hiện sang tên sổ đỏ
Người dân có nhu
cầu đăng ký biến động đất đai sau khi nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (hay còn gọi là sang tên sổ đỏ)
của cá nhân thì thực hiện như sau:
Bước 1: Chuẩn bị
hồ sơ
Người sử dụng đất
chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đăng ký biến động đất đai bao gồm các loại giấy tờ sau
đây:
(1) Đơn đăng ký
biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK (ban hành kèm theo
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT).
(2) Hợp đồng
chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
(3) Bản gốc Giấy
chứng nhận đã cấp.
(4) Tờ khai thuế
thu nhập cá nhân theo Mẫu 03/BĐS-TNCN ban hành kèm theo Thông tư 92/2015/TT-BTC
(áp dụng đối với trường hợp người chuyển nhượng là hộ gia đình, cá nhân).
– Trường hợp thuộc
diện miễn thuế thu nhập cá nhân thì phải có các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc
đối tượng được miễn thuế theo quy định.
(5) – Bản chính
Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Nghị định
140/2016/NĐ-CP.
– Bản sao hợp lệ
các giấy tờ chứng minh tài sản (hoặc chủ tài sản) thuộc diện miễn lệ phí trước
bạ (nếu có).
Bước 2: Nộp hồ
sơ
Người sử dụng đất
nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký biến động đất đai cho Văn phòng đăng ký đất đai/Chi
nhánh Văn phong đăng ký đất đai (nơi có đất) để được giải quyết đăng ký biến động
theo thẩm quyền.
Văn phòng đăng
ký đất đai/Chi nhánh Văn phong đăng ký đất đai sẽ gửi thông tin địa chính đến
cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp
phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định cho người sử dụng đất.
Bước 3: Nộp thuế
thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ
Sau khi nhận được
thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ của cơ quan thuế, người sử
dụng đất thực hiện nộp tiền thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ vào ngân
sách nhà nước và gửi các chứng từ nộp thuế, lệ phí trước bạ hoặc xác nhận của
cơ quan thuế về việc được miễn thuế, lệ phí trước bạ cho Văn phòng đăng ký đất
đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi đã nộp hồ sơ đăng ký biến động.
Bước 4: Nhận kết
quả
Người sử dụng đất
sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản
khác gắn liền với đất đã được xác nhận nội dung biến động hoặc giấy chứng nhận
mới trong trường hợp giấy chứng nhận cũ không còn chỗ trống để xác nhận nội
dung biến động.
Luật sư tư vấn, tranh tụng - Hotline: 0982.033.335
3, Không sang tên sổ đỏ thì bị phạt bao nhiêu?
3.1. Mức phạt
khi chậm kê khai thuế thu nhập cá nhân khi mua bán đất
Thuế thu nhập cá
nhân do mua bán đất là loại thuế phát sinh theo từng lần chuyển nhượng, do đó,
khi phát sinh thu nhập, cá nhân thuộc diện chịu thuế phải có nghĩa vụ kê khai
thuế.
Thời điểm nộp hồ
sơ khai thuế đối với thuế thu nhập cá nhân được quy định tại Điều 32 Luật quản
lý thuế 2006 và sửa đổi bổ sung tại Khoản 9 Điều 1 Luật quản lý thuế sửa đổi bổ
sung 2012, cụ thể:
“3. Chậm nhất là ngày thứ mười, kể từ ngày phát sinh
nghĩa vụ thuế đối với loại thuế khai và nộp theo từng lần phát sinh nghĩa vụ
thuế.
Đối với các khoản thu từ đất đai, lệ phí trước bạ
thì thời hạn nộp hồ sơ khai thuế theo quy định của Chính phủ và pháp luật có
liên quan.”
Đối với trường hợp
chậm nộp hồ sơ kê khai thuế, sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính, mức xử phạt được
quy định tại Điều 9 Thông tư 166/2013/TT-BTC, cụ thể:
“1. Phạt cảnh cáo đối với hành vi nộp hồ sơ khai thuế
quá thời hạn quy định từ 01 ngày đến 05 ngày mà có tình tiết giảm nhẹ.
2. Phạt tiền 700.00 đồng, nếu có tình tiết giảm nhẹ
thì mức tiền phạt tối thiểu không thấp hơn 400.000 đồng hoặc có tình tiết tăng
nặng thì mức tiền phạt tối đa không quá 1.000.000 đồng đối với hành vi nộp hồ
sơ khai thuế cho cơ quan thuế quá thời hạn quy định từ 01 ngày đến 10 ngày (trừ
trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều này).
3. Phạt tiền 1.400.000 đồng, nếu có tình tiết giảm
nhẹ thì mức tiền phạt tối thiểu không dưới 800.000 đồng hoặc có tình tiết tăng
nặng thì mức tiền phạt tối đa không quá 2.000.000 đồng đối với hành vi nộp hồ
sơ khai thuế cho cơ quan thuế quá thời hạn quy định từ trên 10 ngày đến 20
ngày.
