1. Căn cứ pháp lý
- Luật đất đai 2013
2. Nội dung
Theo Luật đất đai 2013 đã quy định những quyền của nhà nước với đất đai, với tư cách là đại diện chủ sở hữu về đất đai, nôi dụng cụ thể như sau:
- Quyết định quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất.
- Quyết định mục đích sử dụng đất ( thông qua quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất).
- Quy định hạn mức sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất
- Hạn mức sử dụng đất bao gồm: hạn mức giao đất ở, hạn mức giao đất nông nghiệp, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở và hạn mức nhận chuyên quyền sử dụng đất nông nghiệp.
- Thời hạn sử dụng đất phân ra: cho sử dụng đất ổn định lâu dài và cho sử dụng đất có thời hạn.
- Quyết định thu hồi đất, trưng dụng đất.
- Thu hồi đất để phát triển kinh tế-xã hội vì mục đích quốc gia, công cộng khi thực hiện các dự án quan trọng quốc gia, do Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư mà phải thu hồi đất; khi thực hiện các dự án do Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định đầu tư buộc phải thu hồi đất. Chẳng hạn như dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế; khu đô thị mới; dự án đầu tư bằng nguồn vốn hỗ trợ phát triển chính thức (ODA); dự án xây dựng các cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị-xã hội ở Trung ương; trụ sở của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao...
- Việc thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế-xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng phải căn cứ vào các dự án đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và tiến độ sử dụng đất thực hiện dự án.
- Nhà nước còn thực hiện thu hồi đất do người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai. Cụ thể là sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích nhưng vẫn tiếp tục vi phạm.. Người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất; đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền. Đất trồng cây hàng năm không được sử dụng liên tục trong thời hạn 12 tháng; đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục; đất trồng rừng không được sử dụng trong thời hạn 24 tháng liên tục.
- Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục, hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư, kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng cũng bị thu hồi...
- Quyết định giá đất.
Nhà nước có quy định nguyên tắc, phương pháp định giá đất và nhà nước ban hành khung giá đất, bảng giá đất và quyết định giá đất cụ thể.
- Quyết định trao quyền sử dụng đát cho người sử dụng đất
- Quyết định giao đất không thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất;
- Quyết định cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;
- Công nhận quyền sử dụng đất
- Quyết định chính sách tài chính về đất đai
- Nhà nước quyết định chính sách thu, chi tài chính về đất đai;
- Nhà nước điều tiết phần giá trị tăng thêm từ đất mà không do đầu tư của người sử dụng đất mang lại thông qua chính sách thuế, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, đầu tư cơ sở hạ tầng và chính sách hỗ trợ cho người có đất thu hồi.
- Quy định quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất phải phù hợp với hình thức giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nguồn gốc sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP TRÂN TRỌNG!
Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của
Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật
19006248 hoặc E-mail:
luathongthai@gmail.comTrụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân)