Một ngày tỉnh dậy và bạn nhận được hợp đồng thuê nhà của bạn đã chấm dứt khi chưa hết hạn mà không được thông báo gì, thắc mắc bên cho thuê làm như vậy có vi phạm quy định của pháp luật không. Trong phạm vi bài này, Luật Hồng Thái sẽ phân tích cho bạn các quy định pháp luật liên quan đến nội dung này nhé.
I.
Căn cứ pháp lý
-
Bộ luật dân sự năm
2015
-
Luật nhà ở năm 2014
II.
Nội dung tư vấn
Việc đơn phương chấm
dứt hợp đồng thuê nhà được luật Nhà ở năm 2014 quy định rõ tại Khoản 4 Điều 132 Luật Nhà ở 2014 như
sau:
“4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo
cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận
khác; nếu vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường
theo quy định của pháp luật.”
Để được đơn phương chấm
dứt hợp đồng đúng pháp luật, pháp luật, bên cho thuê phải đáp ứng được 2 điều
kiện sau:
1.
Vi phạm 1 trong các
điều kiện của hợp đồng mà 2 bên đã thoả thuận trước, hoặc vi phạm pháp luật
2.
Thông báo cho bên
thuê ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp có thoả thuận khác
Việc phạt vi phạm hợp đồng nếu vi phạm được quy
định tại Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015 như sau: “Phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó
bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm…”