Đất 50 năm là loại đất có thời hạn sử dụng 50 năm kể từ ngày được cấp. Theo Luật Đất đai hiện hành, đất được phân loại thành 03 nhóm gồm: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng, tuy nhiên trong đó không quy định cụ thể loại đất nào là đất 50 năm. Vậy đất 50 năm có được cấp sổ đỏ không?
Đất 50 năm là loại đất có thời
hạn sử dụng 50 năm kể từ ngày được cấp. Theo Luật Đất đai hiện hành, đất được
phân loại thành 03 nhóm gồm: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử
dụng, tuy nhiên trong đó không quy định cụ thể loại đất nào là đất 50 năm. Vậy
đất 50 năm có được cấp sổ đỏ không?
I. Căn cứ pháp lý
- Luật đất đai năm 2013
II. Nội dung tư vấn
Đất 50 năm là gì?
Căn cứ tại Điều 126 Luật Đất đai năm 2013, đất có thời hạn sử dụng là 50
năm hoặc tối đa không quá 50 năm sẽ bao gồm các trường hợp cơ bản như:
+ Đất của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được giao đất,
công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp. Gồm: đất rừng sản xuất, đất trồng cây
lâu năm, đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối,...
+ Đất thuộc hộ gia đình, cá nhân thuê đất nông nghiệp (không quá 50 năm)
+ Tổ chức được giao đất, thuê đất để sử dụng vào mục đích sản xuất nông
nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.
+ Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được giao đất, thuê đất để sử dụng vào mục
đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
+ Tổ chức được giao đất, thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư.
+ Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước
ngoài được giao đất, thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam.
Như vậy, đất 50 năm không phải loại đất theo quy định của pháp luật mà đó
là cách gọi của người dân dùng để chỉ loại đất có thời hạn sử dụng 50 năm.
Sau 50 năm sử dụng, đất sẽ bị nhà nước thu hồi để sử dụng vào các kế hoạch
khác, chuyển đổi mục đích sử dụng hoặc tiếp tục cho thuê, cấp cho người dân với
thời hạn 50 năm. Việc bồi thường sẽ được thực hiện theo quy định của Luật Đất
đai năm 2013.
Đất 50 năm có được cấp sổ đỏ
hay không?
Điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và
tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ, Sổ hồng) không phụ thuộc vào thời hạn sử
dụng đất. Nói cách khác, chỉ cần đáp ứng đủ điều kiện là được cấp.
Căn cứ Điều 99, 100 và 101 Luật Đất đai 2013, điều kiện cấp Giấy chứng nhận
cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất 50 năm được chia thành 02 trường hợp:
Trường hợp 1: Được Nhà nước
công nhận quyền sử dụng đất
Đây là trường hợp phổ biến nhất để hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng
nhận. Điều kiện cấp Giấy chứng nhận thông qua việc Nhà nước công nhận quyền sử
dụng đất được chia thành 02 nhóm.
Nhóm 1: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Nhóm 2: Không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Trường hợp 2: Được Nhà nước
giao đất, cho thuê đất
Từ ngày 01/7/2014 đến nay, khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất,
cho thuê đất thì hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận (chỉ cần được
giao, cho thuê là được cấp Giấy chứng nhận).
.jpg)
Trên đây là tư vấn của chúng tôi liên quan đến việc đất 50 năm có được cấp
sổ đỏ không. Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương
án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc
gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công
ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật
19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến
Thắng, Thanh Xuân).
Đỗ Thắm