Hotline: 098.203.3335
TRANH TỤNG - TỐ TỤNG HÌNH SỰ - DÂN SỰ - HÀNH CHÍNH - ĐẤT ĐAI - HÔN NHÂN GIA ĐÌNH
 

ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HÀ NỘI
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP


Trụ sở chính:
Trụ sở chính: 38LK9, Tổng cục V, Bộ Công an, Tân Triều, Hà Nội

098 203 3335 (24/7)
luathongthai@gmail.com

Ủy quyền ký giao dịch bảo đảm bất động sản có hợp pháp không ?

(Số lần đọc 188)
Xin chào Đoàn luật sư Hồng Thái, tôi có câu hỏi sau xin được giải đáp:; Khách hàng của tôi muốn vay vốn ngân hàng (Ông A). Tài sản đảm bảo là QSDĐ của bên bảo đảm thứ ba. Có một vướng mắc là. Chủ sở hữu đứng tên trên GCN QSDĐ là hai ông bà (Ông B và Bà C)
Mục lục bài viết [HIỆN]

I.          Câu hỏi

Hai ông bà này làm ủy quyền qua công chứng cho người con trai (Ông D) (tách riêng hộ khẩu với hai ông bà) được quyền thế chấp tài sản để vay vốn ngân hàng cũng như được quyền ĐKTC bảo đảm cho nghĩa vụ vay vốn của bên thứ ba. Thời hạn hiệu lực hợp đồng ủy quyền là 10 năm. Trong trường hợp này người con trai (Ông D) muốn dùng QSDĐ của bố mẹ để bảo đảm cho nghĩa vụ vay vốn của khách hàng của tôi (Ông A). Vậy luật sư cho tôi hỏi. Liệu anh con trai dùng tài sản của bố mẹ để bảo đảm cho nghĩa vụ vay vốn của khách hàng (Ông A) như thế có thực hiện được đăng ký giao dịch đảm bảo ko? Trong trường hợp có thì cần có những thủ tục hồ sơ gì? và nếu trong trường hợp khách hàng của tôi ko trả được nợ thì việc phát mại tài sản có khó khăn gì ko?

Xin luật sư tư vấn giúp để khách hàng của tôi có thể ĐK được giao dịch đảm bảo đồng thời trong tình huống xấu nhất khách hàng ko trả được nợ Ngân hàng có thể tiến hành phát mại tài sản như các trường hợp bảo đảm thông thường khác.

Tôi xin chân thành cảm ơn!

 

II.       Căn cứ pháp lý

-            Luật đất đai 2013

-            Luật dân sự 2015

-            Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản

III.    Nội dung tư vấn

Ông bà B,C đã làm giấy ủy quyền có công chứng cho con trai là ông D với quyền thế chấp tài sản để vay vốn ngân hàng, đăng ký thế chấp bảo đảm cho nghĩa vụ vay vốn của bên thứ ba;

Như vậy, ông D là người được ủy quyền đúng theo pháp luật (đã có công chứng)

Theo Bộ luật dân sự 2015 quy định:

Điều 194. Quyền định đoạt của chủ sở hữu

Chủ sở hữu có quyền bán, trao đổi, tặng cho, cho vay, để thừa kế, từ bỏ quyền sở hữu, tiêu dùng, tiêu hủy hoặc thực hiện các hình thức định đoạt khác phù hợp với quy định của pháp luật đối với tài sản.

>> Theo như trường hợp của anh thì ông bà B, C đã ủy quyền cho con trai (ông D) được quyền thế chấp tài sản để vay vốn ngân hàng cũng như được quyền ĐKTC bảo đảm cho nghĩa vụ vay vốn của bên thứ ba. Như vậy, ông D có quyền được dùng QSDĐ của bố mẹ để bảo đảm cho nghĩa vụ vay vốn cho ông A.

Thủ tục hồ sơ được hướng dẫn chi tiết tại Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT về việc hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản

Trong trường hợp ông A không trả được nợ thì tài sản sẽ bị phát mại theo đúng quy định tại Bộ luật dân sự.

Thủ tục hợp thức hoá giấy tờ đất viết tay được thực hiện như thế nào??

(Số lần đọc 1)
Pháp luật không dung cụm từ “đất mua bằng giấy viết tay”, đây là cách gọi dân dã của người dân được dùng trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất mà không qua công chứng chứng thực.

I.         Căn cứ pháp lý

-            Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 43/2014 hướng dẫn Luật Đất đai năm 2013, sửa đổi Nghị định 44/2014 về giá đất và Nghị định 47/2014 về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

II.      Nội dung tư vấn

Bước 1 : Lập hồ sơ đo vẽ NHÀ ĐẤT cụ thể.

·          Lập hồ sơ đo vẽ nhà đất tại các công ty đo vẽ nhà đất hoặc trung tâm đo đạt bản đồ tại thuộc Sở Tài Nguyên Và Môi Trường.

Bước 2 : Xin/mua các giấy tờ có liên quan tại cơ quan có thẩm quyền.

·            Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

·            Các loại giấy tờ để khai lệ phí trước bạ nhà – đất;

·            Các loại giấy tờ để khai thuế sử dụng đất;

·            Đơn xin nợ thuế ( nếu muốn làm thủ tục nợ thuế )

Bước 3: Nộp hồ sơ xin hợp thức hóa nhà đất, cấp giấy chứng nhận QSDĐ tại phường/xã

·            Chứng cam kết tại phường

·            Chứng cam kết có mấy căn nhà

·            Chứng đơn nợ thuế (nếu làm nợ thuế)

Bước 4 : Nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận tại UBND Quận

·            Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân, Hộ khẩu,…;

·            Hợp đồng, giấy tờ viết tay liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên;

·            Giấy tờ liên quan chứng minh diễn biến, quá trình xây dựng và sử dụng nhà đất;

·            Bản vẽ tổng thể mảnh đất và thiết kế nhà ở;

·            Giấy tờ thể hiện việc thực hiện nghĩa vụ tài chính từ trước đến nay;

·            Một số giấy tờ khác theo quy định.

Thời Gian Cấp Giấy Chứng Nhận Nhà Đất Tổng cộng 101 ngày.

Bước 5 : Thuế/Phí phải đóng có liên quan đến cấp giấy chứng nhận

Lệ Phí Cấp Giấy Chứng Nhận Nhà Đất

·            Lệ phí cấp giây chứng nhận mới : 100 ngàn

·            Lệ phí cấp đổi giấy chứng nhận : 50 ngàn