Việc đào ao trên đất thổ cư chưa xin phép có vi phạm pháp luật không. Cùng Luật Hồng Thái tìm hiểu các quy định pháp luật về vấn đề này nhé!
I.
Căn cứ pháp lý
-
Luật đất
đai năm 2013
II.
Nội dung tư vấn
Về nguyên tăc thì
người sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích. Muốn sử dụng đất sang mục
đích khác thì phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Nếu sử dụng đất sai
mục đích thì sẽ bị xử phạt hành chính, thậm chí có thể bị thu hồi đất. Cụ thể luật
đất đai năm 2013 quy định như sau:
"Điều 64.
Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai
1. Các trường hợp
thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai bao gồm:
a) Sử dụng đất
không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất
và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích
mà tiếp tục vi phạm;
b) Người sử dụng
đất cố ý hủy hoại đất;
2. Việc thu hồi
đất do vi phạm pháp luật về đất đai phải căn cứ vào văn bản, quyết định của cơ
quan nhà nước có thẩm quyền xác định hành vi vi phạm pháp luật về đất đai.
3. Chính phủ quy
định chi tiết Điều này."
Nghĩa vụ chung của
người sử dụng đất là sử dụng đất đúng mục đích.
Luật Đất Đai 2013,
“Điều 6. Nguyên tắc sử dụng đất
1. Đúng quy hoạch,
kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.
Đất đai thuộc sở
hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước
trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định. Đăng ký biến động
được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký
mà có thay đổi về chuyển mục đích sử dụng đất. Theo quy định tại khoản 1 Điều
57 Luật đất đai năm 2013 thì các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất
phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
- Chuyển đất trồng
lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất
làm muối;
- Chuyển đất trồng
cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi
trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
- Chuyển đất rừng
đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác
trong nhóm đất nông nghiệp;
- Chuyển đất
nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
- Chuyển đất phi
nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông
nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
- Chuyển đất phi
nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
- Chuyển đất xây
dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh
doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch
vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng
công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.”
Căn cứ cho phép
chuyển mục đích sử dụng đất dựa trên kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện
đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và nhu cầu sử dụng đất thể hiện
trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.