4. Phạt tiền 2.100.000 đồng, nếu có tình tiết giảm
nhẹ thì mức tiền phạt tối thiểu không thấp hơn 1.200.00 đồng hoặc có tình tiết
tăng nặng thì mức phạt tiền không quá 3.000.000 đồng đối với hành vi nộp hồ sơ
khai thuế cho cơ quan thuế quá thời hạn quy định trên từ 20 ngày đến 30 ngày.
5. Phạt tiền 2.800.000 đồng, nếu có tình tiết giảm
nhẹ thì mức tiền phạt tối thiểu không thấp hơn 1.600.000 đồng hoặc có tình tiết
tăng nặng thì mức tiền phạt tối đa không quá 4.000.000 đồng đối với hành vi nộp
hồ sơ khai thuế cho cơ quan thuế quá thời hạn quy định trên từ 30 ngày đến 40
ngày.
6. Phạt tiền 3.500.000 đồng , nếu có tình tiết giảm
nhẹ thì mức tiền phạt tối thiểu không thấp hơn 2.000.000 đồng hoặc có tình tiết
tăng nặng thì mức tiền phạt tối đa không quá 5.000.000 đồng đối với một trong
các hành vi sau đây:
a) Nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy định từ trên
40 ngày đến 90 ngày.
b) Nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy định trên 90
ngày nhưng không phát sinh số thuế phải nộp hoặc trường hợp quy định tại Khoản
9 Điều 13 Thông tư này.
c) Không nộp hồ sơ khai thuế nhưng không phát sinh số
thuế phải nộp (trừ trường hợp pháp luật có quy định không phải nộp hồ sơ khai
thuế).
d) Nộp hồ sơ khai thuế tạm tính theo quý quá thời hạn
quy định trên 90 ngày, kể từ ngày hết thời hạn nộp hồ sơ khai thuế nhưng chưa đến
thời hạn nộp hồ sơ khai quyết toán thuế năm.”
3.2. Mức phạt chậm sang tên sổ đỏ
Tại Khoản 6 Điều
95 Luật đất đai 2013 có quy định: “6. Các trường hợp đăng ký biến động quy định
tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá
30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng
ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động
được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế”
Trường hợp quy định
tại điểm a Khoản 4 đó là:
“4. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với
đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa
kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng
quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;”
Do vậy, sau khi
kí hợp đồng mua bán, trong thời hạn không quá 30 ngày, người sử dụng đất phải
thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ. Nếu không thực hiện theo đúng quy định, người
sử dụng đất sẽ bị xử phạt hành chính. Mức phạt chậm sang tên sổ đỏ được quy định
tại Khoản 2 Điều 12 Nghị định 102/2014/NĐ-CP như sau:
“2. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối
với các trường hợp biến động đất đai quy định tại các Điểm a, b, h, i, k và l
Khoản 4 Điều 95 của Luật đất đai nhưng không thực hiện đăng ký biến động theo
quy định.”
Kết luận: Đối với 06 trường hợp theo quy định của Luật
Đất Đai năm 2013 thì chủ thể có liên quan phải thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ.
Việc người dân chậm trễ hoặc không sang tên sổ đỏ sẽ gây ra nhiều bất lợi về mặt
pháp lý, hơn nữa sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của điều khoản
trên. Người dân nên cân nhắc và thực hiện thủ tục sang tên trong đúng thời hạn
để tránh được rủi ro cho bản thân.
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP
TRÂN TRỌNG!
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua 0982.033.335 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
Thu Hà
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực dân sự - 0982.033.335
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hình sự - 0982.033.335
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Đất đai - 0982.033.335
- Dịch vụ tư vấn nhân sự và quản lý lao động - 0982.033.335
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Doanh Nghiệp - 0982.033.335
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hôn nhân và gia đình - 0982.033.335
Trân trọng cảm ơn!
Bạn cũng có thể tham khảo các bài viết khác có nội dung liên quan:
Tổng hợp các mức xử phạt cơ bản đối với ô tô, xe máy theo Nghị định mới
Nghị định 100/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính lĩnh vực giao thông đường bộ, đường sắt có...
05 ngày nữa: Cứ uống rượu, bia lái xe là bị cấm, nhưng thiếu mức phạt!
Chỉ còn đúng 05 ngày nữa (ngày 01/01/2020), Luật Phòng, chống tác hại rượu, bia chính thức có hiệu...
Từ 01/01/2020 nhiều điều cấm liên quan đến tác hại của rượu, bia chính thức có hiệu lực' ( 10:07 | 05/07/2019 )
Rượu, bia là một trong những nguồn cơn gây ra những tác hại khó lường không chỉ đơn thuần cho người...