Nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất từ đất 50 năm sang đất ở hiện nay là rất nhiều. Mặc dù quy định của pháp luật là được phép, thế nhưng lại bị hạn chế về số lượng. Tùy thuộc vào chính sách của địa phương mà khu đất 50 năm có thuộc diện chuyển đổi hay không? Vậy thủ tục chuyển đổi đất 50 năm thành đất ở được thực hiện như thế nào?
Nhu cầu chuyển mục đích sử
dụng đất từ đất 50 năm sang đất ở hiện nay là rất nhiều. Mặc dù quy định của
pháp luật là được phép, thế nhưng lại bị hạn chế về số lượng. Tùy thuộc vào
chính sách của địa phương mà khu đất 50 năm có thuộc diện chuyển đổi hay không?
Vậy thủ tục chuyển đổi đất 50 năm thành đất ở được thực hiện như thế nào?
I. Cơ sở pháp lý
- Luật đất đai 2013
- Thông tư 30/2014 TT- BTNMT
II. Nội dung tư vấn
Lưu ý:
- Hộ gia đình, cá nhân chuyển các loại đất có thời hạn sử dụng 50 năm
sang đất ở phải được phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (theo khoản 1 Điều
57 Luật Đất đai năm 2013).
- Không phải khi có đơn xin chuyển là được phép chuyển mục đích sử dụng
đất, mà UBND cấp huyện, cấp tỉnh sẽ căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm
của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Nếu thửa đất
xin chuyển mục đích thuộc khu vực được chuyển mục đích sử dụng theo kế hoạch sử
dụng đất hàng năm của cấp huyện thì mới được phép chuyển.
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng các loại đất có thời hạn sử dụng là 50
năm khi có nhu cầu chuyển sang đất ở phải thực hiện theo thủ tục sau:
1. Chuẩn bị hồ sơ
Theo Điều
6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định về Hồ sơ xin chuyển mục đích sử
dụng đất
“1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đối với trường hợp
chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
hồ sơ gồm:
a) Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban
hành kèm theo Thông tư này;
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận
quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Ngoài ra, phải mang theo chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công
dân để xuất trình khi có yêu cầu.
2. Trình tự thực hiện
Bước 1. Nộp hồ sơ tại phòng Tài nguyên
và Môi trường.
Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ
Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không
quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng
dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Bước 3. Giải quyết yêu cầu
- Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh
thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.
- Phòng Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện
nghĩa vụ tài chính.
- Phòng Tài nguyên và Môi trường trình UBND cấp huyện quyết định cho
phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Phòng Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ
liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
- Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định (nhận
Thông báo và nộp tiền theo Thông báo, giữ biên lai, chứng từ nộp tiền để xuất
trình khi nhận Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất).
Bước 4. Trao kết quả
- Thời hạn giải quyết:
+ Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ (không kể thời
gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất).
+ Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa,
vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.
.jpg)
Trên đây là tư vấn của chúng tôi liên quan đến việc thủ tục chuyển đổi đất
50 năm thành đất ở. Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn
phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ
thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia
của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp
luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến
Thắng, Thanh Xuân).
Đỗ Thắm