ĐẤT NẰM TRONG QUY HOẠCH CÓ ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ?
|
|
(Số lần đọc 1079)
Tình huống pháp lý: Nhà tôi được xây dựng từ năm 2000, nhưng chưa có sổ đỏ và không có tranh chấp, nhưng khi lên đăng ký để làm sổ đỏ thì tôi được biết là mảnh đất nhà tôi đang nằm trên một dự án đang quy hoạch. Cho tôi hỏi đất nằm trong quy hoạch có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Tôi xin chân thành cảm ơn mọi người.
I. Căn cứ pháp lý - Luật Đất đai năm 2013 II. Nội dung tư vấn Căn cứ theo quy định tại khoản
2, khoản 3 Điều 49, Luật Đất đai năm 2013 được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 6 Luật
sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018, cụ thể
như sau: “2. Trường hợp quy
hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của
cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền
của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Trường hợp đã có kế hoạch
sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải
chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện
các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công
trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa
nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép
theo quy định của pháp luật. 3. Diện tích đất ghi
trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi
để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có
quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ
quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy
bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối
với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất. Trường hợp cơ quan nhà nước
có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có
điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng
đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 7 Điều này.” * Theo quy định trên, trường
hợp đất nằm trong diện quy hoạch đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng
đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện quyền sử dụng
đất của mình trong đó có quyền “Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” theo khoản Điều 166 Luật Đất
đai 2013. Trường hợp đất thuộc quy
hoạch và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì người sử dụng đất vẫn có thể xin
cấp GCNQSDĐ theo thủ tục pháp luật quy định và chỉ bị hạn chế khi mà đã có quyết
định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước theo quy định tại Khoản 6, Điều 19 Nghị định
số 43/2014/NĐ-CP, cụ thể: * Các trường hợp không cấp
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền
với đất: “Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc
quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.” Như vậy, đối chiếu với
thông tin bạn cung cấp thì mảnh đất nhà bạn đang nằm trong diện quy hoạch, tuy
nhiên bạn không cung cấp thông tin về việc quy hoạch mảnh đất đó đã có thông
báo hoặc quyết định thu hồi đất hay chưa, do vậy có 2 trường hợp có thể xảy
ra: – Nếu gia đình bạn chưa
nhận được thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của UBND huyện và có đủ điều kiện
cấp Giấy chứng nhận quy định tại Điều 100 hoặc Điều 101 Luật Đất đai 2013, thì
gia đình bạn được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng
đất theo quy định của pháp luật trong đó có việc đề nghị cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. – Nếu gia đình bạn đã nhận
được thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của UBND huyện (quy định tại khoản
2, Điều 66, Luật Đất đai năm 2013) thì thửa đất gia đình bạn đang sử dụng thuộc
trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và
tài sản khác gắn liền với đất. Cũng theo quy định nêu
trên, nếu mảnh đất gia đình bạn đang sử dụng đã nhận được thông báo phải thu hồi
nhưng sau 3 năm chưa có quyết định thu hồi đất thì CQNN có thẩm quyền phê duyệt
kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy
bỏ việc thu hồi. Trường hợp có công bố hủy bỏ thu hồi đất thì gia đình bạn có
thể nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trên đây là những tư vấn pháp luật của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp. ![Luật Hồng Thái dich-vu-luat-su.jpg](/Upload/dich-vu-luat-su.jpg)
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP TRÂN TRỌNG! Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua 0982.033.335 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
Nguyễn Văn Triển Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi: - Dịch vụ Luật sư lĩnh vực dân sự - 0982.033.335 - Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hình sự - 0982.033.335 - Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Đất đai - 0982.033.335 - Dịch vụ tư vấn nhân sự và quản lý lao động - 0982.033.335 - Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Doanh Nghiệp - 0982.033.335 - Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hôn nhân và gia đình - 0982.033.335 Trân trọng cảm ơn!
Bạn cũng có thể tham khảo các bài viết khác có nội dung liên quan: Tổng hợp các mức xử phạt cơ bản đối với ô tô, xe máy theo Nghị định mới Nghị định 100/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính lĩnh vực giao thông đường bộ, đường sắt có...
05 ngày nữa: Cứ uống rượu, bia lái xe là bị cấm, nhưng thiếu mức phạt! Chỉ còn đúng 05 ngày nữa (ngày 01/01/2020), Luật Phòng, chống tác hại rượu, bia chính thức có hiệu...
Từ 01/01/2020 nhiều điều cấm liên quan đến tác hại của rượu, bia chính thức có hiệu lực' ( 10:07 | 05/07/2019 ) Rượu, bia là một trong những nguồn cơn gây ra những tác hại khó lường không chỉ đơn thuần cho người...
|
TAGs:ĐẤT NẰM TRONG QUY HOẠCH CÓ ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ?
Mời bạn đánh giá bài viết này!
|
Đặt câu hỏi
|
Báo giá vụ việc
|
Đặt lịch hẹn
|
Có thể bạn quan tâm?
|
|
Tin nhiều người quan tâm
Thư viện video
» Thông tin về các sản phẩm Hilaphar
Dành cho đối tác
![](/AdvertismentData/240724030945.jpg) ![](/AdvertismentData/170220111431.jpg) ![](/AdvertismentData/150222085601.jpg) ![](/AdvertismentData/200122084139.jpg) ![](/AdvertismentData/020719122619.png) ![](/AdvertismentData/230320103234.jpg) ![](/AdvertismentData/040924104016.png) ![](/AdvertismentData/040924111149.png) ![](/AdvertismentData/040924111203.png) ![](/AdvertismentData/040924111231.png) ![](/AdvertismentData/040924111241.png)
|