Bằng khoán đất là gì.? Pháp luật liên quan đến bằng khoán đất.

Bằng khoán đất là một trong những loại giấy tờ làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất. Trong thực tiễn giải quyết các vấn đề liên quan đến đất đai các cán bộ địa phương xem đây như sổ trắng hay sổ đỏ hiện nay.

Bạn mua miếng đất của hàng xóm năm 1995 tuy nhiên ở đây bạn không nói rõ hai bên có ký kết hợp đồng hay giấy tờ viết tay nào không? Theo quy định Điều 31 - Luật đất đai 1993 như sau:

" 2- Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở nông thôn làm tại Uỷ ban nhân dân huyện; ở đô thị làm tại Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương"

Và theo căn cứ theo Khoản d Điều 100 Luật đất đai 2013 quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:

" d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993".

Do đó, nếu bạn và hàng xóm không tiến hành chuyển nhượng đất theo thủ tục làm tại Ủy ban nhân dân huyện, thực trạng mảnh đất này vẫn do hàng xóm của bạn sử dụng thì không đủ căn cứ để xác nhận quyền sử dụng đất của bạn trong trường hợp này. Ngoài ra hàng xóm của bạn vẫn là người đứng tên trên bằng khoán và không có giấy tờ gì kèm theo việc bạn có quyền với nửa mảnh đất đó.

Như vậy, nếu hàng xóm của bạn không thể thanh toán hoàn tất nợ cho ngân hàng và lấy lại bằng khoán thì ngân hàng có thể phát mại mảnh đất này. Khi đó bạn có thể yêu cầu hàng xóm của bạn trả lại tiền mua trước đó cho bạn. Sau đó nếu bạn vẫn muốn mua mảnh đất này thì có thể mua lại khi ngân hàng phát mại tài sản do hàng xóm của bạn không thể thanh toán nợ.