Gia đình tôi có một thửa đất, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bao gồm đất ở (đã làm nhà) và đất trồng cây lâu năm(cây ăn quả) Thửa đất nói trên của gia đình tôi thuộc diện giải tỏa để mở rộng đường và làm căn cứ cho quân đội. Theo sơ đồ và thực tế, căn nhà gia đình tôi đang ở và một phần diện tích đất trông cây lâu năm sẽ bị giải tỏa. vậy phần đất trồng cây lâu năm của gia đình tôi có được chuyển thành đất ở không?
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi cho luật Hồng Thái, trường hợp này chúng tôi xin phép tư vấn cho bạn như sau :
I.
Cơ
sở pháp lý.
- Bộ Luật đất đai 2013
II.
Nội
dung tư vấn
- Trong
trường hợp gia đình bạn đã được không phải đất thuê trả tiền hàng năm, được cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do đó có đủ điều kiện được bồi thường theo
khoản 1 điều 75 luật đất đai 2013. Việc bồi thường được thực hiện theo quy định
tại điều 79 luật đất đai 2013.
- Theo khoản 1 Điều 75 của Luật này, “Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không
phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi
chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định
của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của
Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở
gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ
điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp”
- Nếu đáp ứng điều kiện
nêu trên, khi Nhà nước thu hồi đất, gia đình bạn sẽ được bồi thường. Việc bồi
thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở được quy định tại Điều 79 của Luật này
như sau:
· “Điều 79 Bồi thường về đất khi Nhà nước
thu hồi đất ở:
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam
định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt
nam mà có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này khi
Nhà nươc thu hồi đất thì được bồi thường như sau:
a) Trường hợp không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn
xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà
ở; trường hợp không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước
bồi thường bằng tiền;
b) Trường hợp còn đất ở, nhà ở trong địa bàn xã, phường,
thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương
có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.
2. Hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền
với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở,
nếu không chô chỗ ở nào khác thì được Nhà nước bán, cho thuê, cho thuê mua nhà
ở hoặc giao đất ở có thu tiền sử dụng đất.
3. Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài,
doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang sử dụng đất để thực hiện dự án xây
dựng nhà ở khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy
định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường về đất.”
Theo những thông tin mà bạn cung cấp thì diện tích đất
ở của gia đình bạn bị thu hồi nhưng trong đó vẫn còn lại một phần đất nông nghiệp
lâu năm(cụ thể là đất trồng cây ăn quả). Trường hợp này gia đình bạn có quyền
được chuyển một phần đất nông nghiệp thành đất ở theo đúng quy định của pháp luật. Theo khoản 5 điều 6 của nghị định 47/2014/NĐCP của chính phủ đã quy định: “Trường hợp trong thửa đất ở thu hồi còn diện
tích đất nông nghiệp không được công nhận là đất ở thì hộ gia đình, cá nhân có
đất thu hồi được chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất đó sang
đất ở trong hạn mức giao đất ở tại địa phương, nếu hộ gia đình, cá nhân có nhu
cầu và việc chuyển mục đích sang đất ở phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng
đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Hộ gia đình, cá nhân khi
chuyển mục đích sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của
pháp luật về thu tiền sử dụng đất; thu tiền thuê đất, thuê mặt nước”.
Trên đây là toàn bộ
tư vấn của chúng tôi về phần đất còn lại của gia đình bạn. Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
.jpg)
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
phương oanh