1. Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013
- Nghị định 45/2014/NĐ-CP
2. Nội dung tư vấn
Thứ nhất, về vấn đề nợ tiền sử dụng đất
thì khi trả sẽ tính giá đất vào thời điểm nào
Tại Khoản 1 Điều
16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất
có quy định:
“Hộ gia đình, cá nhân
được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử
dụng đất theo quy định tại Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều 9 Nghị định này
và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về
tài chính, có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp
trên Giấy chứng nhận sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy
chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất
tái định cư hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất.
Người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5
năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người
sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả
nợ. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ
giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn
trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn.”
Như
vậy, theo quy định trên, người sử dụng đất được nhà nước giao đất tái định cư
mà có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng xin ghi nợ tiền sử dụng đất thì
phải nộp trên Giấy chứng nhận sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ giao đất
tái định cư hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất.
Người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm kể
từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải
nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ.
Do
đó, trường hợp bạn ghi nợ tiền sử dụng đất nhưng quá thời hạn 5 năm bạn chưa
thanh toán thì khi bạn thanh toán khoản nợ thì tiền sử dụng đất bạn phải nộp
còn lại tính theo giá đất tại thời điểm bạn bạn trả nợ.
Thứ
hai, về vấn đề quá thời hạn thanh toán tiền sử dụng đất thì có bị thu hồi đất
không
Căn
cứ Khoản 1 Điều 64 Luật đất đai năm 2013 thì các trường hợp thu hồi
đất do vi phạm pháp luật về đất đai bao gồm:
Một là, sử
dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử
dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng
mục đích mà tiếp tục vi phạm;
Hai là, người
sử dụng đất cố ý hủy hoại đất;
Ba là, đất được
giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền;
Bốn là, đất
không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của Luật này mà nhận chuyển
nhượng, nhận tặng cho;
Năm là, đất
được Nhà nước giao để quản lý mà để bị lấn, chiếm;
Sáu là, đất
không được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này mà người sử dụng
đất do thiếu trách nhiệm để bị lấn, chiếm;
Bảy là, người
sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước và đã bị xử phạt vi phạm
hành chính mà không chấp hành;
Tám là, đất
trồng cây hàng năm không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục; đất
trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục; đất
trồng rừng không được sử dụng trong thời hạn 24 tháng liên tục;
Chín là, đất
được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng
trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với
tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải
đưa đất vào sử dụng;
Theo
đó, việc thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai phải căn cứ vào văn bản,
quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định hành vi vi phạm pháp
luật về đất đai. Như vậy, trường hợp nợ tiền sử dụng
đất quá hạn chưa trả không bị thu hồi đất đai theo Khoản 1 Điều 64 Luật đất đai
năm 2013 nêu trên.
.jpg)
Trên đây là
giải đáp của chúng tôi về việc quá
thời hạn thanh toán tiền sử dụng đất thì có bị thu hồi đất không. Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng
tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc
của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ
với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng
Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc E-mail:
luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh
Xuân).